Дата актуальности: 19 апреля 2026 г.

Что такое дарственная и когда она нужна

Дарственной в быту называют договор дарения, то есть безвозмездную передачу недвижимости.
С 2025 года любое дарение квартиры между близкими родственниками можно оформить:

• в простой письменной форме (достаточно распечатанного и подписанного документа);
• в нотариальной форме (если стороны решили дополнительно заверить документ у нотариуса).

Кто считается близким родственником

По российскому законодательству (ст. 14 Семейного кодекса РФ) к близким родственникам относятся:

• родители и дети (в т;ч. усыновленные);
• супруги;
• бабушки и дедушки;
• полнородные и неполнородные братья и сестры.

Какие налоги платить в 2026 году

При дарении между близкими родственниками освобождение от НДФЛ действует полностью.
Если же квартира дарится постороннему человеку, применяется прогрессивная шкала:

Необходимые документы

1. Паспорт дарителя (оригинал + копия).
2. Паспорт одаряемого (оригинал + копия).
3. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (не старше 5 дней).
4. Кадастровый паспорт/технический план квартиры.
5. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (по желанию).
6. Договор дарения в 3 экземплярах (см. шаблон ниже).
7. Согласие супруга/супруги дарителя, если квартира была куплена в браке (нотариально).

Шаги регистрации дарственной в 2026 году

1. Согласовать условия: кто, кому и какую именно квартиру дарит.
2. Заполнить договор по образцу.
3. Желательно сделать копии всех страниц договора и документов.
4. Если выбрана нотариальная форма — посетить нотариуса (услуги ≈ 5 000–10 000 ₽).
5. Подать документы в МФЦ/Росреестр для регистрации перехода права:
   • заявление по форме Росреестра;
   • договор дарения;
   • паспорта сторон;
   • выписка ЕГРН.
6. Оплатить госпошлину 2 000 ₽ (квартира) или 350 ₽ (доля).
7. Получить выписку из ЕГРН с новым собственником (срок 5–9 рабочих дней).

Универсальный шаблон договора дарения квартиры между близкими родственниками

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ 
г. Москва, «____» __________ 2026 г.
Я, Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 123456, выдан УВД г. Москвы г., 
зарегистрированный по адресу: 123456, г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 1, 
именуемый «Даритель», с одной стороны, и

Петрова Анна Ивановна, паспорт 46 00 654321, выдан УВД г. Москвы г., 
зарегистрированная по адресу: 123456, г. Москва, ул. Образцовая, д. 2, кв. 2, 
именуемая «Одаряемый», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора 
Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемого квартиру, расположенную по адресу: 
123456, г. Москва, ул. Дарственная, д. 3, кв. 33, общей площадью 54,5 кв.м, кадастровый № 77:01:0004010:1234.

Время и порядок передачи 
Право собственности переходит к Одаряемому с момента государственной регистрации перехода права в ЕГРН. 
Даритель обязан передать Одаряемому ключи и документы на квартиру в день регистрации.

Права и обязанности сторон 
Даритель гарантирует, что квартира не обременена залогами, арестами и третьи лица не имеют прав на неё. 
Одаряемый принимает квартиру в существующем состоянии и обязуется нести расходы по государственной регистрации.

Особые условия 
В соответствии со ст. 217 НК РФ дарение между близкими родственниками освобождается от НДФЛ.

Заключительные положения 
Договор составлен в 3 подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу. 
Подписи сторон: 
_______________ /Иванов И.И./ 
_______________ /Петрова А.И./

Можно ли отменить дарение

• Даритель не вправе отменить дарение после регистрации перехода права, за исключением случаев:
  • одаряемый совершил умышленное убийство дарителя или покушение на него;
  • одаряемый умышленно уничтожил или повредил подаренную квартиру.

Где скачать готовый образец

Зарегистрированный шаблон договора дарения квартиры между близкими родственниками, подготовленный юристами компании «Метрикс», доступен для бесплатного скачивания без регистрации по ссылке:

Скачать шаблон дарственной (PDF/DOCX)

Краткий чек-лист перед подписанием

• ✓ Проверили кадастровый паспорт и ЕГРН.
• ✓ Убедились, что квартира не в залоге/аресте.
• ✓ Получили согласие супруга/супруги (если нужно).
• ✓ Заполнили 3 экземпляра договора.
• ✓ Взяли оригиналы паспортов и все квитанции.

По вопросам сложных случаев (доли, несовершеннолетние, квартира в ипотеке) рекомендуем проконсультироваться с нотариусом или юристом.