С весны 2023 года доступ к персональным данным в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) был ограничен. Тем не менее‚ адвокаты сохранили законное право получать сведения‚ необходимые для защиты прав своих доверителей. Как именно это работает в 2026 году‚ разберёмся в этой статье.
Что изменилось в 2023 году и актуально ли это сегодня?
С 20 марта 2023 года вступили в силу изменения в Федеральный закон № 218-ФЗ. Их суть:
- Полностью закрыт свободный доступ к сведениям о собственниках помещений/земельных участков;
- Данные о правообладателях стали частью персональных данных;
- Даже нотариусы могут получать только ограниченный объём информации.
Однако пункт 6 статьи 62 218-ФЗ сохранил за адвокатами право запрашивать из ЕГРН все сведения‚ если они нужны для оказания юридической помощи.
Кто может подать адвокатский запрос в Росреестр?
Отправить запрос может:
- Адвокат‚ состоящий в адвокатской палате субъекта РФ.
- Адвокатское бюро или коллегия адвокатов‚ если запрос подаётся от их имени.
Важно: право действует только при наличии доверенности или соглашения с доверителем.
Какие сведения можно запросить
| Тип документа | Содержание | Формат предоставления |
|---|---|---|
| Выписка из ЕГРН о переходе прав | История всех сделок с объектом‚ включая договоры купли-продажи‚ дарения‚ наследование | PDF‚ XML (по выбору) |
| Выписка о правах отдельного лица | Все объекты недвижимости‚ зарегистрированные на конкретного собственника | PDF‚ XML |
| Выписка об основных характеристиках | Площадь‚ кадастровая стоимость‚ вид разрешённого использования‚ адрес | |
| Выписка об обременениях и ограничениях | Ипотека‚ аресты‚ сервитуты‚ залоги |
Пошаговая инструкция: как подать адвокатский запрос онлайн
Шаг 1. Подготовьте пакет документов
- Доверенность от доверителя (нотариальная или простая письменная);
- Скан-копия ордера или соглашения об оказании юридической помощи.
- Копия удостоверения адвоката (обе стороны).
- Кадастровый номер или адрес объекта.
Шаг 2. Авторизуйтесь на портале «Госуслуги»
Адвокат должен использовать свою квалифицированную электронную подпись (КЭП)‚ выданную адвокатской палатой‚ или подтвержденную учётную запись на Госуслугах.
Шаг 3. Заполните форму запроса
В личном кабинете Росреестра выберите пункт «Юридическое лицо / Адвокат» → «Запрос сведений». Укажите:
- Тип запрашиваемой выписки.
- Вид права (собственность‚ аренда‚ сервитут).
- Формат получения (только PDF или XML + PDF).
- Электронную почту для ответа.
Шаг 4. Оплатите госпошлину
- Выписка о переходе прав: 870 ₽ (в 2026 г.).
- Выписка об обременениях: 580 ₽.
- Кадастровая выписка: 300 ₽.
Оплата происходит прямо на портале через Систему быстрых платежей (СБП) или банковскую карту.
Шаг 5. Получите результат
Срок предоставления — до 3 рабочих дней. Ответ приходит на указанную электронную почту в виде подписанной электронной выписки с усиленной квалифицированной подписью Росреестра.
Что делать‚ если отказали в предоставлении?
Основные причины отказа:
- Не приложена доверенность или она просрочена.
- В запросе не указан конкретный объект (отсутствует кадастровый номер).
- Адвокат не прошёл верификацию в системе Госуслуг.
При отказе можно:
- Подать повторный запрос‚ исправив ошибки.
- Обратиться в приёмную Росреестра лично с оригиналами документов.
- Подать жалобу на действия регистратора через реестр жалоб.
Кейс из практики: как адвокат помог клиенту избежать сделки с «проблемной» квартирой
История: доверитель хотел купить квартиру в новостройке на вторичном рынке. Продавец предоставил только кадастровый паспорт‚ но не делился историей квартиры.
Действия адвоката:
- По адвокатскому запросу получена выписка о переходе прав за 15 лет.
- Обнаружено: квартира дважды перепродавалась с заниженной ценой‚ один из бывших собственников находится в стадии банкротства.
- На квартиру наложен судебный арест ещё в 2022 году‚ который никто не снимал.
Результат: клиент отказался от покупки‚ сохранив 5‚3 млн ₽ и нервы. Выписка стала основанием для расторжения предварительного договора без штрафов.
Ответы на популярные вопросы
Может ли юрист‚ не являющийся адвокатом‚ отправить такой запрос?
Нет. Только адвокат‚ состоящий в палате‚ имеет исключительное право получать полные сведения по 62-ФЗ.
Нужна ли нотариальная доверенность от доверителя?
Нет‚ достаточно простой письменной доверенности‚ заверенной адвокатом или подписанной доверителем.
Возможна ли выдача документов на бумаге?
Да‚ при личном обращении в МФЦ или офис Росреестра с оригиналами документов.
Адвокатский запрос в Росреестр — это мощный инструмент‚ который позволяет получить полную‚ достоверную и официальную информацию о недвижимости‚ недоступную обычным гражданам. Главное — соблюдать формальности и использовать полученные данные исключительно в интересах доверителя.