Покупка квартиры – это не только приобретение жилья‚ но и шанс вернуть часть потраченных денег через налоговый вычет. В 2026 году правила оформления вычета остались прежними‚ но сроки подачи документов вызывают много вопросов. В этой статье мы разберёмся‚ в течение какого времени можно подать заявление‚ чтобы не упустить свои деньги.
Когда возникает право на вычет?
Если вы купили квартиру в новостройке по договору долевого участия‚ право на вычет возникает после подписания акта приёма-передачи от застройщика. Однако фактически подать заявление можно только после регистрации права собственности в Росреестре.
Если покупка была совершена на вторичном рынке‚ право на вычет возникает с даты регистрации права собственности.
Сколько времени можно ждать с подачей документов?
Срок давности не ограничен
Важно! Закон не устанавливает срока‚ в течение которого нужно подать документы на вычет. Это значит‚ что вы можете подать заявление даже через 10 или 15 лет после покупки квартиры. Однако есть одно условие: вычет возвращается только за последние 3 года‚ предшествующие подаче заявления.
Как это работает на практике?
- Купили квартиру в 2020 году и не подали заявление до 2026 года — можно подать в 2026 году и вернуть налог за 2023‚ 2024 и 2025 годы.
- Если вы не работали в последние 3 года‚ но раньше платили НДФЛ — вы всё равно можете подать заявление и получить вычет за те годы‚ когда были налоговые отчисления.
Сроки рассмотрения и выплаты
После подачи документов:
- 3 месяца уходит на проверку декларации и документов в ИФНС.
- 1 месяц – на перечисление денег на ваш счёт.
Таким образом‚ весь процесс занимает до 4 месяцев с момента подачи заявления.
Какие документы нужны?
- Декларация 3-НДФЛ
- Справка 2-НДФЛ от работодателя
- Договор купли-продажи или ДДУ
- Акт приёма-передачи (для новостроек)
- Свидетельство о регистрации права собственности (или выписка из ЕГРН)
- Платёжные документы (чеки‚ выписка из банка)
- Если есть ипотека – договор займа и справка о процентах
Как подать заявление?
Вы можете подать документы:
- Через личный кабинет на сайте ФНС России – быстрее и удобнее.
- Лично в налоговую инспекцию по месту регистрации.
- Через Госуслуги – в разделе «Получение налогового вычета».
Что важно помнить в 2026 году
- Вычет можно получить только один раз в жизни (если квартира куплена до 2014 года);
- Если квартира куплена после 2014 года — можно использовать оставшийся лимит при следующей покупке.
- Максимальная сумма вычета – 2 млн рублей (возврат до 260 тыс. рублей).
- По ипотеке – ещё до 3 млн рублей (возврат до 390 тыс. рублей за проценты).
Если вы купили квартиру в 2026 году‚ первую декларацию можно подать только в 2027 году‚ поскольку подаётся она за прошедший налоговый период.