В 2026 году россияне‚ приобретающие жильё в ипотеку‚ могут вернуть часть уплаченного НДФЛ (налога на доходы физических лиц)‚ воспользовавшись двумя вычетами сразу: по расходам на саму квартиру и по процентам по ипотечному кредиту. В сумме это позволяет вернуть до 1 300 000 рублей и даже больше. Разберёмся по пунктам.
Основной имущественный вычет
Каждый налоговый резидент РФ имеет право получить вычет в размере до 2 000 000 рублей на покупку жилья. При стандартной ставке НДФЛ 13 % это равно возврату:
- 2 000 000 ₽ × 13 % = 260 000 ₽
Вычет можно использовать по нескольким объектам недвижимости‚ пока не будет исчерпан лимит 2 млн рублей. Оформляется через налоговую или работодателя.
Вычет по ипотечным процентам
Дополнительно можно вернуть 13 % с уплаченных банку процентов. Максимальная база для расчёта — 3 000 000 рублей. Следовательно:
- 3 000 000 ₽ × 13 % = 390 000 ₽
При этом нюансы:
- вычет по процентам можно получить только на один объект;
- применяется к ипотеке‚ оформленной после ;
- если кредит был выдан раньше‚ лимита 3 млн нет, возвращается 13 % со всех уплаченных процентов.
Сложив оба вычета‚ получаем:
- 260 000 ₽ (квартира) + 390 000 ₽ (проценты) = 650 000 ₽
Если квартира оформлена в совместную собственность супругов‚ каждый из них может заявить вычет. В таком случае семья теоретически может вернуть:
- 650 000 ₽ × 2 = 1 300 000 ₽
Это и есть тот «более миллиона рублей»‚ о котором говорят эксперты.
Пошаговая инструкция получения
- Соберите документы: договор купли-продажи‚ свидетельство о праве собственности (ЕГРН)‚ платёжные документы‚ справку 2-НДФЛ‚ кредитный договор и график процентов.
- Сформируйте декларацию 3-НДФЛ за год‚ в котором возникло право на вычет.
- Подайте заявление в налоговую (онлайн или лично) и дождитесь проверки (до 3 месяцев).
- Получите деньги на счёт или оформите вычет через работодателя.
Частые ошибки
- Покупка у родственников: вычет не положен‚ если сделка признана межзависимой.
- Работодатель не вычитает НДФЛ: ИП на УСН‚ самозанятые, в таких случаях налога не платится‚ поэтому вернуть нечего.
- Первоначальный взнос оплачен «материнским капиталом»: эту сумму из базы вычета исключают.
Что изменится в будущем?
Власти обсуждали повышение имущественного вычета до 5 000 000 рублей‚ что дало бы 650 000 ₽ к возврату только по квартире. Однако эксперты считают‚ что в 2026 году эта мера маловероятна из-за бюджетных ограничений.
Ключевая формула для расчёта
Возврат = (Стоимость квартиры‚ но не более 2 млн ₽ + Проценты‚ но не более 3 млн ₽) × 13 %
В 2026 году максимальный размер возврата НДФЛ при покупке квартиры в ипотеке составляет до 650 000 рублей на одного собственника и до 1 300 000 рублей на семью. Чтобы получить деньги‚ важно правильно оформить документы и своевременно подать заявление в налоговую.