Кратко о документе

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения между физическими лицами, это письменное соглашение, по которому собственник (арендодатель) передаёт другому физическому лицу (арендатору) участок из земель сельхозназначения за плату во временное владение и пользование. Ниже вы найдёте:

• актуальную форму на 2025–2026 годы;
• пошаговую инструкцию по заполнению;
• бесплатный шаблон в формате Word (.doc) и PDF;
• список обязательных реквизитов и типичных ошибок.

Содержание статьи

1. Где применяется
2. Особенности сельхозземель
3. 7 обязательных условий договора
4. Готовый шаблон (Word и PDF)
5. Инструкция по заполнению
6. Чек-лист перед подписанием

Где применяется договор

• аренда поля, пастбища, сенокоса у фермера-соседа;
• передача в аренду доли (1/4, 1/2 и т.д.) при долевой собственности;
• сдача «пая» гражданину для выращивания зерновых, картофеля, овощей;
• передача участка под постройку теплиц, ферм, складов сельхозпродукции (если разрешено категорией земель).

Особенности сельскохозяйственных земель

Сельхозугодья регулируются Земельным кодексом РФ и Федеральным законом № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»; Главные ограничения:

• аренду можно заключать на срок до 49 лет;
• если участок находится в долевой собственности, договор подписывают все долевые собственники или их уполномоченный представитель решением общего собрания (п. 2 ст. 9 ЗК РФ);
• изменение вида разрешённого использования возможно только после перевода земель в иную категорию;
• арендатор обязан использовать участок по целевому назначению: для ведения КФХ, ЛПХ, подсобного хозяйства.

7 обязательных условий договора

1. Кадастровый номер и площадь.
2. Местоположение (адрес, координаты).
3. Целевое назначение: «для сельскохозяйственного производства».
4. Срок аренды: от 3 до 49 лет (или менее, если стороны договорились).
5. Размер и порядок арендной платы: руб./год, ежегодная индексация, сроки перечисления.
6. Обязанности по содержанию и охране земель: удобрение, борьба с сорняками и др.
7. Акт приёма-передачи: подтверждает факт передачи участка.

Готовый шаблон договора

Скачайте актуальный образец 2025–2026 года:

• dogorov-arenda-selxoz-uchastok-fiz-lica-2026.docx (Word)
• dogorov-arenda-selxoz-uchastok-fiz-lica-2026.pdf (PDF)

Фрагмент типового договора

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
сельскохозяйственного назначения № ___

г. _______________ «___» __________ 20___ г.

Арендодатель: Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 № 123456, выдан г. …
Арендатор: Петров Сергей Васильевич, паспорт 77 77 № 987654 …

1. Предмет договора
   1.1. Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок площадью 10,0 га, кадастровый № 77:06:0004010:123, категория земель — сельскохозяйственные угодья, разрешённое использование, «для сельскохозяйственного производства».
2. Срок
   2.1. Срок аренды — 10 (десять) лет с г. по г.
3. Арендная плата
   3.1. 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей в год, равными частями ежеквартально, не позднее 15-го числа последнего месяца квартала …
4. …

Пошаговая инструкция по заполнению

1. Получите выписку из ЕГРН: убедитесь, что арендодатель действительно собственник.
2. Уточните долевое участие: если участок в долях, нужно согласие всех долевиков (или протокол общего собрания).
3. Определите целевое назначение: запишите точное из ЕГРН, иначе договор могут признать недействительным.
4. Заполните реквизиты сторон: ФИО, паспорт, адрес регистрации, СНИЛС, ИНН.
5. Пропишите срок: не более 49 лет.
6. Зафиксируйте платёж: сумма, валюта, индексация (например, +5 % ежегодно).
7. Включите пункты о налогах: кто платит земельный налог (обычно арендодатель).
8. Укажите ответственность: неустойка, штрафы за неисполнение.
9. Заверьте подписи: предусмотрено только нотариальное удостоверение, если в договоре есть обременения или срок превышает 5 лет.
10. Сдайте на регистрацию: в МФЦ/Росреестр (с 2025 года, только в электронке через «Госуслуги»).

Чек-лист перед подписанием

• ☐ Проверены кадастровый номер и площадь в ЕГРН
• ☐ Согласованы все долевые собственники (при необходимости)
• ☐ Учтены ограничения (землепользование, сервитуты)
• ☐ Расчёт арендной платы с учётом НДФЛ (если арендодатель — физлицо)
• ☐ Наличие проекта акта приёма-передачи
• ☐ Сроки и способ расторжения оговорены
• ☐ Подписи нотариально не удостоверены, если срок ≤ 5 лет и доли ≤ 1/3

Контакты и помощь

Если нужна помощь юриста по заполнению или регистрации договора, пишите в Мастерскую Права:
Москва и МО: +7 (993) -19-10-19 (WhatsApp/Telegram).

Обновлено: 19 апреля 2026 г. 16:10 (по московскому времени)