Санкт-Петербург, 19 апреля 2026 г.
Депутаты Законодательного собрания города и местные чиновники единодушно поддержали инициативу о существенном ужесточении ответственности за самовольную перепланировку жилых помещений.
Новые поправки могут коснуться не только тех, кто уже сделал ремонт «по-своему», но и тех, кто попытается легализовать несогласованные работы постфактум.
Что считается «незаконной» перепланировкой?
- Снос или перенос
- Объединение санузлов/кухни с жилыми комнатами, если это нарушает санитарные нормы.
- Устройство «французских окон» или выходов на крышу без согласования.
- Перевод жилого помещения в нежилой фонд и наоборот.
- Любые работы, затрагивающие
Какие штрафы уже сегодня?
На 2026 год действуют следующие размеры санкций по ст. 7.21 КоАП РФ:
- Граждане, от 2 000 до 2 500 ₽ за мелкое нарушение.
- Собственники, если нарушение повлекло угрозу безопасности, — от 2 500 до 5 000 ₽.
- Юрлица (например, подрядные организации) — от 250 000 до 750 000 ₽.
Что готовят депутаты
В петербургском парламенте обсуждается увеличение штрафа до 50 000 ₽ для физлиц и до 1 млн ₽ для юрлиц.
Кроме того, планируется:
- Ввести двойное наказание: штраф плюс обязательное восстановление первоначальной планировки за счёт нарушителя.
- Разрешать узаконивание только до момента выявления нарушения. Если проверка уже начата, любые попытки «легализовать» самострой будут дополнительно караться.
- Налагать штрафы на жильцов МКД за групповые нарушения Правил эксплуатации, если перепланировка затрагивает общедомовое имущество.
Что говорит юрист
Наталья Оганова, к.ю.н., доцент Финансового университета при Правительстве РФ:
«Многие граждане полагают: «Раз я собственник — могу делать, что хочу».
На деле же любые конструктивные изменения в квартире требуют разрешения Госстройнадзора, согласования с Роспотребнадзором, МЧС и Газовым хозяйством (если трогаются сети).
Любое несогласованное вмешательство грозит не только штрафами, но и принудительным сносом перегородок через суд».
Как узаконить перепланировку «по-честному»
Пошаговый план для собственника
- Подготовить проект у лицензированного проектировщика.
- Согласовать его в Госстройнадзоре, МЧС и прочих ведомствах.
- Заключить договор с квалифицированной бригадой.
- Выполнить работы под контролем технадзора.
- Получить акт ввода объекта в эксплуатацию и внести изменения в ЕГРН.
Ключевые риски-2026
| Нарушение | Действующий штраф, ₽ | Проект нового штрафа, ₽ |
|---|---|---|
| Снос несущей стены | 5 000 | 50 000 |
| Объединение санузлов без согласования | 2 500–5 000 | 25 000 |
| Юрлицо выполняет работы без акта согласования | 750 000 | 1 000 000 |
Что делать, если уже сделали перепланировку
- Проверьте, попадает ли ваше изменение под перечень несущих конструкций (справка БТИ).
- Соберите документы: техпаспорт, проект перепланировки, согласования (если были).
- Обратитесь в МФЦ с заявлением о внесении изменений.
- Готовьтесь к штрафу, но при добровольном обращении его размер, скорее всего, будет минимальным.
Один неудачный шаг в ремонте сегодня может обернуться не только стильным интерьером, но и судом, штрафом до 50 000 ₽ и требованием вернуть всё «как было» за свой счёт.
Чтобы избежать проблем, всегда согласовывайте перепланировку до начала работ и держите руку на пульсе новых законов.