Начиная с 2020 года и по состоянию на апрель 2026 года действует комплекс нормативных актов, регламентирующих противопожарную безопасность технических и вспомогательных помещений жилых домов. В статье систематизированы ключевые требования к чердакам и подвалам, а также разъясняются санкции за нарушение правил пожарной безопасности.

Общие положения

Согласно п. 16 Правил пожарной безопасности и 55.24 Градостроительного кодекса РФ, эксплуатация зданий должна осуществляться строго в соответствии с проектной документацией. Это означает:

• Разрешено использовать чердаки, подвалы, цокольные этажи и технические подполья для хранения оборудования, мебели или продукции только при наличии соответствующего раздела в проекте.
• Любое изменение назначения или устройство дополнительных складов без согласования считается нарушением и может повлечь административную или уголовную ответственность.

Требования к чердачным помещениям

Конструктивные нормы

• Противопожарные перегородки 1-го типа делят чердачное пространство на секции площадью не более 500 м² в несекционных домах и по секциям, в секционных (постановление Правительства РФ № 1479/2020).
• Выходы на чердак должны быть оборудованы огнестойкими люками класса EI 30.
• Конструкции из дерева обязательно подвергаются огнезащитной обработке составами с антипиренами до достижения минимального предела огнестойкости R45.

Эксплуатация

1. Запрещено:
   • хранение горючих жидкостей, газовых баллонов, лаков, красок, строительного мусора;
   • обустройство жилых комнат без проекта и разрешения МЧС;
   • загромождение путей эвакуации (проходов к люкам).
2. Обязательно:
   • поддержание свободного доступа к вентиляционным кранам, пожарным кранам и несущим конструкциям;
   • периодическая очистка от пыли и мусора;
   • ежегодный контроль состояния огнезащитного покрытия.

Требования к подвалам и цокольным этажам

Доступ и транзит

Подвалы должны обеспечивать:

• круглосуточный доступ представителей обслуживающих организаций к инженерным коммуникациям;
• наличие освещения и вентиляции, соответствующих СП 60.13330.

Запреты

Согласно п. 3.4;6 Правил эксплуатации жилого фонда:

1. Не допускается устройство складов горючих и взрывоопасных материалов.
2. Хозяйственные склады могут размещаться, только если:
   • вход осуществляется с улицы или через отдельную дверь, не соединённую с лестничной клеткой;
   • объём помещения не превышает 50 м³ на одну секцию дома;
   • оборудована автоматическая пожарная сигнализация.

Санкции за нарушения

Практические рекомендации жильцам и ТСЖ

Что делать собственнику чердака/подвала

1. Изучить проектную документацию. Уточните, предусмотрено ли использование помещений под склад.
2. Получить заключение МЧС:
   • обратитесь в региональное ГУ МЧС или в «Центр ГИМС»;
   • оплатите экспертизу (от 15 000 руб.).
3. Оформить перепланировку через МФЦ, если планируете перевести помещение в нежилой фонд.

Что делать жильцам

• Не оставлять в подвале старую мебель, картон, лаки, краски.
• Ежеквартально проводить субботники совместно с ТСЖ.
• Немедленно сообщать в МЧС о фактах несанкционированных складов и жилья в подвалах и на чердаке (тел. 112).

Что делать ТСЖ/управляющей компании

1. Заключить договор с профильной организацией на ежегодное техническое обслуживание систем пожарной безопасности.
2. Разместить на чердаке и в подвале информационные таблички с перечнем запрещённых материалов и контактами дежурной службы.
3. Проводить плановые проверки не реже 1 раза в квартал и составлять акты.

Соблюдение противопожарных требований к чердачным и подвальным помещениям, это не формальность, а обязанность каждого собственника и управляющей организации. Только системный контроль, своевременная огнезащитная обработка и отсутствие посторонних предметов способны предотвратить трагедию в случае пожара. При малейших сомнениях обращайтесь в ГУ МЧС вашего региона и квалифицированных специалистов по пожарной безопасности.