Каждый год тысячи российских пенсионеров задаются одним и тем же вопросом: «Сколько квартир не облагается налогом?» Ответ на него зависит от сразу нескольких факторов: возраста собственника, статуса объекта недвижимости и региональных льгот. В 2026 году правила остались прежними, но важно знать все нюансы, чтобы не переплачивать.

Основной закон: одна квартира = налог 0 ₽

Согласно Налоговому кодексу РФ (ст. 407), пенсионеры по возрасту или по инвалидности освобождены от уплаты имущественного налога:

• на одну квартиру или комнату;
• на один жилой дом (дача, коттедж);
• на одну хозяйственную постройку площадью до 50 м²;
• на один гараж или машино-место.

Если пенсионер владеет, например, двумя квартирами, льгота распространяется только на одну из них — по выбору собственника. Вторая квартира облагается в полном объёме.

Как выбрать, какую квартиру «освободить» от налога

При наличии нескольких объектов ФНС автоматически применяет льготу к тому, чей налог выше; Но вы можете подать заявление и выбрать другую квартиру. Это выгодно, если:

1. одна квартира дороже, но находится в аренде и приносит доход;
2. вторая квартира дешевле, но вы в ней живёте и не хотите платить налог.

Пример:
Квартира 1 — 45 м², кадастровая стоимость 4 000 000 ₽ → налог 2 800 ₽
Квартира 2 — 30 м², кадастровая стоимость 2 500 000 ₽ → налог 1 750 ₽

Если вы не подали заявление, ФНС освободит первую (2 800 ₽), а вторую придётся оплатить. Подав заявление, можно «освободить» вторую и заплатить 1 750 ₽ за первую — экономия 1 050 ₽.

Региональные льготы: где можно «освободить» больше

Некоторые субъекты РФ расширяют федеральные льготы:

• Москва и МО — пенсионеры освобождаются от налога на одну квартиру, независимо от её числа. Если есть вторая квартира, льгота не распространяется.
• Санкт-Петербург, аналогично Москве плюс дополнительный вычет 20 м² на квартиру и 50 м² на дом.
• Краснодарский край, полное освобождение от налога на один объект недвижимости любого типа.

Уточняйте условия в вашем регионе через официальный сайт ФНС или личный кабинет налогоплательщика.

Что делать, если пришёл налог на «лишнюю» квартиру

1. Проверьте, действительно ли вы пенсионер по возрасту/инвалидности.
2. Сравните количество объектов: если их больше одного, выберите, какую освободить.
3. Подайте заявление в ФНС до 1 ноября текущего года:
   • через личный кабинет на сайте nalog.ru;
   • в бумажном виде — в налоговую по месту жительства.
4. Дождитесь перерасчёта — он произойдёт в течение 30 дней.

Главное:

Пенсионеры в России освобождаются от налога только на одну квартиру. Если объектов больше, за остальные придётся платить, если не воспользоваться региональными льготами. Подать заявление на выбор льготной квартиры можно до 1 ноября 2026 года через сайт ФНС или лично в налоговой.

Если остались вопросы, напишите в комментарии — разберём вашу ситуацию индивидуально!