Актуально на 20 апреля 2026 г.
Каждый день в России фиксируются сотни случаев, когда собственники квартир проводят перепланировку без предварительного согласования. Многие уверены, что «никто не узнает», но с 2024 года законодательство ужесточилось: мораторий на штрафы закончился, а проверки усилились. Ниже, полный гид по тому, какой штраф грозит за несогласованную перепланировку квартиры и как узаконить уже сделанные работы.
Что считается «несогласованной перепланировкой»?
Под несогласованной (самовольной) перепланировкой понимается любое изменение конфигурации помещения без получения разрешения:
- снос несущих стен и перегородок;
- вынос санузла за пределы квартиры;
- объединение кухни с гостиной без вентиляционного проекта;
- увеличение проёмов окон и дверей в несущих конструкциях;
- перенос газовой плиты без согласования с «Газпромом».
Важно: даже «косметический» снос перегородки между кухней и коридором уже может быть признан самовольным, если стена указана как огнезащитная.
Размеры штрафов в 2026 году
| Категория нарушителя | Статья КоАП РФ | Минимальный штраф, руб. | Максимальный штраф, руб. |
|---|---|---|---|
| Граждане | 7.21 ч. 1 | 2 000 | 2 500 |
| Должностные лица | 7.21 ч. 2 | 4 000 | 5 000 |
| Юр. лица и ИП | 7.21 ч. 3 | 40 000 | 50 000 |
Дополнительные санкции:
- выдаётся предписание на устранение нарушений;
- если перепланировка нарушает требования безопасности, суд может обязать вернуть первоначальную конфигурацию;
- до момента узаконивания арест на продажу, дарение или обмен квартиры.
Как узаконить уже выполненную перепланировку: пошаговая инструкция
-
Шаг 1. Инвентаризация и обмеры
Закажите технический план в БТИ или аккредитованной кадастровой компании. Стоимость — от 6 000 руб. в регионах до 12 000 руб. в Москве.
-
Шаг 2. Проект перепланировки
Лицензированное проектное бюро «Тектоника» или иное СРО-аттестованное предприятие подготовит проектную документацию с учётом СП 54.13330 и СанПиН 2.-10.
-
Шаг 3. Экспертиза
Если тронуты несущие конструкции — потребуется строительно-техническая экспертиза. Срок — до 15 дней, стоимость — от 30 000 руб.
-
Шаг 4. Подача заявления
В МФЦ или через Госуслуги подаётся:
- заявление о согласовании перепланировки (форма № П-1);
- технический план;
- проект;
- экспертное заключение (если нужно);
- квитанция об оплате госпошлины 2 000 руб. (физлицо) или 6 000 руб. (юрлицо).
-
Шаг 5. Получение разрешения
Срок рассмотрения, до 45 дней. После положительного решения вносится запись в ЕГРН, и штраф не взимается (если нарушение выявлено до подачи заявления).
Можно ли избежать штрафа?
Да, но только при узаконивании до выявления нарушения. Если инспекция ещё не пришла и не составила протокол, вы подаёте документы как «добровольное согласование»:
- штраф не назначается;
- сроки рассмотрения сокращаются до 20 дней по федеральному закону № 258-ФЗ (вступил в силу );
- при наличии незначительных нарушений возможно «упрощённое уведомление» без экспертизы.
Что делать, если уже выписан штраф
Не откладывайте оплату — через 60 дней сумма вырастет на 7 % пени.
Оспорьте, если уверены в своей правоте (ст. 30.7 КоАП РФ).
Немедленно начните узаконивание — это смягчает санкции.
С 2026 года штраф за незаконную перепланировку квартиры — это минимум 2 000 рублей, но вместе с ним приходит предписание и потенциальный запрет на сделки с жильём. Проще и дешевле согласовать всё до начала работ, чем потом «выкручиваться». Если вы уже сделали перепланировку — не затягивайте, обращайтесь в проектное бюро «Тектоника» и избежите больших потерь.
Данный материал подготовлен по актуальным нормам КоАП РФ, ЖК РФ и подзаконным актам Правительства РФ на .