Акт приема-передачи квартиры является обязательным приложением к договору купли-продажи недвижимости. Он подтверждает фактическую передачу квартиры от продавца покупателю и завершает сделку. В 2024 году единой формы не существует, но есть обязательные реквизиты и структура, которую необходимо соблюдать.
Зачем нужен акт приема-передачи?
- Юридически закрепляет момент передачи права владения и пользования квартирой.
- Фиксирует состояние квартиры и наличие/отсутствие задолженностей.
- Является основанием для постановки жилья на учет в Росреестре.
- Служит доказательством исполнения обязательств сторонами договора.
Какие данные должны быть в акте
Вводная часть
- Дата и место подписания акта (например: «г. Москва, 20 апреля 2026 г.»).
- Ссылка на договор купли-продажи (номер, дата, стороны).
Стороны сделки
- Продавец (передатчик): ФИО, паспортные данные, адрес регистрации.
- Покупатель (получатель): ФИО, паспортные данные, адрес регистрации.
Объект недвижимости
Точное описание квартиры: адрес, площадь, количество комнат, этаж, кадастровый номер.
Пример:
«Квартира № 42, расположенная по адресу: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 10, корп. 2, общей площадью 54,5 кв.м, жилой площадью 30,2 кв.м, кадастровый № 77:10:5555001:1234».
Условия передачи
- Состояние квартиры: отсутствие/наличие мебели, техники, повреждений.
- Коммунальные услуги: отметка об отсутствии долгов за воду, электричество, газ и т.д.
- Показания счетчиков: воды, электричества, тепла (если есть).
- Количество комплектов ключей и кому они переданы.
Заключительные положения
Указывается, что стороны не имеют претензий друг к другу, акт составлен в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
Готовый образец (шаблон)
Скачать акт приёма-передачи квартиры 2024 года в формате Word (doc) можно по ссылке ниже:
Скачать шаблон акта приема-передачи (.docx)
(Шаблон бесплатный, без регистрации).
Как правильно заполнить акт: пошаговая инструкция
- Подготовьте документы: паспорта, договор купли-продажи, выписку ЕГРН, последние квитанции ЖКХ.
- Совместный осмотр: продавец и покупатель проверяют состояние квартиры, счетчики, наличие мебели.
- Фиксация показаний: заносите текущие данные счетчиков в акт.
- Подпись сторон: обе стороны подписывают акт в 2 экземплярах.
- Заверение: при желании акт можно заверить у нотариуса или под роспись у представителя риелтора/управляющей компании.
Полезные советы
- Фото-фиксация: приложите фотографии общего вида квартиры и счетчиков.
- Актуальные данные: проверяйте задолженность не позднее 3-х дней до подписания акта.
- Электронная передача: если используется онлайн-сделка, акт может быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭЦП).
Акт приема-передачи квартиры, это последний, но важный документ при купле-продаже недвижимости. Грамотно составленный шаблон поможет избежать споров, защитит права сторон и ускорит регистрацию перехода права собственности в Росреестре.