В последние годы налог на имущество физлиц стал расти быстрее, чем инфляция․ Почему? Потому что расчёт теперь идёт не от инвентаризационной, а от кадастровой стоимости․ Ниже – самая актуальная информация (по состоянию на апрель 2026 г․) о том, сколько же россияне платят за свои квартиры, дома и гаражи, какие льготы положены и когда важно успеть заплатить, чтобы избежать штрафов․

Что именно облагается налогом

Под действие налога попадают:

• жилые дома, квартиры, комнаты;
• гаражи и машино-места;
• загородные дома и дачи;
• нежилые помещения, если они находятся в собственности физлица;
• доли в вышеуказанном имуществе․

НЕ облагаются: общее имущество в многоквартирном доме (лестничные клетки, лифты, подвалы), земельные участки (за них отдельный земельный налог)․

Ключевая дата – 1 декабря

Налоговый период – календарный год․ За 2024 год оплатить нужно до 1 декабря 2025 г․
За 2025 год – до 1 декабря 2026 г․, и т․д․․ Просрочка грозит пеней 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки․

Как рассчитывается налог: формула и цифры

Базовая ставка

Вычеты – «скидка» на квадратные метры

Чтобы не обложить малогабаритное жилье, закон предусматривает вычеты:

• квартира – 20 м²;
• комната – 10 м²;
• дом – 50 м²․

Налог считается так:

(кадастровая стоимость – кадастровая стоимость вычета) × ставка 0,1 %

Пример

Квартира 54 м², кадастровая стоимость 6 000 000 руб․

• Вычет: 20 м² × (6 000 000 / 54) = 2 222 222 руб․
• Налогооблагаемая база: 6 000 000 – 2 222 222 = 3 777 778 руб․
• Налог: 3 777 778 × 0,1 % = 3 778 руб․

Если объект куплен или продан в течение года, налог делится пропорционально месяцам владения (коэффициент М/12)․

Кто имеет льготы и как их оформить

Перечень федеральных льготников:

• пенсионеры (по старости или по инвалидности);
• инвалиды I и II групп, дети-инвалиды;
• участники и инвалиды ВОВ;
• «Чернобыльцы», «афганцы»;
• родители/усыновители многодетных семей (три и более детей)․

Важно: льгота предоставляется на один объект каждого типа․ Например, пенсионер может не платить за один дом, одну квартиру и один гараж, но если у него две квартиры – за вторую придётся платить․

Как подать заявление

До 1 ноября текущего года через:

1. Личный кабинет на сайте ФНС;
2. Госуслуги – раздел «Налоги и финансы → Льготы»;
3. Любое МФЦ или ИФНС по месту жительства․

Нововведения 2025–2026 годов

• Рост ставки на «роскошную» недвижимость – с 2 % до 2,5 % для объектов свыше 300 млн руб․
• Повышение земельного налога в ряде регионов – до 1,5 % от кадастровой стоимости участка (раньше 0,3 %)․
• Обязательная онлайн-отчётность для ИП-арендодателей: с 2025 г․ налоговая автоматически «видит» доходы от сдачи жилья и сверяет их с налогом на имущество․
• Запуск «Государственной кадастровой оценки 2․0» – данные будут пересматриваться каждые 3 года, а не каждые 5․

Как узнать и оплатить налог

Сформировать уведомление можно в «Личном кабинете налогоплательщика» – кнопка «Начислено за 2024 год»․
Проверьте правильность данных: площадь, долю, период владения․
Оплатить можно:

• банковской картой на сайте ФНС;
• через СБП по QR-коду в уведомлении;
• в мобильном приложении Сбербанк, Т-Банк, Газпромбанк – услуга «Налоги ФНС»;
• в салонах «Связной», «Евросеть», «Почта России» (наличными)․

Частые вопросы

Почему у меня налог вырос вдвое по сравнению с 2023 годом?

В 2024 г․ завершился переходный период рассчёта от инвентаризационной стоимости к кадастровой․ Теперь формула без «понижающего коэффициента», поэтому сумма стала максимальной․

Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Да․ Подаёте заявление в комиссию при Росреестре или в суд․ Срок – до 30 сентября года, за который начисляется налог․

Что будет, если не платить?

Через 3 месяца долг переходит к приставам: арест счетов, ограничение на выезд за границу, плюс 20 % штраф от суммы долга․

1. До 1 ноября 2026 г․ обязательно проверьте свои льготы в «Личном кабинете» – возможно, можно сэкономить․
2. Если кадастровая стоимость выросла более чем на 30 %, оспорьте её до начисления налога․
3. Не ждите до 1 декабря – оплатите в октябре, чтобы не стоять в очередях и не оплатить лишних пеней․
4. Храните квитанции/чеки 3 года – пригодятся при проверке․

Главное: налог на жильё – это не «страшилка», а реальные цифры, которые можно просчитать заранее, воспользоваться льготами и спать спокойно․ Берегите свои квартиры – и не забывайте про налоговые даты!