Актуально на 20 апреля 2026 года. Ниже даны самые свежие сведения о том, как подготовить, оформить и сдать электронную схему расположения земельного участка (СРЗУ) на кадастровом плане территории (КПТ) с учётом последних изменений законодательства и технических требований Росреестра.

Что такое электронная схема расположения земельного участка (СРЗУ)

СРЗУ-Э — это официальный XML-документ, содержащий:

• графическое изображение участка (или нескольких участков) в масштабе КПТ;
• его условные номера и кадастровые округ/район/квартал;
• описание границ и площади;
• реквизиты заявителя и основание появления новых участков.

Формат строго регламентирован приказом Минэкономразвития РФ № 953 от (ред. ). Размер файла не должен превышать 5 МБ.

Когда нужна СРЗУ-Э

1. Раздел, объединение, перераспределение земельных участков.
2. Выдел доли при разводе или наследовании.
3. Формирование нового участка из государственной или муниципальной собственности.
4. Приватизация по «дачной амнистии» до .

Без действующей СРЗУ-Э Росреестр с не принимает заявления на кадастровый учёт изменённых или вновь образуемых участков.

Пошаговая инструкция по подготовке СРЗУ-Э

Шаг 1. Сбор исходных данных

Необходимо иметь:

• выписку ЕГРН на исходный участок (действительна 5 дней);
• кадастровую карту района из сервиса Публичной кадастровой карты;
• согласие всех собственников (если участок частный) или решение администрации (если муниципальный);
• паспорт заявителя и СНИЛС/ИНН.

Шаг 2. Формирование чертежа

Чертеж выполняется в программе ГИС «Кадастровый инженер» или «Zemly2026»:

1. Загрузить кадастровый квартал в формате *.xml из ФГИС ЕГРН.
2. Нанести новые контуры участков, соблюдая минимальные отступы от соседей (0,3 м для ИЖС, 1 м для сельхозназначения).
3. Автоматически рассчитать площади (допустимая погрешность ±0,1 м² для участков до 1 000 м²).
4. Назначить условные номера (например, «УЧ-1-ПОДЕЛ», «УЧ-2-ПОДЕЛ»).
5. Экспортировать файл в формате XML-SRZU-2026 v2.1.

Шаг 3. Проверка и подписание

Файл проверяется в онлайн-сервисе Росреестра «Проверка СРЗУ». После успешной валидации:

• схема подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) кадастрового инженера;
• добавляется досье заявителя (PDF, до 2 МБ).

Шаг 4. Отправка в Росреестр

Загрузка осуществляется через:

• личный кабинет на gosuslugi.ru — раздел «Земля и недвижимость» → «Подать СРЗУ»;
• или через МФЦ (в режиме «одного окна» при наличии электронной очереди).

Госпошлина: 350 ₽ за каждый образуемый участок (оплата онлайн).

Требования к оформлению XML-файла (обновление от )

Типичные ошибки и как их избежать

• Конфликт границ. Перед черчением сравните свои координаты с соседями через «Сервис проверки пересечений» на ПКК.
• Неверный условный номер. Он должен быть уникальным в пределах кадастрового квартала и включать префикс задачи (см. п. 2.4 приказа № 953).
• Недопустимый размер файла. Оптимизируйте изображение: черно-белая схема вместо цветной.

Онлайн-инструменты 2026 года

Бесплатные сервисы:

1. SRZU-ONLINE.RF — автоматическая генерация по кадастровому номеру, экспорт XML.
2. Кадастровый помощник 4.0 (мобильное приложение Росреестра) — проверка на местности через ГЛОНASS.
3. Госуслуги;Земля, полный цикл «подать-отследить-получить» без визита в МФЦ.

Сроки и результаты

С 30 января 2026 года электронная схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории стала единственно допустимой формой для постановки на кадастровый учёт новых или изменённых участков. Выполнив все действия в онлайн-режиме, вы экономите время, исключаете бумажную волокиту и получаете гарантированный результат в сжатые сроки.

Дополнительная помощь: круглосуточная горячая линия Росреестра ###-###-####, раздел «Земля и недвижимость» на портале госуслуг.