Краткий ответ: точное количество лифтов регламентируеться СП 54.13330.2016 и СП 59.13330.2020. Для жилых домов высотой до 30 м (≈ 9–10 этажей) достаточно одного пассажирского лифта, свыше 30 м — минимум двух. При высоте 75 м и выше или при числе квартир свыше 200 дополнительно ставят грузопассажирский или грузовой лифт. Всё лифтовое оборудование является общим имуществом собственников (ст. 36 ЖК РФ).
Почему вопрос не праздный
Ошибки при проектировании лифтового хозяйства влекут:
- очереди на первом этаже утром и вечером;
- проблемы с эвакуацией людей с ограниченными возможностями;
- рост тарифа на содержание и ремонт: чем больше лифтов, тем выше расходы на электроэнергию и обслуживание.
Ключевые нормативные документы
- СП 54.13330.2016 «Многоквартирные жилые здания»
- СП 59.13330.2020 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»
- ГОСТ Р 53703-2020 «Лифты. Общие требования безопасности»
- ПП РФ № 410 «Правила противопожарного режима»
Минимальные нормы по высоте и числу квартир
| Высота здания (м) | Этажность (ориентировочно) | Минимальное количество лифтов | Дополнительные требования |
|---|---|---|---|
| до 30 | до 9–10 | 1 пассажирский | Вместимость ≥ 320 кг (4 пассажира) |
| 30–46 | 10–15 | 2 пассажирских | Один из них, грузопассажирский 400–630 кг |
| 46–75 | 15–25 | 2–3 пассажирских + 1 грузовой | Требуется расчёт пассажиропотока |
| свыше 75 | 25+ | не менее 3 пассажирских + 1 грузовой | Высокоскоростные лифты (≥ 1,75 м/с) |
Пассажиропоток и «время ожидания»
Нормативы ориентированы на минимальное время ожидания не более 60 секунд в час пик. Простой расёт:
- Узнаём число жителей: 1 квартира ≈ 3 человека.
- Умножаем на 0,1 – коэффициент одновременного спроса.
- Получаем максимальный пассажиропоток за 5 мин.
- Делим на вместимость одного лифта → получаем требуемое количество.
Особые случаи
- Дом премиум-класса. Проектировщики часто увеличивают количество лифтов на 30–50 % для комфорта жителей.
- Односторонняя связка секций. Если подъезды соединены коридором-галереей, допускается размещать лифтовые группы «общего пользования».
- Реновация старых «хрущёвок». При надстройке этажей необходимо проводить экспертизу и, при потребности, увеличивать число машин.
Ответственность за содержание
Согласно ст. 36 ЖК РФ лифт входит в общее имущество собственников помещений. Это значит:
- решения о капремонте или модернизации принимает общее собрание МКД;
- оплата за обслуживание включается в плату за содержание жилья;
- управляющая компания отвечает за безопасность и исправность.
Алгоритм проверки «достаточности» лифтов в вашем доме
- Посчитайте этажи и высоту здания (1 этаж ≈ 2,8–3 м).
- Сравните с таблицей выше.
- Если лифтов меньше нормы — обращайтесь в Жилинспекцию или Роспотребнадзор.
Частые вопросы (FAQ)
Вопрос: «Можно ли перевести один из лифтов в «грузовой» и запретить пассажирам?»
Ответ: нельзя. Даже если кабина обозначена как грузопассажирская, ограничивать доступ жильцам нельзя — это нарушает нормы пожарной безопасности (п. 8.3 СП 54.13330.2016).
Вопрос: «Сколько стоит установка дополнительного лифта?»
Ответ: от 2,5 до 6 млн рублей в зависимости от высоты шахты, типа машинного/бесшкафтового оборудования и отделки.
Вопрос: «Кто платит, если лифт сломался в новостройке?»
Ответ: в течение гарантийного срока (5 лет на лифтовое оборудование) — застройщик. После — средства собственников (фонд капремонта или текущий ремонт).
Нормативы недвусмысленны: до 9-10 этажей достаточно одного пассажирского лифта, выше, минимум два. Конкретный расчёт всегда индивидуален: учитывайте число квартир, пассажиропоток, класс дома и требования доступности. Любое отступление от нормы может стать основанием для жалобы в жилищную инспекцию и даже для судебного обязания застройщика или управляющей компании устранить нарушение.