Ниже приведена пошаговая схема, визуализирующая и систематизирующая весь процесс: от момента, когда владелец понимает, что объект нуждается в кадастровом учете или регистрации права, до получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Определяем основание для учета/регистрации (ст. 14)
Государственный кадастровый учет и (или) регистрация прав осуществляются по заявлению заявителя, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом (например, при внесении изменений по решению суда или органов местного самоуправления).
- Кадастровый учет «с нуля» – новый объект (дом, помещение, земельный участок).
- Одновременная регистрация права и кадастровый учет – если объект ещё не учтён, а право требует регистрации (покупка, дарение, наследство).
- Только регистрация права – объект уже в ЕГРН, но право не зарегистрировано (например, долевая собственность после суда).
Кто подаёт заявление (ст. 15)
Заявление может быть подано:
- Правообладателем (собственником, арендатором, дольщиком).
- Его представителем по нотариальной доверенности.
- Юридическим лицом – в лице уполномоченного органа (например, застройщиком при разделе дома на помещения).
Подготовка документов
| Этап | Документы | Кто готовит |
|---|---|---|
| Кадастровые работы | — Межевой/технический план (подготовлен кадастровым инженером) | Кадастровый инженер |
| — Декларация об объекте недвижимости (для объектов без разрешения на ввод) | Заявитель / инженер | |
| Правоустанавливающие документы | — ДКП, дарственная, свидетельство о праве наследства, судебный акт, выписка ЕГРН на землю и т.д. | Заявитель |
| Дополнительно | — Квитанция об оплате госпошлины — Доверенность (если есть представитель) — Согласие супруга/совладельцев (при необходимости) | Заявитель |
Калькулятор госпошлины (действует с )
- Физлица:
- Кадастровый учет объекта – 350 ₽
- Регистрация права – 2 000 ₽
- Одновременный пакет «учёт + регистрация» – 2 000 ₽ (один платёж)
- Юрлица:
- Кадастровый учет – 22 000 ₽ за каждый объект
- Регистрация права – 22 000 ₽
Пошаговая схема подачи заявления
Способ 1. Личное обращение
- Записаться на приём через сайт Росреестра или Госуслуги.
- Подать пакет документов в МФЦ или отделение Росреестра.
- Получить расписку о приёме документов с указанием регистрационного номера.
Способ 2. Электронная подача
- Авторизоваться на rosreestr.gov.ru или через Портал госуслуг (требуется подтверждённая учётная запись).
- Выбрать услугу «Государственный кадастровый учёт и регистрация прав».
- Прикрепить электронные документы (PDF, подписанные ЭЦП кадастрового инженера, сканы правоустанавливающих бумаг).
- Оплатить госпошлину онлайн.
Сроки и результаты (ст. 29)
| Вид процедуры | Максимальный срок (рабочих дней) | Результат |
|---|---|---|
| Кадастровый учет + регистрация права одновременно | 7 дней | Выписка из ЕГРН, подтверждающая запись о праве и кадастровый номер |
| Только кадастровый учет объекта | 5 дней | Кадастровый номер, сведения в ЕГРН |
| Только регистрация перехода права (объект уже в ЕГРН) | 5 дней | Выписка из ЕГРН с новым правообладателем |
Что делать при отказе или приостановке
- Причины отказа: несоответствие планов, ошибки в правоустанавливающих документах, отсутствие согласий.
- Алгоритм действий:
- Получить письменный мотивированный отказ.
- Исправить замечания (с привлечением кадастрового инженера или юриста).
- Подать повторное заявление без дополнительной госпошлины в течение 3 месяцев.
- Если отказ считается незаконным – обжаловать в суд или в Росреестр в порядке административного обжалования (ст. 14 Закона 218-ФЗ).
Полезные контакты и ссылки
- Росреестр: https://rosreestr.gov.ru
- Госуслуги: https://www.gosuslugi.ru
- ФГИС ЕГРН онлайн-выписка: Получить выписку
- Телефон горячей линии Росреестра: ###-###-####
┌──────────────────────────────┐ │ Определить основание │ │ (учет, регистрация, оба) │ └────────────┬─────────────────┘ │ ▼ ┌──────────────────────────────┐ │ Собрать документы │ │ • правоустанавливающие │ │ • кадастровый план/акт │ │ • оплатить госпошлину │ └────────────┬─────────────────┘ │ ▼ ┌──────────────────────────────┐ │ Подать заявление │ │ • онлайн (ЭЦП) │ │ • МФЦ / Росреестр │ └────────────┬─────────────────┘ │ ▼ ┌──────────────────────────────┐ │ Росреестр проверяет │ │ • в течение 5-7 дней │ └────────────┬─────────────────┘ │ ├─ Нет – Отказ → Исправить → Повторно │ ▼ ┌──────────────────────────────┐ │ Готово! │ │ • Получить выписку ЕГРН │ │ • Проверить на сайте │ └──────────────────────────────┘
Помните: с г. для большинства случаев кадастровый учет и регистрация права проводятся одновременно, что существенно упрощает жизнь гражданам и бизнесу.