Предварительное согласование (ПС) предоставления земельного участка – обязательный этап
при планировании строительства, реконструкции или иных работ, требующих использования
земельных ресурсов․ Данное согласование оформляется в виде заявления, подаваемого в
соответствующий орган (муниципальное образование, региональный портал и т․п․)․ Ниже
рассмотрены правовые основы, требования к заявлению и готовый шаблон, который можно
использовать в своей практике․

Что такое предварительное согласование?

Предварительное согласование – это согласование условий предоставления земельного
участка, которое производится до заключения основного договора (договор аренды,
договор купли‑продажи, договор безвозмездного предоставления и др․)․ Цель ПС – убедиться,
что планируемая деятельность соответствует градостроительным, земельным и экологическим
требованиям․

• Кому подаётся? – органу местного самоуправления (муниципальному образованию) либо
  региональному порталу, если такой порядок предусмотрен законодательством․
• Когда необходимо? – при получении земельного участка, который находится в
  собственности государства, муниципалитета, а также при изменении целевого назначения

  участка․

• Какие документы требуются? – заявление, копия паспорта заявителя,
  документ, подтверждающий право собственности (если имеется), проектный план,
  кадастровый план и др․

Правовые основы

Основными нормативными актами, регулирующими процесс ПС, являются:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (раздел о земельных отношениях)․
2. Земельный кодекс Российской Федерации․
3. Федеральный закон «О градостроительной деятельности»․
4. Региональные законы и постановления, определяющие порядок подачи заявлений на
   земельные участки․

Требования к заявлению

Заявление должно быть оформлено в соответствии с требованиями, установленными
законом и нормативными актами региона․ Ниже перечислены обязательные реквизиты,
которые необходимо указать:

• Фамилия, имя, отчество заявителя․
• Место жительства (полный адрес)․
• Реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (серия, номер, дата выдачи,
  кем выдан – для граждан РФ; для иностранных граждан – паспорт и миграционная
  карта)․
• Контактный телефон и электронная почта․
• Наименование и реквизиты земельного участка (кадастровый номер, адрес,
  площадь, цель использования)․
• Краткое описание планируемой деятельности (строительство, сельскохозяйственное
  использование, рекреация и т․п․)․
• Список прилагаемых документов (копии паспорта, проектный план, кадастровый
  план, согласования с другими органами и др․)․
• Подпись и дата подачи заявления․

Как правильно оформить заявление?

Для удобства и минимизации риска отказа рекомендуется соблюдать следующую последовательность:

1. Подготовьте все необходимые сопутствующие документы (копии паспорта, кадастровый план,
   проектные материалы)․
2. Заполните заявление, строго следуя образцу (см․ ниже)․ Не оставляйте пустых полей․
3. Проверьте правильность указанных реквизитов (особенно кадастровый номер)․
4. Подпишите заявление собственноручно․
5. Отправьте заявление в электронном виде через региональный портал
   или в бумажном виде в отдел земельных ресурсов муниципального образования․
6. Сохраните копию заявления и подтверждение о его получении (№ входящего, дата)․

Образец заявления (шаблон)

Ниже приведён готовый шаблон заявления о предварительном согласовании предоставления
земельного участка․ Текст можно скопировать в любой текстовый редактор, заменить
данные на свои и распечатать․

В ___________________________________________
(наименование органа местного самоуправления,
муниципального образования или регионального портала)
От _________________________________
(ФИО заявителя) паспорт: серия ____ номер ____,
выдан ________________ (кем выдан) от _____________,
адрес проживания: _______________________________,
телефон: ____________, e‑mail: ________________

Заявление
О предварительном согласовании предоставления земельного участка
_____________________________________________
(полный адрес, кадастровый номер, площадь)

На основании:
- Федерального закона № 136‑ФЗ «О землеустройстве»,
- Земельного кодекса РФ,
- Регионального закона ____________ о порядке предоставления земельных участков,
- Положения о порядке подачи заявлений на земельные участки, размещённого на
 региональном портале ______________________․

Прошу:
Провести предварительное согласование предоставления вышеуказанного земельного
 участка для целей _______________________________ (указать цель: строительство
 жилого дома, открытие фермерского хозяйства и т․п․)․
Выдать (или оформить) предварительное согласование в виде ___________________
 (указать форму: справка, заключение, решение)․

К заявлению прилагаются:
Копия паспорта заявителя (страница с личными данными и страница с регистрацией)․
Кадастровый план земельного участка (копия выписки из ЕГРН)․
Проектный план (схема размещения строений, технологических объектов)․
Согласования с другими органами (если требуется)․
Иные документы: _______________________________․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Какой срок рассмотрения заявления?

Согласно статье 27 Федерального закона «О землеустройстве», орган, получивший заявление,
должен рассмотреть его в течение 30 календарных дней․ В случае необходимости
дополнительных документов срок может быть продлён до 60 дней․

Можно ли подать заявление в электронном виде?

Да․ Во многих регионах действует единый портал государственных услуг, где
предусмотрена загрузка сканов всех документов и электронная подпись заявления․

Что делать, если в заявлении указаны неверные данные?

Орган, рассматривающий заявление, вправе запросить уточнение․ В таком случае
заявитель получает уведомление с перечнем недочётов и сроком для их исправления․

Нужно ли получать согласование, если участок находится в частной собственности?

Для частных земельных участков предварительное согласование обычно не требуется,
если только планируемая деятельность не подпадает под специальные регулятивные
требования (например, строительство объектов особой важности)․

Типичные ошибки при подаче заявления

• Отсутствие копии паспорта или её неполнота (не указаны все реквизиты)․
• Неправильный кадастровый номер (опечатка, отсутствие символов)․
• Не указана цель использования земельного участка․
• Отсутствие обязательных приложений (кадастровый план, проектный план)․
• Подпись не оригинальная (скан подписи без оригинала в бумажном варианте)․

Порядок подачи и получения результата

1. Подача заявления; Через онлайн‑портал или в письменном виде в отдел земельных ресурсов․
2. Регистрация заявления․ Оператор фиксирует номер входящего, дату и время․
3. Экспертиза документов․ Специалисты проверяют полноту и достоверность данных․
4. Экспертное заключение․ При необходимости привлекаются специалисты (геодезисты, экологи)․
5. Принятие решения․ Выдаётся предварительное согласование (решение, справка)․
6. Получение результата․ Заявитель получает документ в электронном виде
   (по email) либо в бумажном виде (при личном обращении)․

Правильно оформленное заявление о предварительном согласовании предоставления
земельного участка – ключевой документ, позволяющий без задержек приступить к
реализации проекта․ Следуя приведённому шаблону и рекомендациям, вы минимизируете
риски отказа, ускорите процесс согласования и избежите лишних расходов․

Помните: чёткое соблюдение требований к оформлению и полнота приложенных
документов – залог успешного получения согласования․

Статья подготовлена в соответствии с актуальными нормативными актами на 2026 год․