Дата публикации: 20 апреля 2026 г.
Краткий ответ
В 2026 году при стандартной ставке НДФЛ 13 % каждый гражданин России может вернуть до 650 000 рублей. Для этого нужно воспользоваться имущественным налоговым вычетом при покупке или строительстве жилья.
Что такое имущественный вычет?
Это возврат НДФЛ (подоходного налога), который вы уплатили государству заработной платы или других доходов. Вычет предоставляется:
- при покупке квартиры, комнаты, доли в жилье;
- при покупке дома или земельного участка под ИЖС;
- при строительстве дома «с нуля»;
- при уплате процентов по ипотеке.
Размеры вычета в 2026 году
| Вид расходов | Максимальная база вычета | Возврат (13 %) |
|---|---|---|
| Покупка/строительство жилья | 2 000 000 ₽ | 260 000 ₽ |
| Проценты по ипотеке | 3 000 000 ₽ | 390 000 ₽ |
Если квартира куплена в браке, вычет можно получить каждому супругу, то есть до 1,3 млн рублей на семью.
Как получить вычет: пошаговая инструкция
- Подтвердите право собственности. Нужен выписка из ЕГРН или передаточный акт на новостройку.
- Соберите документы:
- паспорт;
- справка 2-НДФЛ за год(-ы) возврата;
- договор купли-продажи или ДДУ;
- платёжные документы (чеки, выписки, квитанции);
- ипотечный договор и справка об уплаченных процентах (если брали кредит).
- Подайте заявление через Личный кабинет налогоплательщика на сайте nalog.ru или лично в ИФНС.
- Дождитесь возврата: до 3 месяцев на камеральную проверку + 1 месяц на перечисление денег.
Ключевые изменения 2026 года
- Электронный формат стал единственным — бумажные декларации 3-НДФЛ больше не принимают.
- Появилась автоматическая префильтрация: если сведения о покупке уже есть в Росреестре, ИФНС запрашивает документы только по процентам.
- Новый проект Госдумы (еще не принят) предлагает повысить лимит в 2,5 раза — до 5 млн рублей на жилье и 7,5 млн рублей на проценты. Однако, по словам экспертов, его вряд ли реализуют в ближайшее время из-за напряжённого бюджета.
Можно ли «перенести» остаток вычета на следующую квартиру?
Если вы купили жилье за 1,5 млн рублей и получили вычет только с этой суммы, оставшиеся 500 тыс. рублей не сгорают. Вы можете «добрать» их при следующей покупке до достижения общего лимита 2 млн рублей. Депутат Сергей Миронов предлагает распространить такую возможность и на проценты по ипотеке, пока инициатива на стадии обсуждения.
Типовые примеры расчёта
Пример 1: куплена квартира за 3 млн рублей без ипотеки.
- Вычет: 2 млн руб. × 13 % = 260 000 рублей.
Пример 2: куплена квартира за 4 млн рублей + ипотека 2 млн руб. (выплачено 1 млн процентов).
- Вычет на жильё: 2 млн руб. × 13 % = 260 000 руб.
- Вычет на проценты: 1 млн руб. × 13 % = 130 000 руб.
Если квартира куплена в ипотеку
Вычет по процентам можно получить только после фактического их уплаты. То есть каждый год подаёте декларацию на сумму, которую уже выплатили банку. При досрочном погашении кредита можно сразу подать 3-НДФЛ на оставшиеся проценты.
Частые ошибки
- Считать, что вычет даётся с полной цены квартиры. На деле, только с 2 млн рублей.
- Забывать про вычет на проценты: это отдельная сумма, не входит в 2 млн.
- Не сохранять чеки: без подтверждающих документов ИФНС откажет.
- Пытаться получить вычет на материнский капитал: государственные субсидии в базу не входят.
Государство возвращает до 650 000 рублей при покупке квартиры в 2026 году. Чтобы получить деньги, не нужно ждать повышения лимитов — действуйте уже сейчас:
- Соберите документы.
- Сдайте 3-НДФЛ онлайн.
- Дождитесь возврата на карту.
Помните: если вы пока не зарабатываете достаточно, чтобы платить НДФЛ, вычет не пропадёт — право сохраняется на всю жизнь и переносится на следующие годы.