Переоформление дома на другого человека — это не просто «переписать» документы. Это полноценная юридическая сделка, за которую придётся заплатить госпошлину, регистрационный сбор, нотариальные услуги и, в ряде случаев, НДФЛ. Ниже, подробная калькуляция расходов на апрель 2026 года и алгоритм действий, чтобы не переплатить.

Основные способы переоформления дома

1. Договор купли-продажи, классическая «продажа».
2. Дарение — безвозмездная передача (популярна между близкими родственниками).
3. Мена (обмен) — дом меняют на квартиру/другой дом с доплатой или без.
4. Наследование — через завещание или по закону.
5. Брачный договор или раздел имущества, при супругах.

Каждый способ влияет на итоговую стоимость.

Обязательные платежи при любом способе

Скрытые и дополнительные расходы

• Налог на доходы физлиц (НДФЛ 13 %) — если дарение или продажа не между близкими родственниками или срок владения меньше минимального (3/5 лет).
• Расходы на оценку дома — обязательна для ипотеки или если кадастровая стоимость сильно занижена: от 5 000 до 15 000 руб.
• Юридическое сопровождение — при сложных сделках от 10 000 руб.
• Кадастровые работы (если границы участка не оформлены) — от 8 000 руб.

Примеры расчёта итоговой стоимости

Дарение дома стоимостью 5 млн рублей от родителей детям

• Госпошлина регистрации: 2 000 руб.
• Нотариус (тариф для дарения между близкими родственниками): ~ 10 000 руб.
• НДФЛ: 0 руб. (освобождаются).

Продажа дома за 7 млн рублей, владение 2 года, не родственнику

• Госпошлина: 2 000 руб.
• Нотариус не требуется (по желанию сторон).
• НДФЛ: 13 % × (7 млн – 1 млн) = 780 000 руб.

Как сэкономить

• Если дом в собственности более 3 лет (по наследству/приватизация) или 5 лет (куплен после ), НДФЛ не платится.
• Используйте ипотечный вычет 1 млн руб. при продаже.
• Оформляйте через МФЦ — дешевле, чем через нотариуса, если закон не требует нотариат.
• Дарение между близкими родственниками и переоформление по брачному договору не облагаются НДФЛ.

Пошаговая инструкция переоформления через МФЦ

1. Подготовьте:
   • Паспорта сторон;
   • Свидетельство о праве собственности/выписку ЕГРН;
   • Договор (купли-продажи, дарения, мены и т.д.);
   • Кадастровый паспорт (если требуется).
2. Запишитесь онлайн на приём в МФЦ или через Госуслуги.
3. Подайте пакет документов и оплатите госпошлину.
4. Получите расписку; регистрация занимает 5–7 рабочих дней.
5. Заберите выписку ЕГРН с новым собственником.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Можно ли переоформить дом без сделки, просто «переписать»?
Ответ: Нет. Любое изменение собственника — это сделка, подлежащая регистрации в Росреестре.

Вопрос: Нужно ли согласие супруга при дарении дома, купленного до брака?
Ответ: Нет, если дом — личная собственность (в ЕГРН нет сведений о супруге).

Вопрос: Сколько времени занимает вся процедура?
Ответ: От 7 до 12 рабочих дней при подаче через МФЦ или от 3 до 5 дней при электронной регистрации через нотариуса.

Главное правило: перед сделкой получите бесплатную консультацию юриста — это позволит выбрать самый дешёвый и безопасный способ переоформления вашего дома.