Содержание:

1. Что такое дарственная и зачем она нужна
2. Основные составляющие стоимости оформления
3. Государственные пошлины и тарифы 2026
4. Нотариальные услуги и их цена
5. Дополнительные расходы, о которых забывают
6. Пошаговая инструкция расчёта общей суммы
7. Как сэкономить без потери юридической надёжности

Что такое дарственная и зачем она нужна

Дарственная — это официальный договор дарения, по которому даритель безвозмездно передаёт одаряемому право собственности на квартиру. С момента регистрации перехода права в Росреестре одаряемый становится полноправным собственником.

Когда дарственная выгоднее продажи:

• передача имущества между близкими родственниками;
• желание сохранить жильё «в семье»;
• минимизация налогов при условии родства.

Основные составляющие стоимости оформления

Общая стоимость складывается из ряда обязательных и возможных расходов:

1. Государственная пошлина за регистрацию перехода права.
2. Нотариальные тарифы (обязательны, если доля >¼ или жильё принадлежит супругу/ребёнку).
3. Юридические услуги подготовки документов.
4. Экспертная оценка, если кадастровая стоимость вызывает вопросы.
5. Техническая вытяжка ЕГРН и копии документов.

Государственные пошлины и тарифы 2026

Нотариальные услуги и их цена

В 2026 году нотариус берёт:

• Тариф за удостоверение договора дарения — 0,5 % от кадастровой стоимости квартиры,
  но не менее 300 ₽ и не более 20 000 ₽.
• Техническая работа (подготовка проекта, консультации) — 3 000–8 000 ₽.
• Срочное оформление повышает цену на 30–50 %.

Пример нотариального расчёта

Квартира кадастровой стоимостью 5 000 000 ₽:
5 000 000 ₽ × 0,5 % = 25 000 ₽ → ограничиваем максимумом 20 000 ₽.
Плюс техническая работа 4 000 ₽.

Дополнительные расходы, о которых забывают

• Согласие супруга, 1 000–2 000 ₽ нотариальное.
• Оценка рыночной стоимости — 3 000–7 000 ₽ (не всегда нужна).
• Госпошлина за выписку ЕГРН в бумажном виде, 400 ₽.
• Курьерские услуги доставки в Росреестр, 500–1 500 ₽.

Пошаговая инструкция расчёта общей суммы

1. Определите кадастровую стоимость квартиры на портале rosreestr.gov.ru.
2. Рассчитайте нотариальный тариф:
   Тариф = 0,5 % × кадастровая стоимость (округлить до 20 000 ₽)
3. Добавьте регистрационную пошлину:
   2 000 ₽ (или 1 400 ₽ при электронной подаче).
4. Учтите техническую работу нотариуса: 3 000–8 000 ₽.
5. Плюсуйте мелкие расходы: выписки, доставка, согласия.

Калькулятор на примере

Квартира 5 000 000 ₽, электронная подача, без оценки:

• Нотариальный тариф: 20 000 ₽
• Техническая работа: 4 000 ₽
• Госпошлина: 1 400 ₽
• Выписки + курьер: 1 000 ₽

Как сэкономить без потери юридической надёжности

• Электронная подача даёт 30 % скидку на госпошлину.
• МФЦ часто предоставляет бесплатные консультации и шаблоны.
• Оформляйте договор с родственником — налога на дарение не будет, если степень родства подтверждена.
• Делайте оценку самостоятельно через онлайн-сервисы при низкой кадастровой стоимости.