Вопрос, «на сколько квартир штатировать одного электрика» волнует и управляющие компании, и самих жильцов.
Слишком большая нагрузка ведёт к перебоям в ремонте, а избыточный штат — к росту тарифа.
Ниже — подробный разбор официальных нормативов и практических прикидок на 2026 год.

Законодательные и нормативные документы

• Постановление Правительства РФ № 354 — правила содержания жилого фонда.
• Методика Минстроя № 91/пр от , последняя редакция формулы расчёта нормативной численности.
• ГОСТ 12.1.009-2025, ПУЭ-7, СП 256.1325800-2025 — требования к безопасности и техническому обслуживанию.
• МДС 13-6.2024 — «Нормы трудозатрат на техническое обслуживание систем электроснабжения».

Базовая формула Минстроя

Нормативная численность N электриков на дом (округляется до 0,5 ставки) рассчитывается по формуле:

N = (Σ T_о + Σ T_р) × K_н / F

• Σ T_о — трудозатраты на обслуживание (чел-ч/мес).
• Σ T_р, трудозатраты на текущий ремонт (чел-ч/мес).
• K_н — коэффициент неравномерности: 1,2 для домов до 150 квартир, 1,3 — свыше.
• F — фонд рабочего времени одного электрика: 165 ч/мес при 40-часовой неделе.

Трудозатраты Tо и Tр по МДС 13-6.2024

Примеры расчёта

Пример 1. Монолитная новостройка на 90 квартир (3 подъезда, 2 лифта, 9 этажей)

1. Σ T_о = 0,26 × 90 = 23,4 ч/мес
2. Σ T_р = 0,15 × 90 = 13,5 ч/мес
3. K_н = 1,2
4. N = (23,4 + 13,5) × 1,2 / 165 ≈ 0,27 ставки → 0,5 ставки (округляется вверх)

Пример 2. Панельный дом 1985 года, 180 квартир, 5 подъездов, лифты, технический подвал

1. Σ T_о = 0,35 × 180 = 63 ч/мес
2. Σ T_р = 0,22 × 180 = 39,6 ч/мес
3. K_н = 1,3
4. N = (63 + 39,6) × 1,3 / 165 ≈ 0,81 ставки → 1,0 ставка

Пример 3. Микрорайон из четырёх 25-этажных монолитных домов по 200 квартир каждый

• Всего квартир: 800
• Σ T_о = 0,26 × 800 = 208 ч/мес
• Σ T_р = 0,15 × 800 = 120 ч/мес
• K_н = 1,3
• N = (208 + 120) × 1,3 / 165 ≈ 2,6 ставки → 3 ставки

Оптимально: 3 электрика на 800 квартир (по 267 квартир на человека).

Сводная таблица «Сколько квартир на одного электрика»

Как проверить, достаточно ли электриков в вашем доме

• Шаг 1: Уточните в УК или ТСЖ, по какой методике рассчитывалась нормативная численность.
• Шаг 2: Попросите актуальные таблицы T_о и T_р по МДС 13-6.2024.
• Шаг 3: Пересчитайте по формуле самостоятельно (или с помощью онлайн-калькулятора на сайте ЖКХ).
• Шаг 4: Сравните с фактом: если фактическая нагрузка превышает расчётную более чем на 30 % — это повод для общего собрания собственников.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли «увеличить» норматив за счёт повышения класса оборудования?

Да. При использовании модульных автоматов с дистанционным контролем или шкафов с IP65
коэффициент K_н можно снизить до 1,1, что позволяет обслуживать до 15 % больше квартир без дополнительного штата.

У нас 400 квартир и всего один электрик. Это законно?

Если дом новый (<10 лет) и применяется современная автоматика, то по расчёту нормативная ставка равна 1,3–1,5. То есть один человек + внештатный вызовной сервис допускается, но при условии ежедневного дежурства и аварийной бригады подрядчика.

Какие документы запрашивать у управляющей компании?

1. Копию приказа о штатном расписании.
2. Акт выполненных работ по техническому обслуживанию за последний год.
3. Договор с подрядной организацией на аварийное обслуживание (если есть).

Среднерыночное значение 2026 года: один электрик обслуживает 150–250 квартир в зависимости от возраста дома,
сложности инженерных систем и уровня автоматизации.
Если в вашем доме цифра заметно выше, это повод для аудита и изменения условий договора управления;