Актуальность в 2026 году. С 2026 г. Росреестр хранит исключительно электронные образы правоустанавливающих документов, однако на стороне участников сделки всё равно остаются оригиналы бумажных договоров. Поэтому важно заранее знать, сколько экземпляров договора купли-продажи (далее, ДКП) необходимо подготовить, чтобы не столкнуться с отказом в регистрации из-за отсутствия нужного количества копий.
Краткий ответ
Минимум — 3 экземпляра:
- один остаётся в делах Росреестра;
- один выдаётся продавцу;
- один выдаётся покупателю.
Развёрнутая инструкция
Почему именно 3 экземпляра?
Согласно практике Росреестра и разъяснениям профильных СМИ (Журнал «Домклик», StoneWoodSochi, Юс Либерум), три экземпляра ДКП считаються оптимальными:
- Это прямое требование регистраторов при подаче документов на государственную регистрацию перехода права.
- Дополнительный экземпляр Росреестра не возвращается сторонам: он сканируется и навсегда хранится в составе реестрового дела.
Когда достаточно 2 экземпляров?
- Если сделка оформляется через нотариуса, который самостоятельно направляет электронную подписанную копию в Росреестр, сторонам выдают по одному «паперному» экземпляру.
- При купле-продаже доли, оформленной по договору в простой письменной форме без нотариального удостоверения, но поданной в МФЦ/Росреестр, всё равно потребуют 3 экз., даже если вы слышали о двух экземплярах. Уточняйте в конкретном отделении.
Какие экземпляры подаются на регистрацию
| Экземпляр | Предназначение | Что происходит после регистрации |
|---|---|---|
| Первый | Для Росреестра | Остаётся в деле, сканируется, хранится в ЕГРН |
| Второй | Для продавца | Возвращается с отметкой о реграции |
| Третий | Для покупателя | Возвращается с отметкой о регистрации |
Дополнительные экземпляры
Если в сделке участвуют:
- Ипотечный банк — подготовьте 4-й экземпляр для залогодержателя;
- Супруги/супруга для нотариального согласия, вы можете сделать копии ДКП для супруга(-и), но регистратору они не требуются;
- Риелтор или юр. сопровождение, 5-й экземпляр остаётся у специалиста для внутреннего досье.
Пошаговый алгоритм подачи
- Заполните ДКП в 3 экземплярах — распечатайте с подлинными подписями сторон и печатями (если есть).
- Соберите пакет документов:
- оригиналы и копии паспортов сторон;
- выписка ЕГРН (не старше 5 дней);
- квитанция об оплате госпошлины (2026 г. — 2000 руб. для физлиц);
- нотариальное согласие супруга/супруги (если требуется);
- передаточный акт (по желанию, но рекомендуется).
- Запишитесь на приём на сайте Росреестра или через Госуслуги.
- Подайте документы в МФЦ/Росреестр.
- Получите результат через 7 рабочих дней (для ДКП квартир в простой письменной форме) либо быстрее при электронной подаче.
На 2026 год три экземпляра договора купли-продажи — это золотое правило для безопасной и быстрой регистрации перехода права собственности. Лишние экземпляры не помешают, но их отсутствие обязательно вызовет отказ или необходимость досдать документы.