Извещение (уведомление) о намерении продать долю в праве общей собственности – это документ, который собственник доли обязан направить другим совладельцам перед тем, как заключать договор купли‑продажи своей части. Он фиксирует факт намерения продавца, предоставляет совладельцам возможность реализовать преимущественное право покупки и защищает обе стороны от возможных судебных споров.

Правовое основание

Регулирование вопросов продажи доли в квартире содержится в Гражданском кодексе РФ:

• Статья 247 – определение долевой собственности.
• Статья 248 – порядок пользования и распоряжения общей долей.
• Статья 250 – преимущественное право собственников.
• Статья 261‑263 – порядок уведомления и сроки ответа.

Согласно этим нормам, продавец обязан извещать остальных совладельцев о предстоящей продаже не менее чем за один месяц до заключения договора купли‑продажи. Если совладелец в установленный срок не заявит о желании воспользоваться своим правом, он считается отказавшимся от преимущественного приобретения.

Кому и в какие сроки направлять извещение

Извещение должно быть направлено:

1. Все остальные совладельцы, указанные в документе о праве собственности (свидетельство о регистрации).
2. Если доля зарегистрирована в едином реестре, копию извещения следует передать в регистрирующий орган (Росреестр).

Сроки:

• Не позднее одного месяца с момента получения извещения совладельцы обязаны дать ответ (принять/отказать).
• Ответ может быть дан в письменной форме, по почте с уведомлением о вручении, лично (с подписью в двух экземплярах) или электронным способом, если это предусмотрено договором между совладельцами;

Содержание извещения (обязательные реквизиты)

Для того чтобы документ имел юридическую силу, в нем должны присутствовать следующие сведения:

1. Шапка документа – наименование «Извещение (уведомление) о намерении продать долю в квартире». При желании можно добавить логотип организации‑продавца.
2. Дата и место составления.
3. Информация о продавце:
   • ФИО полностью;
   • паспортные данные (серия, номер, выдан);
   • адрес регистрации;
   • контактный телефон и/или e‑mail.
4. Описание недвижимости:
   • адрес квартиры (страна, регион, город, улица, дом, квартира);
   • общее количество жилой площади и доля (например, 1/5 общей площади);
   • сведения о праве собственности (№ свидетельства о регистрации, дата выдачи).
5. Условия продажи:
   • предлагаемая цена за долю;
   • способ оплаты (наличные, безналичный перевод, банковская ячейка);
   • сроки и порядок заключения договора купли‑продажи.
6. Срок и порядок ответа:
   • указать, что ответ обязателен в течение 30 календарных дней с момента получения извещения;
   • предоставить реквизиты (почтовый адрес, электронную почту, телефон) для направления ответа.
7. Подпись продавца и печать (если имеется).

Образец извещения о намерении продать долю в квартире

ИЗВЕЩЕНИЕ
о намерении продать долю в квартире

Г. _________ «___» __________ 2026 г.

От: _______________________________ (ФИО продавца)
 Паспорт: ____ № _________, выдан «___» ____________ 20__ г. ________
 Адрес регистрации: _________________________________
 Тел.: _____________, e‑mail: ________________________

Кому: _______________________________ (ФИО совладельца)
 Адрес: ____________________________________________

Настоящим извещаю Вас о том, что я, _________________________,
являюсь собственником _____ (укажите долю, например, 1/5) доли в праве общей
собственности на жилое помещение, расположенное по адресу:
_____________________________________,в общей площади _______ м², зарегистрированное в Росреестре
№ __________ от «___» __________ 20__ г.
В соответствии со ст. 250 ГК РФ я намерен(а) реализовать свою долю
путем заключения договора купли‑продажи с третьим лицом (ФИО покупателя,
паспортные данные, адрес). Предлагаемая цена за мою долю составляет
_______ (прописью) рублей.

Согласно ст. 263 ГК РФ Вы имеете право реализовать преимущественное
право приобретения указанной доли. Для этого Вам необходимо направить
письменный ответ (принятие/отказ) в течение 30 (тридцати) календарных
дней с момента получения настоящего извещения по одному из следующих
способов:

- почтовым отправлением с уведомлением о вручении на адрес:
 _________________________________________________;
- электронным письмом на адрес: ________________________;
- лично, подписав два экземпляра настоящего извещения.

В случае отсутствия ответа в установленный срок я считаю Ваше
отношение к сделке равным отказу, и вправе заключить договор купли‑продажи
с указанным покупателем на тех условиях, которые указаны выше.

Приложения:
Копия свидетельства о регистрации права собственности.
Копия паспорта продавца.
Предложение о покупке (если имеется).
_____________________/_____________________
(Подпись продавца) (Дата)

Как правильно оформить и отправить извещение

• Подготовьте документ в двух экземплярах. Один экземпляр хранится у продавца, второй – у совладельца (по желанию).
• Подпишите оба экземпляра. При наличии печати организации подпишите её.
• Приложите копии документов, подтверждающих право собственности: свидетельство о регистрации, выписку из ЕГРН.
• Отправьте извещение заказным письмом с уведомлением о вручении или воспользуйтесь курьерской доставкой. Электронный вариант допустим, если обе стороны согласовали такой способ.
• Сохраните подтверждение доставки. Это может быть почтовый штамп, электронный статус «доставлено» или подписанный получателем лист подтверждения.
• Если совладелец ответил отказом, сохраните его письменный отказ. Это документ будет подтверждать отсутствие препятствий к сделке.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос 1: Что будет, если совладелец не отвечает в течение месяца?

Отсутствие ответа считается отказом от реализации преимущественного права (ст. 263 ГК РФ). Продавец может свободно заключать договор купли‑продажи с третьим лицом.

Вопрос 2: Можно ли отправить извещение по электронной почте?

Да, если все совладельцы согласовали такой способ в договоре между собой или в предыдущих извещениях. Важно обеспечить подтверждение получения (например, запросить электронную квитанцию о доставке).

Вопрос 3: Нужно ли привлекать нотариуса для составления извещения?

Нотариус не обязателен для самого извещения, однако договор купли‑продажи доли подлежит нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 167 ГК РФ). Нотариус может помочь проверить правильность формулировок и соответствие требованиям закона.

Вопрос 4: Как оформить извещение, если доля принадлежит нескольким лицам совместно?

В таком случае каждый совладелец, желающий продать свою часть, обязан направить отдельное извещение всем остальным совладельцам. При этом в документе указываются конкретные доли каждого из продавцов.

Составление извещения о намерении продать долю в квартире – важный юридический шаг, который защищает интересы как продавца, так и остальных совладельцев. Правильно оформленный документ, отправленный в установленные сроки, позволяет избежать судебных споров и ускорить процесс продажи.

Помните, что соблюдение требований Гражданского кодекса, точность указания реквизитов и своевременное подтверждение доставки – ключевые факторы успеха. При возникновении сомнений рекомендуется проконсультироваться с юристом или нотариусом, чтобы гарантировать полную юридическую чистоту сделки.