Дата актуальности:

Что такое материнский капитал и как его можно использовать при покупке квартиры

Материнский капитал – государственная мера поддержки семей, имеющих (или планирующих иметь) детей. С 2007 года каждый родитель, получивший право на капитал, может использовать полученные средства для:

• покупки недвижимости (квартира, дом) для собственного проживания;
• погашения ипотечного кредита;
• оплаты обучения детей в образовательных учреждениях;
• создания условий для пенсионного обеспечения.

Для оформления сделки с использованием материнского капитала необходимо правильно оформить договор купли‑продажи, в котором будут отражены все особенности применения капитала.

Правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие использование материнского капитала в сделках с недвижимостью:

1. Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) – общие положения о договорах купли‑продажи (статьи 421‑453).
2. Федеральный закон № 237‑ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», от  г.
3. Постановление Правительства РФ № 629 от  г. «Об использовании средств материнского капитала».
4. Приказ Минстроя России № 217‑м от  г. «Об утверждении формы договора купли‑продажи недвижимости с применением материнского капитала».

Когда можно воспользоваться материнским капиталом?

Согласно действующему законодательству, средства материнского капитала могут быть направлены на покупку квартиры, если:

• Квартира предназначена для проживания семьи, в которой есть (или будет) несовершеннолетний ребенок.
• Объект недвижимости находится в собственности продавца и готов к передаче (не находится в залоге, если только залог не будет погашен до регистрации).
• Сумма сделки не превышает 2 млн рублей (лимит может изменяться, проверьте актуальные данные).
• Покупатель имеет право на получение материнского капитала (оформленное свидетельство о праве).

Как правильно составить договор купли‑продажи с применением материнского капитала

Ниже перечислены обязательные разделы и ключевые пункты, которые должны быть включены в договор.

Шапка договора

В шапке указываются:

• Полное наименование документа («Договор купли‑продажи квартиры с использованием средств материнского капитала»);
• Дата и место заключения договора;
• Сведения о сторонах (полные ФИО, паспортные данные, ИНН, адрес регистрации, контактный телефон).

Предмет договора

Точный адрес квартиры, её кадастровый номер, площадь, этаж, тип дома и пр. Пример формулировки:

«Продавец передаёт, а Покупатель принимает в собственность квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 45, кадастровый номер 77:01:0000000:1234, общей площадью 62,5 м², с правом собственности, свободную от залога и иных ограничений.»

Стоимость квартиры и порядок расчётов

Указываются:

• Общая стоимость квартиры (прописана цифрами и прописью);
• Размер собственных средств Покупателя;
• Сумма, покрываемая за счёт материнского капитала;
• Платёжный график (дата поступления средств из Фонда материнского капитала, дата передачи остатка).

Порядок привлечения средств материнского капитала

Обязательно указать:

1. Наличие свидетельства о праве на материнский капитал (номер свидетельства, дата выдачи);
2. Копию договора с банком (если используется банковская ипотека с капиталом);
3. Согласие продавца на привлечение капитала;
4. Условие о том, что передача права собственности осуществляется только после полного зачисления средств в счет оплаты.

Обязанности сторон

Кратко:

• Продавец: гарантирует отсутствие обременений, предоставляет все необходимые документы (право собственности, технический паспорт, справки о задолженности по коммунальным платежам и пр.);
• Покупатель: обязуеться своевременно направить запрос в Пенсионный фонд РФ (ПФР) о переводе средств, предоставить все требуемые документы, выполнить оплату остатка цены.

Ответственность сторон

В договоре указываются штрафы за задержку платежей, отказ от сделки, а также порядок возврата средств, если сделка не будет завершена.

Прочие условия

Включают:

• Порядок передачи ключей и сдачи квартиры в эксплуатацию;
• Условия досрочного расторжения договора;
• Форс-мажорные обстоятельства;
• Реквизиты и подписи сторон.

Пример готового договора (выдержка)

Ниже – упрощённый шаблон, который можно скачать и адаптировать под конкретную сделку.

