Последние разъяснения Росреестра и Госдумы внесли ясность: количество голосов на общем собрании СНТ зависит не от числа участков, а от доли в праве на общее имущество.
Главное правило 2024–2026 гг.
С г. применяется 217-ФЗ в редакции 2022 г. Его ключевая норма:
общее имущество СНТ автоматически переходит в общую долевую собственность всех собственников участков, расположенных в границах товарищества.
- Доля каждого собственника = площадь его участка ÷ общую площадь всех участков.
- Именно эта доля превращается в «количество голосов» на общем собрании.
Пример расчёта
Допустим, общая площадь участков в СНТ = 10 000 м².
- Иванов владеет 6 сотками (600 м²). Доля = 600 / 10 000 = 6 % → 6 голосов.
- Петров владеет тремя участками по 4 сотки каждый (1 200 м²). Доля = 1 200 / 10 000 = 12 % → 12 голосов.
Как это отражено в уставе СНТ
Устав должен содержать пункт:
«Количество голосов каждого участника общего собрания определяется пропорционально площади принадлежащего ему земельного участка».
Если старый устав гласил «один участок, один голос», он обязательно подлежит изменению до г.
Как считать кворум
Кворум рассчитывается по сумме всех долей собственников, присутствующих на собрании.
Для очного/заочного/дистанционного голосования достаточно > 50 % голосов от всей площади участков.
Особые ситуации
- Один участок — несколько собственников. Голос делится между ними пропорционально доле в праве собственности (например, ½ и ½).
- Один человек — несколько участков. Площади суммируются, образуя одну долю и один «пакет» голосов.
- Участок в долевой собственности 1000 долей. Каждая доля = 0,1 % площади → 0,1 голоса.
Подводные камни и судебная практика
Суды 2024–2025 гг. единодушны: попытки считать «по числу участков» или «по членству в СНТ» противоречат 217-ФЗ и отклоняются.
Исключение: если устав утверждён до 2019 г. и не приведён в соответствие, суд обяжет провести внеочередное собрание и внести изменения.
Чек-лист для председателя СНТ
- Проверить площади всех участков в ЕГРН.
- Рассчитать доли каждого собственника.
- Обновить устав (протокол общего собрания + регистрация в Росреестре).
- На собрании использовать бюллетени с указанием «ваша доля: … % = … голосов».
Где актуальные формы и образцы
КонсультантПлюс: раздел «СНТ-2025: бюллетени, протоколы, уведомления».
Росреестр: разъяснения от «О порядке голосования в СНТ».
Госуслуги: подача уведомлений о проведении общего собрания онлайн.
Кратко
Главный документ — обновлённый устав, приведённый в соответствие с 217-ФЗ.