Актуально на 19 апреля 2026 г. — аренда жилья в Беларуси остаётся популярным способом получения пассивного дохода, однако далеко не все собственники помнят о налоговых обязательствах. Ниже — подробный разбор последствий, размеров санкций и способов легализации сдачи квартиры без серьёзных потерь.
Какие налоги нужно платить при сдаче жилья в аренду
Согласно Налоговому кодексу Республики Беларусь (в редакции 2025 года) доходы физических лиц от сдачи недвижимости относятся к:
- доходам от предпринимательской деятельности — если сдаётся ≥2 объектов или договор заключён юр.лицом;
- иным доходам физлиц — при сдаче одной квартиры гражданину.
Ставки и сроки
- Подоходный налог — 13% от суммы договора (для резидентов РБ).
- Единый налог для ИП — от 50 до 150 базовых величин (БВ) в месяц в зависимости от города и площади.
- Уплата производится ежемесячно до 22 числа следующего месяца.
Как вычисляют незаконную сдачу
Инспекция МНС использует:
- жалобы соседей и управляющих компаний;
- данные о постоянной прописке «арендаторов»;
- анализ поступлений на банковские карты собственника;
- регулярные рейды с участием ЖКХ и милиции.
Размеры штрафов за неуплату налогов
| Нарушение | Размер санкции (в БВ) | В рублях на (1 БВ = 40 руб.) |
|---|---|---|
| Не подана декларация | 10–100 БВ | 400–4 000 руб. |
| Скрытие дохода до 500 БВ | 20 % от суммы + 15 БВ | ≈ 8 % + 600 руб. |
| Скрытие дохода свыше 500 БВ либо повторное нарушение | 30 % от суммы + 50 БВ | ≈ 12 % + 2 000 руб. |
| Аренда без регистрации ИП (признано предпринимательством) | 50–200 БВ | 2 000–8 000 руб. |
Дополнительно:
- начисляется пеня 0,03 % за каждый день просрочки;
- имущество может быть арестовано до погашения долга.
Пример расчёта штрафа
Ситуация: Гражданин сдаёт 2-комнатную квартиру в Минске за 1 200 руб./мес. Налог не платился 6 месяцев — скрытый доход составил 7 200 руб.
Расчёт:
- Налог 13 %: 7 200 × 13 % = 936 руб.
- Штраф 30 %: 936 × 30 % = 280,8 руб.
- Дополнительный штраф: 50 БВ = 2 000 руб.
- Пеня за 180 дней: 936 × 0,03 % × 180 ≈ 505 руб.
Как легализовать аренду и избежать санкций
Способ 1. Подать декларацию и оплатить 13 %
- Зарегистрироваться в «Личном кабинете налогоплательщика» на сайте nalog.gov.by.
- Подать декларацию по форме 110.00 ежеквартально.
- Оплатить налог до 22 числа следующего месяца после квартала.
Способ 2. Встать на упрощённую систему «Единый налог для ИП»
- Онлайн-регистрация за 1 день через портал goservices.by.
- Фиксированный платёж: от 2 000 руб. в Минске за 60 м².
- Не нужно сдавать декларацию и вести КУДиР.
Способ 3. Договор аренды через агентство
Агентства заключают договор от имени ИП и самостоятельно перечисляют налоги, собственник получает «чистую» сумму.
Пошаговый чек-лист для собственника
- Узнать ставку единого налога по месту расположения квартиры.
- Выбрать удобный вариант: 13 % или ИП.
- Заключить письменный договор аренды (минимум на 1 год, но можно и меньше).
- Уведомить ЖЭС о новых жильцах (по желанию).
- Ежемесячно перечислять налог и хранить квитанции 3 года.
Что делать, если уже получено уведомление о проверке
- Не игнорировать письмо МНС.
- Собрать договоры, чеки, выписки из банка.
- Оплатить задолженность и подать уточнённую декларацию — это снизит штраф до 10 %.
- При необходимости обратиться к налоговому консультанту (услуги от 100 руб.).
Краткий вывод
Легализация аренды занимает 1–2 дня, но экономит тысячи рублей штрафов. Помните: в 2026 году МНС усилило анализ банковских переводов и онлайн-объявлений. Сдавайте квартиру официально — спите спокойно.
Контакты для помощи
- Горячая линия МНС: 8 (017) -29-79-79
- Онлайн-консультации: cabinet.nalog.gov.by → Чат