Вопрос, который волнует почти каждого участника сделки с недвижимостью: сколько подлинников договора купли-продажи нужно подготовить к подаче в Росреестр или через МФЦ?
Ответ зависит от вида имущества, числа сторон и даже от того, в каком формате сдаются документы․ Ниже — разбор актуальных норм на 20 апреля 2026 года․
Почему количество экземпляров важно
- Экземпляры нужны сторонам сделки для собственных целей и налоговой отчётности․
- Один экземпляр всегда остаётся в делах Росреестра (юридическая архивная копия)․
- Дополнительные подлинники могут потребоваться при ипотечном или материнском капитале, а также при участии опеки․
Основные правила для типовой сделки
Если объект один и сторон две
Для стандартной ситуации «один продавец — один покупатель — одна квартира» достаточно:
- 1 подлинник — передаётся в Росреестр (сканируется и хранится в электронном виде)․
- 1 экземпляр — остаётся покупателю․
- 1 экземпляр — остаётся продавцу․
Два и более объектов
Покупаете дом + землю? Каждый объект формирует отдельную запись в ЕГРН․ Тогда:
- На дом — 3 экземпляра․
- На земельный участок, ещё 3 экземпляра․
Особые случаи
Ипотека и материнский капитал
Банк или ПФР запрашивают дополнительный подлинник․ Формируем 4-й экземпляр договора․
Несовершеннолетние собственники
При наличии несовершеннолетних в сделке понадобится согласие органа опеки․ Опекунский совет может потребовать отдельный экземпляр договора для своего дела — готовим 5-й подлинник․
Сделка через электронную подпись
Если подаёте документы онлайн через сервис «Госуслуги-Росреестр», подлинник один․ Остальные стороны получают квалифицированные электронные копии, юридически равнозначные бумаге․
Пошаговая памятка перед визитом в МФЦ
- Уточните количество объектов в ЕГРН (кадастровый инженер поможет)․
- Посчитайте число сторон договора (продавцы, покупатели, банки, ПФР)․
- Добавьте +1 экземпляр для Росреестра․
- Если есть ипотека или опека — добавьте ещё по экземпляру․
- Распечатайте договор на бумаге повышенной плотности (не менее 80 г/м²) и прошейте у нотариуса или в типографии․
Частые ошибки
- 2 экземпляра вместо 3․ Сокращённый комплект принимают, но продавец остаётся без подлинника, что мешает в дальнейшем подтвердить расходы при продаже․
- Скан-копии вместо подлинников․ Росреестр требует именно бумагу, даже если сдаёте через МФЦ․
- Разные версии договора․ Убедитесь, что все страницы идентичны: номера, даты, подписи, печати․
| Сценарий | Кол-во объектов | Доп․ стороны | Необходимо экземпляров |
|---|---|---|---|
| 1 продавец, 1 покупатель, 1 квартира | 1 | — | 3 |
| Дом + земля | 2 | — | 6 |
| Квартира в ипотеке | 1 | банк | 4 |
| Квартира с долей несовершеннолетнего | 1 | орган опеки | 4–5 |
Полезные ресурсы
- Официальный сайт Росреестра, проверьте кадастровую стоимость и выписку․
- Госуслуги в МФЦ — запись на приём и шаблоны заявлений․
- Журнал «Домклик» — актуальные разъяснения по сделкам․
Однако всегда уточняйте индивидуальные условия: иная сторона, ипотека или доля ребёнка способны добавить ещё 1–2 подлинника․
Подготовив правильное количество экземпляров, вы сэкономите время и избежите повторных визитов в МФЦ․