Вопрос о том, кто несёт финансовую ответственность за ущерб, причинённый пожаром в арендованной квартире, стоит особенно остро для владельцев недвижимости, арендаторов и их страховых компаний. В настоящей статье мы подробно разберём:

• какие нормы законодательства регулируют пожарную безопасность в жилых помещениях;
• какой порядок возложения ответственности на собственника и арендатора;
• какие административные и уголовные санкции могут быть применены;
• какие суммы штрафов действуют на 2024‑2026 годы;
• какие судебные решения служат практическим ориентиром.

Нормативно‑правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие вопросы пожарной безопасности в жилых помещениях:

1. Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) – ст. 161 (право собственности), ст. 210 (обязанность собственника поддерживать имущество в состоянии, пригодном для эксплуатации).
2. Федеральный закон от № 69‑ФЗ «О пожарной безопасности» – ст. 38, где указано, что бремя содержания и надлежащей эксплуатации помещений возлагается как на собственника, так и на арендатора.
3. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ) – статья 20.4 «Нарушение требований пожарной безопасности».
4. Уголовный кодекс РФ (УК РФ) – ст. 165, ст. 167 (уголовная ответственность за причинение тяжкого вреда здоровью или смерть в результате нарушения требований пожарной безопасности).

Кто несёт ответственность за пожар в квартире?

Собственник (владелец)

Судебная практика (решение Верховного Суда РФ, 2022 г.) подтверждает, что собственник несёт ответственность за нарушение требований пожарной безопасности, а также за обеспечение надлежащей эксплуатации помещения. Даже если конкретное нарушение не установлено, суд может признать собственника ответственным за возмещение ущерба, если он не обеспечил:

• установку и обслуживание противопожарных систем (детекторы, пожарные извещатели, системы вентиляции);
• соблюдение нормативов по электросети, газовым коммуникациям и отоплению;
• проведение обязательных проверок и технического обслуживания инженерных систем.

Арендатор (субарендатор)

Если в договоре аренды явно указано, что арендатор обязан соблюдать правила пожарной безопасности и проводить их проверку, то в случае возникновения пожара из‑за его действий (например, несанкционированные перепланировки, нарушение правил эксплуатации электроприборов) ответственность переходит к арендатору. При этом собственник остаётся со‑соответственной стороной, если он не контролировал соблюдение условий договора.

Административные штрафы (КоАП РФ, статья 20.4)

С 8 июня 2022 года штрафы за нарушение требований пожарной безопасности были существенно увеличены. Ниже – актуальная таблица штрафов (по состоянию на 2025‑2026 годы):

В случае, когда нарушение привело к возникновению пожара, штрафы могут быть увеличены в два‑три раза (см. практику МЧС России, 2024‑2025 гг.).

Уголовная ответственность

Если пожар привёл к тяжкому вреду здоровью, смерти людей или значительному материальному ущербу, к лицу (собственнику или арендатору), виновному в нарушении требований пожарной безопасности, может быть предъявлено обвинение по ст. 165 УК РФ («Нарушение правил пожарной безопасности, повлекшее тяжкий вред здоровью или смерть»). Наказание может включать:

• штраф от 200 000 до 500 000 рублей;
• лишение свободы на срок до 5 лет;
• исключение из числа руководителей юридических лиц.

Судебная практика: примеры решений

Делом «Пожар в арендованном помещении» (2022)

Суд, руководствуясь п. 2 ст. 161, ст. 210 ГК РФ и ст. 38 ФЗ «О пожарной безопасности», установил, что ответственность за нарушение требований пожарной безопасности и за ущерб, причинённый пожаром, возлагается как на собственника, так и на арендатора. Суд обязал собственника выплатить арендатору компенсацию в размере 50 000 рублей за потерянный имуществ.

Верховный суд РФ (2018) – «Материальная ответственность за пожар в доме»

В данном решении суд уточнил, что каждый собственник сгоревшей квартиры обязан возместить соседям ущерб (пример – 50 000 рублей каждому пострадавшему), даже если пожар произошёл по вине другого жильца.

Дело МЧС (2025) – «Штраф в 150 000 рублей собственнику здания»

При плановой проверке инспектор выписал штраф собственнику, а не арендатору, за отсутствие системы автоматического пожаротушения в многоквартирном доме. Размер штрафа составил 150 000 рублей.

Как минимизировать риск возникновения штрафов?

1. Проведение аудита пожарной безопасности при покупке или сдаче квартиры в аренду. Выявление несоответствий и их устранение до начала эксплуатации.
2. Оформление договора аренды с чётким распределением обязанностей по пожарной безопасности (пункт о проверке и обслуживании противопожарных систем).
3. Установка и регулярное обслуживание противопожарных средств – дымовые детекторы, огнетушители, система вентиляции.
4. Обучение жильцов правилам поведения при пожаре и правильному использованию электроприборов.
5. Страхование имущества от пожара – покрывает часть материального ущерба, но не освобождает от ответственности за нарушение требований закона.

Согласно действующей правовой базе и практике судов, собственник квартиры несёт главную ответственность за соблюдение требований пожарной безопасности. При нарушении этой обязанности он может быть привлечён к административной ответственности (штрафы от 40 000 до 800 000 рублей) и, в тяжёлых случаях, к уголовной ответственности. Арендатор также может быть привлечён к ответственности, если договором аренды возложены соответствующие обязательства.

Для снижения риска финансовых потерь собственникам рекомендуется проводить регулярные проверки, поддерживать техническое состояние противопожарных систем и оформлять договоры аренды с чётким распределением обязанностей.

Дата актуализации информации: 19 апреля 2026 года.