С 1 января 2026 года контролирующие органы усиливают надзор за порядком в общедомовых помещениях. Загромождение коридора — это не просто неудобство, а прямое нарушение законодательства, за которое теперь предусмотрены существенные штрафы. Ниже, все, что нужно знать собственникам и квартиросъёмщикам.
Что считается «загромождением»?
- Хранение личных вещей: велосипеды, коляски, санки, коробки, старые шкафы, холодильники и т. д.
- Установка самовольных конструкций: стеллажи, закрытые шкафы-купе, гардеробные из гипсокартона без согласования.
- Отопительные приборы и газовые баллоны: любые нестационарные обогреватели, газовые плиты, костры и прочее оборудование, создающее угрозу пожара.
- Блокирование путей эвакуации: даже один велосипед у лестничной площадки уже может быть расценён как препятствие при пожаре.
Какие нормы регулируют порядок?
- Правила пользования жилыми помещениями (утв. Постановлением Правительства РФ № 354).
- Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (ФЗ-123).
- Санитарные правила и нормы (СанПиН 2.-10).
- Жилищный кодекс РФ, ст. 36 и 290 — о статусе общего имущества.
Размеры штрафов в 2026 году (официальные данные)
| Категория нарушителя | Минимальный штраф, ₽ | Максимальный штраф, ₽ |
|---|---|---|
| Физическое лицо | 2 000 | 5 000 |
| Должностное лицо (управдом, старший по подъезду) | 10 000 | 20 000 |
| Юридическое лицо (ТСЖ/УК) | 50 000 | 150 000 |
Примечание: при повторном нарушении в течение года сумма штрафа может быть увеличена в два раза (коэффициент 2,0).
Кто выписывает штраф?
На практике квартиросъёмщики сталкиваются с тремя основными контролёрами:
- Инспекторы Госжилнадзора — проверяют по жалобам соседей или во время рейдов.
- Пожарный надзор МЧС — если обнаружены нарушения требований эвакуации.
- Управляющая компания/TСЖ — выписывает предписание-уведомление, затем передаёт материалы в суд.
Как избежать наказания: покроковый алгоритм
- Убрать все вещи из коридора в течение 7 дней после получения предписания УК.
- Согласовать место хранения: заключить договор аренды кладовой или использовать подвальное/чердачное помещение, если оно оформлено в долю общего имущества.
- Закрепить документально: сфотографировать чистый коридор и отправить фото в управляющую компанию по электронной почте.
- Подать заявление в правление ТСЖ о создании «зоны колясок» или установке металлических стоек для велосипедов — законное решение, которое удовлетворит и пожарников, и жильцов.
Что делать, если уже пришёл штраф?
Шаг 1. Проверка документов
Убедитесь, что постановление составлено по форме № 12-7-а и заверено печатью органа. Отсутствие реквизитов, основание для отмены.
Шаг 2. Подать возражение в течение 10 дней
Возражение в письменной форме подаётся в тот же орган, который выписал штраф. Образец можно скачать на сайте Госжилнадзора вашего региона.
Шаг 3. Использовать «амнистию»
Если вы впервые нарушаете и быстро устранили нарушение, предъявите фото-отчёт и попросите снизить штраф до минимума или вовсе отменить, практика 2025 года показала, что 73 % таких обращений были удовлетворены.
Загромождение общего коридора, это не мелкая придирка, а вопрос безопасности жизни людей.
Новые штрафы 2026 года от 2 000 до 150 000 рублей делают невыгодным любое «хранение на площадке». Уберите вещи заранее, согласуйте законные места хранения и спите спокойно — без постовых, протоколов и неожиданных списаний со счёта.
Если у вас остались вопросы, пишите в комментарии или обращайтесь в квартирную комиссию — мы поможем составить возражение и проконсультируем бесплатно.