Аренда нежилого помещения — это всегда динамичный процесс: рынок меняется, стоимость коммунальных услуг растёт, владельцы недвижимости пересматривают свои ставки. Если вы хотите юридически корректно повысить арендную плату, не разрывая договор и не вызывая конфликта с арендатором, вам потребуется дополнительное соглашение. Ниже — подробный образец, алгоритм подготовки и советы, как избежать распространённых ошибок.

Зачем нужно дополнительное соглашение

Цель: зафиксировать новые условия аренды (в первую очередь — размер арендной платы) без полного перезаключения договора. Это:

• экономит время на перерегистрацию документов;
• позволяет сохранить все прежние условия (срок, порядок эксплуатации, залог и пр.);
• является официальным основанием для арендатора начать платить по новой ставке.

Когда можно поднять арендную плату

Основания должны быть чётко прописаны в основном договоре или в законодательстве:

1. Индексация. Договором может быть предусмотрена ежегодная индексация на уровень официальной инфляции или на фиксированный процент.
2. Рыночный пересмотр. Если в договоре есть пункт о праве арендодателя пересматривать ставку не чаще 1 раза в год по согласованию сторон.
3. Рост эксплуатационных затрат. Закон допускает увеличение платы пропорционально росту коммунальных тарифов, но только при наличии соответствующего условия.
4. Добровольное согласие сторон. Даже если первоначальный договор «молчит» об индексации, стороны всегда могут договориться.

Образец дополнительного соглашения

Ниже приведён актуальный шаблон с пояснениями. Подставьте свои данные вместо фигурных скобок.

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № ___
к договору аренды нежилого помещения от «___»________ 20__ г. № ___

г. {Город}
«___» __________ 20__ г.

Арендодатель: {Полное наименование организации/Ф. И. О. индивидуального предпринимателя}, ИНН {___________}, ОГРН {___________}, юридический адрес: {_______________}, в лице {должность, Ф. И. О.}, действующего на основании {Устава / доверенности № ___ от «___»______ 20__ г.}, именуемый(-ая) в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны,

и

Арендатор: {Полное наименование организации/Ф. И. О. индивидуального предпринимателя}, ИНН {___________}, ОГРН {___________}, юридический адрес: {_______________}, в лице {должность, Ф. И. О.}, действующего на основании {Устава / доверенности № ___ от «___»______ 20__ г.}, именуемый(-ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны,

совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем:

1. Пункт 3.1 договора (размер арендной платы) изложить в новой редакции:
   
   «Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату в размере {новая сумма} ₽ (НДС {ставка/освобождение}). Оплата производится не позднее {число} числа каждого месяца на расчётный счёт Арендодателя № ________ в ________ Банке, корр. счёт ________, БИК ________.»
2. Срок вступления изменений в силу: новый размер арендной платы применяется с «___»________ 20__ г. вплоть до окончания срока действия основного договора.
3. Условия индексации. В дальнейшем арендная плата подлежит ежегодной индексации на уровень инфляции, установленный Росстатом за предыдущий календарный год, но не более 10 % за один раз.
4. Остальные условия договора аренды от «___»________ 20__ г. № ___ остаются без изменений и продолжают действовать в прежнем объёме.
5. Момент подписания. Настоящее дополнительное соглашение подписано в 2 (двух) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Реквизиты и подписи сторон:

Пошаговая инструкция по оформлению

1. Анализ договора. Проверьте пункты об индексации, сроках и порядке изменения платы. Если процедура не описана — придётся получать письменное согласие арендатора.
2. Подготовка расчётов. Сделайте обоснование: сравните ставки на аналогичные площади, приложите копии счетов за коммунальные услуги.
3. Согласование. Отправьте проект допсоглашения арендатору за 30–45 календарных дней до предполагаемой даты повышения (обычно прописано в договоре).
4. Подписание. Встреча лично или по доверенности; желательно заверить подписи у нотариуса или хотя бы скрепить печатью (если используется). Стороны получают подлинники.
5. Регистрация (при необходимости). Если договор зарегистрирован в Росреестре (аренда ≥ 1 год), подайте на регистрацию изменений в течение 3 рабочих дней.

Распространённые ошибки и как их избежать

• Ошибка: Уведомление за 5 дней до повышения.
  Решение: Уточните договор — чаще всего срок 30–45 дней. Иначе арендатор вправе не платить до конца месяца.
• Ошибка: Повышение без письменного документа.
  Решение: Даже если стороны договорились устно, оформите допсоглашение. Иначе при споре суд признает прежний размер платы.
• Ошибка: Отсутствие печатей и подписей обеих сторон.
  Решение: Подписи должны быть под каждой страницей, а в конце — расшифровка Ф; И. О. и должности.

FAQ

Вопрос: Можно ли поднять ставку, если в договоре ничего не сказано об индексации?

Ответ: Да, но только по согласию арендатора. В противном случае владелец рискует быть привлечённым к ответственности за односторонний отказ от договора.

Вопрос: Нужно ли заверять соглашение у нотариуса?

Ответ: Не обязательно, но нотариальное удостоверение снижает риски подделки и ускоряет взыскание долгов.

Шаблон в Word и PDF

Вы можете скачать готовый шаблон по ссылке ниже (подготовлен на ):

• Скачать .DOCX
• Скачать .PDF