Актуально на 19 апреля 2026 года. Всё чаще жители Москвы и Подмосковья отказываются от очередей и личного визита в архивы, предпочитая получать поэтажный план и экспликацию квартиры через онлайн-сервисы. Ниже — подробное руководство, где брать, как проверять и что делать, если квартира в новостройке или вовсе не стоит на кадастровом учёте.
Зачем вообще нужна схема БТИ
- Приёмка квартиры от застройщика. Сверяем фактические размеры с официальным планом.
- Ипотека и сделки. Банки требуют поэтажный план и экспликацию для оценки залога.
- Узаконивание перепланировки. Без точных чертежей Мосжилинспекция согласование не даст.
- Ремонт и дизайн. Визуализируем проект, рассчитываем материалы.
Что именно вы получите в цифре
После оплаты и обработки заявки вам выдают:
- Поэтажный план, графическое изображение всех помещений этажа в масштабе 1:200 или 1:500.
- Экспликацию — таблицу с перечнем комнат, их площадью и назначением.
- Технический паспорт (по желанию) — полный комплект архивных чертежей.
Где смотреть онлайн в 2026 году
| Сервис | Регион | Стоимость (₽) | Срок |
|---|---|---|---|
| mos.ru | Москва | 1 000 – 1 800 | 3-5 раб. дней |
| МФЦ Московской области | МО | 950 – 1 600 | 5-7 раб. дней |
| Росреестр (online-кадастр) | РФ | 300 – 700 за копию | 1-2 часа (PDF) |
| Госуслуги | РФ | от 300 | 1-3 дня |
Пошаговая инструкция: как заказать через mos.ru
Шаг 1. Авторизация
Войдите в личный кабинет на mos.ru через Госуслуги или Сбер ID.
Шаг 2. Поиск услуги
В строке поиска наберите «Поэтажный план и экспликация». Перейдите на страницу услуги и нажмите «Заказать».
Шаг 3. Заполнение данных
- Выберите объект «Квартира».
- Введите точный адрес (город, улица, дом, квартира).
- Укажите кадастровый номер, если знаете (ускоряет поиск).
Шаг 4. Загрузка документов
Если вы собственник — прикрепите скан свидетельства/ЕГРН.
Если арендатор — договор аренды и нотариальное согласие собственника.
Шаг 5. Оплата
Картой «Мир», Visa, Mastercard или через СберPay. Квитанция приходит на e-mail сразу.
Шаг 6. Получение
Готовый документ в формате PDF появится в личном кабинете и придёт на почту. Бумажный вариант можно забрать в МФЦ или заказать курьером (+300 ₽).
Особые случаи
Квартира в новостройке, дом ещё не сдан
Если дом не стоит на учёте в БТИ, схему выдаёт застройщик. Проверьте, чтобы данные совпадали с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером.
Квартира без кадастрового номера (старый фонд)
- Сначала оформляется кадастровый учёт через Росреестр.
- Затем заказывается поэтажный план в БТИ.
Несколько собственников
Достаточно заявления любого из собственников. Согласие остальных не требуется.
Как читать обозначения на плане
- Штриховка косая — жилое помещение.
- Двойная сплошная линия — несущая стена (запрещено сносить).
- Треугольник с точкой — вентиляционная шахта.
- Цифры внутри помещения — площадь в м².
Скачать расшифровку всех условных обозначений БТИ (PDF, 1,2 МБ) можно по ссылке.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как исправить |
|---|---|
| Указали неправильный адрес | Проверяйте через mosmap.ru перед отправкой. |
| Загрузили старую выписку ЕГРН | Берите свежую, не раньше 5 дней до подачи. |
| Дом сдавался в несколько этапов | Уточните номер корпуса/литера. |
Получить схему БТИ квартиры по адресу онлайн в 2026 году можно за 1–3 дня и от 300 рублей. Главное, выбрать корректный сервис, проверить адрес и иметь при себе актуальные документы на жильё.
Если остались вопросы, пишите в чат-бот @mosbti_bot или звоните в контакт-центр МосгорБТИ: +7 -95 777-77-77.