С 1 января 2026 года в большинстве регионов России повышаются минимальные ставки взноса на капитальный ремонт. Это вызвало волну вопросов: кто именно должен платить, можно ли освободиться от начислений и что делать, если квартира пустует. Ниже — подробный разбор всех нюансов.
Общее правило: плательщик — собственник
В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 169) взнос на капремонт является обязательным платежом для всех собственников помещений в многоквартирном доме, включённом в региональную программу капитального ремонта. Неважно, проживает человек в квартире или нет, обязанность сохраняется.
- Квартиры, апартаменты, нежилые помещения в МКД.
- Доли в праве общей долевой собственности (например, комната в коммунальной квартире).
- Машино-места, если они оформлены как объект недвижимости.
Исключения: кто официально освобождён
Закон допускает полное или частичное освобождение от взносов. В 2026 году это:
- Федеральные льготники, собственники, которые относятся к указанным в ст. 160 ЖК РФ категориям:
- инвалиды I и II группы;
- ветераны ВОВ, боевых действий;
- участники ликвидации ЧАЭС;
- семьи с детьми-инвалидами и др.
Льгота предоставляется в размере 50–100 %, в зависимости от категории. Оформляеться через МФЦ или Госуслуги.
- Региональные льготники. Например:
- В Ростовской области — одинокие пенсионеры старше 70 лет освобождаются полностью, а с 70 до 80 лет — на 50 %.
- В Татарстане — малоимущие граждане с доходом ниже прожиточного минимума могут получить субсидию 100 %.
- Новостройки на гарантии. Дома, сданные менее 5 лет назад и находящиеся на гарантии застройщика, временно не включаются в программу капремонта.
Квартира пустует: взнос всё равно начисляется
Миф: «Если я не живу в квартире, могу не платить».
Реальность: начисления продолжают действовать, потому что взнос привязан к объекту недвижимости, а не к факту проживания. Однако:
- Можно снизить платёж за коммуналку, подав акт об отсутствии потребления (для воды, электричества).
- За капремонт такой механизм не предусмотрен.
Сколько платить в 2026 году: сводная таблица регионов
| Регион | Минимум 2025, руб/м² | Минимум 2026, руб/м² | Рост, % |
|---|---|---|---|
| Татарстан | 8,47 | 10,16 | +20 % |
| Челябинская обл. | 9,18 | 11,34 | +23 % |
| Калининградская обл. | 7,90 | 9,50 | +20 % |
| Астраханская обл. | 8,60 | 9,89 | +15 % |
| Ростовская обл. | 9,00 | 10,80 | +20 % |
Что делать, чтобы не стать должником
- Проверьте квитанцию. Убедитесь, что начисления идут от регионального оператора (в Ростове, «Фонд капремонта РО», в Казани — «Фонд ЖКХ РТ»).
- Оплачивайте вовремя. Просрочка = пени 0,1 % за каждый день.
- Уточните льготы. Подайте заявление до 1 октября, чтобы льгота начала действовать с января 2027 года.
- Хотите формировать фонд самостоятельно? Собственники могут на общем собрании принять решение открыть спецсчёт в банке и управлять деньгами самим, но это требует 50 % голосов «за».
Краткий чек-лист
- Собственник → платит всегда.
- Льготник → пишет заявление → получает скидку/освобождение.
- Новостройка → ждёт 5 лет или пока не выйдет из гарантии.
- Долг → растёт как снежный ком, лучше оплатить сразу.
Данные актуальны на . Тарифы и льготы уточняйте на сайте своего регионального фонда капремонта.