<h1>Договор купли‑продажи квартиры с использованием средств материнского капитала</h1>
<p>г. Москва "<date>"</p>

<h2>1. Стороны договора</h2>
<ul>
 <li><b>Продавец:</b> Иванов Иван Иванович, паспорт 4500 123456, ИНН 7701234567, проживает по адресу: г. Москва, ул. Пушкина, д. 5, кв. 12.</li>
 <li><b>Покупатель:</b> Петрова Мария Сергеевна, паспорт 4500 654321, ИНН 7707654321, проживает по адресу: г. Москва, ул. Сокольническая, д. 8, кв. 34.</li>
</ul>

<h2>2. Предмет договора</h2>
<p>Продавец передаёт, а Покупатель принимает в собственность квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 45, кадастровый номер 77:01:0000000:1234, общей площадью 62,5 м².</p>

<h2>3. Стоимость и порядок расчётов</h2>
<ol>
 <li>Общая стоимость квартиры – 9 500 000 (девять миллионов пятьсот тысяч) рублей.</li>
 <li>Собственные средства Покупателя – 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей, которые будут перечислены в течение 5 (пяти) банковских дней после подписания настоящего договора.</li>
 <li>Сумма, покрываемая за счёт материнского капитала – 5 000 000 (пять миллионов) рублей. Сведения о праве на капитал: свидетельство № МК‑2024‑00123, выдано ПФР г.</li>
 <li>Перевод средств материнского капитала будет осуществлён в пользу Продавца после получения подтверждения от ПФР о зачислении средств в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента подачи запроса.</li>
</ol>

<h2>4. Права и обязанности сторон</h2>
<ul>
 <li><b>Продавец обязуется:</b> предоставить оригинал свидетельства о праве собственности, справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, а также подписать акт приема‑передачи квартиры.</li>
 <li><b>Покупатель обязуется:</b> в срок не позже 45 (сорока пяти) дней с даты подписания договора предоставить в ПФР все необходимые документы и обеспечить перевод средств капитала.</li>
</ul>

<h2>5. Ответственность сторон</h2>
<p>В случае просрочки оплаты собственных средств более чем на 10 (десять) календарных дней, Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.</p>

<h2>6. Прочие условия</h2>
<p>Все споры, возникающие из настоящего договора, решаются в судебном порядке по месту нахождения квартиры.</p>

<p>Настоящий договор составлен в 2 (двух) экземплярах, по одному для каждой из сторон.</p>

<p>Подписи сторон:</p>
<p>Продавец: _______________________ /И.И. Иванов/<br>
Покупатель: _______________________ /М.С. Петрова/</p>
 

Где скачать готовый шаблон договора

Для того чтобы быстро получить готовый документ, можно воспользоваться следующими ресурсами (доступны бесплатно):

• Гарант – шаблон договора с материнским капиталом
• Консультант Плюс – PDF‑шаблон
• Официальный портал правовой информации – образец от Минюста РФ

После скачивания откройте документ в любом текстовом редакторе (Word, LibreOffice) и замените placeholders (например, «Иванов Иван Иванович») на реальные данные сторон.

Полезные советы при оформлении сделки

1. Проверьте статус квартиры. Убедитесь, что на объекте нет обременений (залог, арест). Запросите выписку из ЕГРН.
2. Соберите пакет документов для ПФР. Обычно требуются:
   • Свидетельство о праве на материнский капитал;
   • Копия паспорта Покупателя;
   • Согласие Продавца о привлечении капитала;
   • Договор купли‑продажи (подписанный обеими сторонами).
3. Не подписывайте договор до получения подтверждения от ПФР. Лучше оформить условие о «передаче права собственности после зачисления средств».
4. Оформляйте акт приема‑передачи. В нём фиксируются состояние квартиры, наличие коммуникаций и прочее.
5. Регистрация сделки в Росреестре. Подавайте заявление в течение 10 дней после подписания договора. При подаче укажите, что часть цены оплачена материнским капиталом.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли использовать материнский капитал, если квартира уже находится в ипотеке?

Да, но только после полного погашения ипотечного кредита. Средства капитала могут быть направлены на выкуп доли банка.

Что делать, если ПФР откажет в переводе средств?

Проверьте соответствие требованиям (право на капитал, цель использования, отсутствие задолженностей). При необходимости подайте апелляцию в течение 30 дней.

Можно ли использовать капитал для покупки квартиры в другом регионе?

Да, но объект недвижимости должен находиться в пределах Российской Федерации и соответствовать требованиям (площадь, стоимость, статус).

Скачать и правильно оформить договор купли‑продажи квартиры с использованием материнского капитала – это важный шаг для семей, желающих улучшить жилищные условия. Следуя рекомендациям, указанным в данной статье, вы сможете избежать типичных ошибок, обеспечить юридическую чистоту сделки и успешно воспользоваться государственной поддержкой.

Помните: каждый пункт договора имеет юридическую силу, поэтому при возникновении сомнений рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на недвижимости и семейном праве.

© 2026. Все права защищены.