Один из самых популярных вопросов, который задают юристы и риелторы: «А действительно ли есть лимит на количество квартир, которые может держать в собственности один человек?» Краткий ответ — легальных «потолков» нет, но важно понимать нюансы налогообложения, приватизации и социальных льгот. Ниже — подробное объяснение по состоянию на 19 апреля 2026 г.
Общее правило: формально ограничений нет
Россия
- Статья 213 ГК РФ прямо гласит: «Закон не ограничивает количество имущества, которое может находиться в собственности граждан».
- Следовательно, один человек может владеть хоть 1, хоть 100 квартирами, если позволяют средства и налоговые обязательства.
Украина
- Аналогично — нормы ст. 319 ГК Украины не содержат ограничений по количеству объектов недвижимости.
- Недвижимость остаётся одним из «стабильных способов сохранить и приумножить капитал» (источник: UKR.NET, 20 сентября 2025 г.).
Когда вступает «потолок»? Три ключевые ситуации
Приватизация муниципального жилья
Важно: бесплатно приватизировать квартиру от государства можно только один раз в жизни (п. 2 ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда»). Все последующие квартиры придётся покупать.
Налоговое бремя
- Россия: за каждую квартиру сверх необходимого минимума (одна единица недвижимости разных видов) начисляется повышенный налог на имущество.
- Украина: с 2025 г. действует налог на недвижимость: 0,1–1,5 % от минимальной зарплаты за каждую квартиру плюс 60 м² на одного человека без налога. Каждый следующий метр — налогуется по полной.
Социальные льготы и пособия
В России и Украине наличие нескольких квартир может повлиять на:
- право получения субсидий на ЖКУ (льготы предоставляются только по одному адресу);
- назначение единовременных или универсальных пособий (проверяют общую площадь и стоимость объектов).
Частые схемы покупки «дополнительных» квартир
- Дарение от близких родственников — освобождено от НДФЛ (ст. 217 НК РФ), но сохраняется налог на имущество.
- Купля-продажа по договору 1 млн руб., если квартира находится в собственности более 5 лет, НДФЛ не платится.
- Наследование — налог на доходы не взимается (ст. 217 п. 18.1 НК РФ), но наследник платит госпошлину и нотариальные услуги.
Практические цифры: сколько стоит «держать» дополнительную квартиру
| Параметр | Россия | Украина |
|---|---|---|
| Налог на имущество (1-комнатка 40 м²) | ≈ 1 500–3 000 ₽/год | ≈ 150–300 ₴/год* |
| Налог на доход при продаже (если менее 5 лет во владении) | 13 % от прибыли | 5–18 % от прибыли |
| Коммуналка без льгот | ≈ 4 000–6 000 ₽/мес | ≈ 1 500–2 500 ₴/мес |
* в зависимости от кадастровой стоимости.
** 0,1 % от минимальной зарплаты на 2026 г. (≈ 8 000 ₴).
Ответы на самые популярные вопросы
❓ Можно ли оформить на себя квартиру, если я уже приватизировал одну?
✅ Да, но следующую нужно покупать, дарить или получать в наследство. Приватизация, разовая.
❓ Сколько квартир можно иметь, чтобы не потерять пособие по безработице?
💡 В России проверяют общую площадь объектов. В 2026 г. лимит составляет не более 1 000 м² в совокупности.
❓ А если оформить квартиру на ребёнка?
✅ Ребёнок — полноценный собственник, ограничений нет. Но сделка требует согласия органа опеки.
Коротко
- 0 ограничений по количеству квартир
- 1 приватизация в жизни (бесплатно)
- ∞ квартир можно купить, получить в дар, унаследовать
- Налоги и льготы зависят от количества объектов
Важно: приведённые цифры и нормы актуальны на 19 апреля 2026 г. Перед любой сделкой проконсультируйтесь с квалифицированным юристом или налоговым консультантом!