Дата актуальности:  г.

Нотариальные услуги – один из ключевых элементов любой сделки с недвижимостью в России. От того‚ насколько правильно рассчитаны их расходы‚ зависит не только стоимость покупки‚ но и юридическая безопасность обеих сторон. В статье мы разберём‚ какие именно тарифы существуют‚ от чего они зависят и как можно оптимизировать расходы.

Правовая база расчёта нотариального вознаграждения

С 1 января 2022 г. в России действует Федеральный закон № 122‑ФЗ «О нотариате»‚ который определяет порядок расчёта вознаграждения нотариусов. Основные положения:

• Вознаграждение делится на фиксированные и процентные части;
• Размер фиксированных тарифов фиксирован государством и не меняется в зависимости от стоимости сделки;
• Процентные тарифы зависят от суммы сделки и находятся в диапазоне от 0‚1 % до 0‚5 % от стоимости недвижимости;
• Нотариус может взимать дополнительные платежи (за выдачу копий‚ за видеозапись сделки‚ за экспресс‑оформление и т.п.)‚ но только в рамках установленного порядка.

Как формируется стоимость нотариальной услуги

2.1 Фиксированная часть

К фиксированной части относятся услуги‚ которые оказываются независимо от стоимости имущества:

1. Приём и проверка документов;
2. Подготовка и оформление нотариального акта;
3. Регистрация договора в реестре (если это входит в обязанности нотариуса).

На 2026 год фиксированная ставка составляет 1 000 ₽ за сделку (может отличаться в регионах‚ где установлен особый порядок).

2.2 Процентная часть

Процентная часть рассчитывается от стоимости недвижимости‚ указанной в договоре купли‑продажи. Тарифы по шкале:

2.3 Дополнительные услуги

В случае‚ если клиент требует:

• Экспресс‑оформление (в течение 24 ч.) – +5 % к базовому вознаграждению;
• Видео‑фиксацию (запись сделки) – от 2 000 ₽ (по новому предложению Федеральной нотариальной палаты‚ обсуждаемому в Госдуме);
• Выдачу дополнительных копий (с заверкой) – 500 ₽ за копию;
• Оформление сделки в электронном виде через цифровую площадку – +2 % к процентной части (при условии‚ что обе стороны находятся в разных регионах).

Пример расчёта стоимости нотариального вознаграждения

Допустим‚ покупатель приобретает квартиру стоимостью 8 000 000 ₽. Расчет выглядит так:

1. Фиксированная часть: 1 000 ₽;
2. Процентная часть: 0‚3 % от 8 000 000 ₽ = 24 000 ₽;
3. Доп. услуги (видеофиксация + 2 копии): 2 000 ₽ + 2 × 500 ₽ = 3 000 ₽;

Факторы‚ влияющие на итоговую цену

4.1 Региональные особенности

В некоторых субъектах РФ (например‚ Москва‚ Санкт‑Петербург) фиксированные тарифы могут быть выше (до 2 000 ₽)‚ а процентные ставки – немного сниженными в рамках локальных нормативных актов.

4.2 Сложность сделки

Если в договоре присутствуют особые условия (право преимущественной покупки‚ участие нескольких собственников‚ наличие обременений)‚ нотариус тратит больше времени на проверку‚ что может привести к дополнительным сборам – обычно в виде почасовой ставки (от 500 ₽ до 1 500 ₽ за час).

4.3 Электронные сделки

С ростом популярности цифровых сделок (по данным Федеральной нотариальной палаты‚ в 2025 году их количество выросло на 21 %)‚ появляются новые тарифы. На 2026 год планируется введение обязательной видеофиксации всех сделок без личной встречи сторон – это может увеличить средний чек на 2 000–5 000 ₽.

Как сократить расходы на нотариальные услуги

• Подготовьте документы заранее. Отсутствие недостающих справок и заверений уменьшит количество «доработок» и‚ соответственно‚ часы работы нотариуса.
• Выбирайте фиксированную форму оплаты. Некоторые нотариальные конторы предлагают «пакетные» тарифы (например‚ «полный пакет + видеозапись» за фиксированную сумму).
• Сравнивайте цены. Хотя базовые тарифы регламентированы‚ дополнительные услуги могут различаться в разных конторах.
• Объединяйте сделки. Если вам нужно оформить несколько договоров (купля‑продажа + доверенность)‚ часто можно получить скидку на общую работу.
• Используйте электронные сервисы. Платформы типа Госуслуги или специализированные нотариальные онлайн‑платформы позволяют сократить расходы на поездки и иногда предлагают льготные тарифы.

Перспективы изменения тарифов в 2026 году

В январе 2026 года в Госдуме был внесён законопроект‚ инициированный фракцией ЛДПР‚ который предлагает:

• Установление максимального предела на процентную часть (не более 0‚4 % от стоимости сделки) для сделок стоимостью свыше 30 млн ₽;
• Возможность самозапрета со стороны нотариуса от исполнения сделок‚ если он считает их «чрезмерно рискованными».

Если законопроект будет принят‚ то средний чек за нотариальное оформление сделок может вырасти на 5‑10 % из‑за новых обязательных расходов.

Сумма‚ которую берёт нотариус за сделку с недвижимостью‚ складывается из:

• Фиксированной части (около 1 000 ₽);
• Процентной части‚ зависящей от стоимости недвижимости (0‚1 %–0‚5 %);
• Дополнительных услуг (видеофиксация‚ копии‚ ускоренное оформление и т.д.).

Тщательное планирование‚ подготовка документов и использование современных цифровых сервисов позволяют минимизировать затраты и обеспечить юридическую чистоту сделки.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Сколько стоит нотариальная запись сделки стоимостью 2 млн ₽?

Фикс. часть – 1 000 ₽; процент – 0‚2 % от 2 млн ₽ = 4 000 ₽; итого без доп. услуг – 5 000 ₽.

Можно ли отказаться от видеофиксации?

Если сделка проводится в традиционной форме (личная встреча сторон в кабинете нотариуса)‚ видеофиксация не требуется. При удалённом (онлайн) оформлении – по новому предложению закона её проведение будет обязательным.

Есть ли скидки для многократных сделок?

Да‚ многие нотариальные конторы предоставляют скидку 5–10 % при оформлении более одной сделки в течение одного месяца‚ однако это не регламентировано законом и зависит от политики конкретного нотариуса.

Если у вас остались вопросы или нужна консультация‚ обратитесь к лицензированному нотариусу в вашем регионе. Правильный расчёт расходов поможет избежать неприятных сюрпризов и завершить сделку успешно.