Дарение квартиры, дома или доли в недвижимости — это самый быстрый способ передать имущество близкому человеку без продажи и без ипотеки. Чтобы сделка была законной, нужен правильно составленный договор дарения. Ниже вы найдёте актуальный шаблон-2026, пошаговую инструкцию по заполнению и список документов, которые потребуются в Росреестре.

Что такое договор дарения недвижимости

Договор дарения (ст. 572 ГК РФ) — это безвозмездное соглашение, по которому даритель передаёт одаряемому право собственности на недвижимость. В отличие от купли-продажи никакой оплаты не предусмотрено, но есть важные условия:

• Сделка двусторонняя, нужно согласие одаряемого.
• Форма — только письменная и нотариальная (с ).
• Риски — даритель не может забрать квартиру назад, если не докажет мошенничество.

Кому можно дарить, а кому нельзя

Необходимые документы для оформления

1. Паспорта дарителя и одаряемого (с копиями).
2. Основание права дарителя: договор купли-продажи, наследство или выписка ЕГРН.
3. Кадастровый паспорт/выписка ЕГРН не старше 5 дней.
4. Технический план (если требует Росреестр).
5. Согласие супруга/супруги (при совместной собственности) нотариально.
6. Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ и налогам.

Пошаговая инструкция: как подарить квартиру в 2026 году

1. Сбор документов, пункт выше.
2. Нотариус — выберите любого, у которого есть ЭЦП для подачи в Росреестр он-лайн.
3. Составление договора, используйте готовый шаблон ниже.
4. Подписание, обе стороны присутствуют у нотариуса.
5. Регистрация права — нотариус сам отправляет документы в Росреестр (МФЦ не нужен).
6. Получение выписки ЕГРН, приходит на e-mail через 3-7 дней.

Актуальный шаблон договора дарения недвижимости (Word-2026)

ВНИМАНИЕ

Ниже приведён типовой бланк. Замените слова в курсиве на свои данные. Скачать готовый .docx файл можно по этой ссылке.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ № ___

г. Москва «19» апреля 2026 г.

Даритель:
Иванов Иван Иванович, паспорт 45 02 123456, выдан УФМС г. Москвы , зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1.

Одаряемый:
Петрова Анна Сергеевна, паспорт 77 05 654321, выдан УФМС г. Москвы , зарегистрирована по адресу: г. Москва, ул. Пушкина, д. 2, кв. 5.

Даритель, действуя по своей воле и в интересах одаряемого, безвозмездно передаёт последней в собственность следующее недвижимое имущество:

• Объект: Квартира № 25
• Адрес: г. Москва, ул. Северная, д. 10, кв. 25
• Площадь: 52,3 м²
• Кадастровый №: 77:05:0004010:12345

Права и обязанности сторон

1. Даритель подтверждает, что на момент дарения квартира не находится в залоге, не арестована и не обременена правами третьих лиц.
2. Одаряемый принимает квартиру и обязуется нести все расходы по регистрации права собственности.

Налоги
Одаряемая, являющаяся дочерью дарителя, освобождается от уплаты НДФЛ по п. 18.1 ст. 217 НК РФ.

Подписи сторон

Подпись нотариуса
Нотариус г. Москвы __________ /Иванова Т.В./
Свидетельство № 77-12345, печать, дата:

Скачать шаблоны

• Договор дарения квартиры 2026.docx (Word)
• Договор дарения квартиры 2026.pdf (PDF)
• Передаточный акт к договору дарения.docx

Налоги при дарении недвижимости в 2026 году

Частые ошибки и как их избежать

• Ошибка: не брать согласие супруга — Росреестр вернёт документы.
  Решение: брать нотариально заверенное согласие даже при доле 1/2.
• Ошибка: дарить долю без выдела в натуре.
  Решение: сначала оформить соглашение о выделе доли, затем дарить.
• Ошибка: указывать «условное дарение».
  Решение: дарение всегда безвозмездно; иначе это уже договор купли-продажи.

Оформить дарение квартиры в 2026 году стало ещё проще: нотариус + онлайн-регистрация. Используйте представленный шаблон, заполните свои данные, соберите документы и запишитесь к нотариусу. Всё займёт не более одного дня.

Нужна помощь юриста?
Оставьте заявку по телефону ###-###-#### или через форму на сайте — консультация бесплатна.