Актуально на 19 апреля 2026 года.
Что такое субаренда земельного участка
Субаренда — это передача арендованного земельного участка третьему лицу (субарендатору) во временное владение и пользование на условиях, оговоренных в договоре. При этом права собственности на участок не переходят, а действует лишь право временного пользования.
Когда допускается субаренда
- Если основной договор аренды не запрещает передавать землю в субаренду;
- Если арендодатель заранее дал письменное согласие (если это прямо предусмотрено в договоре);
- В случае государственных или муниципальных земель — после регистрации договора через Агропортал «Ракамли кишлок хужалиги».
Пошаговая инструкция по оформлению субаренды в Ижевске
Шаг 1. Проверьте основной договор аренды
Достаньте оригинал договора аренды и внимательно прочтите пункты, касающиеся субаренды. Если запрет прямо не указан, действуйте далее.
Шаг 2. Получите согласие арендодателя (если требуется)
Если в договоре есть условие о необходимости получения предварительного согласия, составьте и направьте письмо-уведомление по адресу арендодателя. Ответ следует ждать не менее 10 дней.
Шаг 3. Согласуйте условия с субарендатором
Определите:
- точную площадь участка (в кв. м);
- кадастровый номер;
- адрес: например, г. Ижевск, ул. Некрасова, 15;
- срок и стоимость субаренды;
- наличие строений на участке.
Шаг 4. Подготовьте пакет документов
- Межевой план (если сдаётся часть участка);
- Кадастровый паспорт;
- Основной договор аренды (заверенная копия);
- Согласие арендодателя (если требуется);
- Паспорта сторон или учредительные документы юрлиц;
- Доверенности (если подписи ставят представители).
Шаг 5. Заключите договор субаренды
Используйте типовой бланк, который можно скачать в формате .doc или .pdf на сайтах «Договор-образец.ру» или «Amulex». Обязательно включите:
- данные, позволяющие однозначно идентифицировать участок;
- точное описание границ (можно приложить план-схему);
- срок действия договора;
- размер арендной платы и порядок её внесения;
- обязанности сторон по содержанию участка;
- условия досрочного расторжения;
Шаг 6. Регистрация через «Ракамли кишлок хужалиги» (для государственных и муниципальных земель)
- Арендатор (субарендодатель) в течение 3 рабочих дней подаёт заявление в электронной форме на портале Агропортал.
- Вносится госпошлина: 50 БРВ (на 2026 год ≈ 1 750 000 сум).
- Система автоматически назначает дату и время регистрации.
Шаг 7. Государственная регистрация в Росреестре
Для всех типов земель (частная, государственная, муниципальная) необходимо:
- Подать заявление в МФЦ Ижевска или онлайн через Госуслуги.
- Приложить договор субаренды и все подготовленные документы.
- Оплатить госпошлину: 2 000 руб. для физлиц или 22 000 руб. для юрлиц (если объект недвижимости).
Шаг 8. Получите выписку из ЕГРН
Через 5–7 рабочих дней вы получите выписку ЕГРН, подтверждающую регистрацию права субаренды. Храните её вместе с договором.
Контрольный список: что обязательно проверить перед подписанием
- ✅ Отсутствие запрета на субаренду в основном договоре;
- ✅ Наличие кадастрового номера и актуального межевого плана;
- ✅ Согласие собственника (если нужно);
- ✅ Уточнённый адрес участка в Ижевске;
- ✅ Срок субаренды не превышает срок основной аренды;
- ✅ Подписи обеих сторон заверены нотариально (желательно).
Сроки и стоимость (по состоянию на апрель 2026 г.)
| Услуга | Срок | Стоимость (руб.) |
|---|---|---|
| Электронная регистрация через Агропортал | 1 рабочий день | ≈ 1 750 000 сум (50 БРВ) |
| Регистрация в Росреестре (физлицо) | 5–7 рабочих дней | 2 000 |
| Регистрация в Росреестре (юрлицо) | 5–7 рабочих дней | 22 000 |
| Нотариальное удостоверение подписей | 1–2 часа | от 1 500 |
Где скачать актуальный образец договора субаренды
- Договор-образец.ру — формат DOC и PDF;
- Amulex.ru, шаблон 2026 года, специализированный на недвижимости;
- Госуслуги — раздел «Регистрация прав на земельные участки».
Важные замечания
- Не допускайте превышения срока субаренды над сроком основной аренды, договор признают недействительным.
- При передаче части участка обязателен межевой план; при передаче всего участка, кадастровый паспорт.
- Субарендатор не вправе передавать участок дальше без прямого разрешения договора или письменного согласия арендодателя.
- Информация о земле должна быть внесена в кадастр. Если сведения отсутствуют, сначала пройдите процедуру постановки на кадастровый учёт.
Контакты для консультаций в Ижевске
- МФЦ Ижевска: ул. Пушкинская, 174, тел. +7 (3412) -1-00-00;
- Управление Росреестра по Удмуртской Республике: ул. К. Маркса, 238, тел. +7 (3412) -8-09-00;
- Кадастровая палата: ул. Ленина, 45, офис 501.
Не забудьте! Сохраняйте все квитанции, выписки и заверенные копии документов — они понадобятся при проверках и для продления договора.