В январе 2026 года рынок новостроек Москвы показал рекордный рост числа договоров долевого участия (ДДУ) на 70 %, несмотря на снижение ипотечных сделок почти наполовину. В такой динамике особенно важно чётко понимать юридические нюансы оформления ДДУ при использовании ипотечного кредита. Ниже мы разберёмся, сколько экземпляров договора долевого участия должно остаться у застройщика, банка и дольщика, и что делать, если экземпляров недостаточно.
Сколько экземпляров ДДУ подписывается при ипотеке?
При покупке квартиры в новостройке в ипотеку подписывается минимум четыре экземпляра ДДУ:
- Застройщик – оставляет оригинал у себя.
- Дольщик (ипотечный заёмщик) – получает надёжный «корешок» с голограммами и подписями.
- Банк-кредитор – хранит один экземпляр как залоговое обеспечение.
- Росреестр – регистрационная служба оставляет один экземпляр для внесения сведений в ЕГРН.
Если в сделке участвует дополнительный созаёмщик или поручитель, количество экземпляров может вырасти до пяти-шести.
Зачем банку отдельный экземпляр ДДУ?
Ипотечный банк становится залогодержателем будущей квартиры. Поэтому:
- банк требует зарегистрированный ДДУ в качестве обеспечения кредита;
- на экземпляре ставится отметка об ипотеке (залоге);
- до полного погашения долга документ хранится в кредитной организации или депозитарии.
Что получает дольщик на руки после регистрации
После регистрации в ЕГРН вы получаете:
- Один экземпляр ДДУ с голографической наклейкой и отметкой Росреестра.
- Выписку из ЕГРН, подтверждающую, что квартира числится за вами с обременением в пользу банка.
- Копию ипотечного договора (если требуется).
Частые ошибки и как их избежать
Ошибка 1: «Застройщик отдал только ксерокопию»
Требуйте оригинал. Ксерокопия не имеет юридической силы при продаже, дарении или наследовании квартиры.
Ошибка 2: «Банк забрал свой экземпляр, а мне ничего не дали»
После регистрации вы имеете полное право забрать свой экземпляр ДДУ из МФЦ или застройщика. Не уходите из офиса без него!
Ошибка 3: «Мы подписали только два экземпляра»
Если застройщик настаивает на минимальном количестве, проверьте:
- не нарушает ли это требования 214-ФЗ;
- согласована ли схема с вашим банком.
Чек-лист дольщика при получении ДДУ в ипотеке
- Проверьте, что в договоре указан точный срок сдачи дома и площадь квартиры.
- Убедитесь, что на вашем экземпляре есть:
- подписи сторон;
- голограмма застройщика;
- штамп МФЦ или Росреестра;
- отметка об ипотеке.
- Сфотографируйте каждую страницу или сделайте скан – на случай потери.
- Храните ДДУ в сейфе или банковской ячейке до ввода квартиры в эксплуатацию.
В 2026 году, несмотря на рост числа ДДУ на 70 %, важно оставаться внимательным: при ипотеке на руках у дольщика должен быть ровно один подписанный и зарегистрированный экземпляр договора долевого участия. Остальные экземпляры распределяются между застройщиком, банком и Росреестром. Получив документ, сразите проверьте все реквизиты и отметки – это защитит вас от возможных споров в будущем.
Помните: отсутствие у вас собственного экземпляра ДДУ – прямой путь к судебным тяжбам и потере денег. Будьте предельно внимательны и сохраняйте все документы до момента оформления права собственности.