Задаётесь вопросом: «Сколько этажей в моем доме?» Это важно при покупке квартиры, расчётах страховки, заказе лифтового обслуживания или планировании капремонта. Ниже собраны все рабочие способы узнать этажность здания по адресу, кадастровому номеру или прямому осмотру.

Что считается этажом: краткий ликбез

• Надземные этажи — все жилые и нежилые уровни выше отметки земли (1-й, 2-й, 3-й…).
• Подземные этажи — подвалы, цокольные технические этажи.
• Технический этаж — под крышей, но может не учитываться в продаже квартир.

В ЕГРН оба типа этажей фиксируются отдельно (письмо Росреестра № 4200-АБ/20 от ).

Онлайн-сервисы: получение данных за 1 минуту

Кадастровая карта Росреестра

1. Перейдите rosreestr.gov.ru.
2. В строке «Поиск объектов недвижимости» введите точный адрес или кадастровый номер.
3. Откройте карточку объекта: в блоке «Характеристики» будет строка «Количество этажей».

+ плюсы: официальные сведения, бесплатно.
– минусы: свежие новостройки могут ещё не попасть в базу.

Единый портал «Мой дом» от ЦИАН

1. Откройте dom.cian.ru.
2. Вбейте адрес дома в строку поиска.
3. Система покажет год постройки, этажность, серию проекта, тип дома.

ГИС ЖКХ

• Войдите на dom.gosuslugi.ru.
• Найдите дом по адресу → раздел «Паспорт дома (анкета)».
• Читаем строку «Этажность здания».

Яндекс.Карты или 2ГИС

Быстрый способ без ввода кадастрового номера:

1. Вбейте адрес в Яндекс.Карты.
2. Кликните по дому → карточка здания → «Подробнее».
3. В параметрах часто отображается количество этажей.

Точность зависит от региона: в крупных городах данные почти всегда присутствуют.

Офлайн-источники

Технический план и поэтажный план БТИ

Закажите в местном филиале БТИ:

• поэтажный план здания;
• техпаспорт (выписка Ф 1а).

В документах указано общее число этажей и подземных уровней.

Управляющая компания / ТСЖ

Вызовите диспетчера или придите в офис с паспортом. Сотрудники предоставят выписку из домовой книги, где зафиксирована этажность.

Визуальный осмотр и счёт балконов

Если официальные документы временно недоступны:

1. Посчитайте ряды окон/балконов с улицы.
2. Добавьте технический или мансардный этаж, если он есть.

Метод даёт погрешность ±1 этаж, но позволяет быстро ориентироваться.

Как рассчитать этаж и подъезд по номеру квартиры

Если вы знаете, что в вашем доме:

• P, количество подъездов,
• E — количество этажей,
• K — количество квартир на лестничной площадке (обычно 2-4),

то формулы такие:

Подъезд = ((Квартира – 1) div (E * K)) + 1
Этаж = ((Квартира – 1) mod (E * K)) div K + 1

Пример: квартира 72, E = 9, K = 4 → подъезд 2, этаж 9.

Частые ошибки и лайфхаки

• Нулевой этаж не всегда считается первым: уточните в паспорте.
• Новостройки могут иметь мансардный уровень без квартир — он не отражается в «этажности» при продаже.
• Для сравнения серии дома используйте каталоги типовых проектов (И-515/9, П-44Т и др.): цифра после «/» часто указывает на этажи.