В 2026 году в Севастополе действует налог на имущество физических лиц, который рассчитывается на основании кадастровой стоимости объектов недвижимости․ Налог обязаны уплачивать все собственники жилых помещений, включая квартиры, комнаты, апартаменты и доли в общем имуществе․
Кто является плательщиком?
- Физические лица – собственники квартир по праву собственности, долевого участия или наследования;
- Собственники апартаментов, комнат в коммуналках, долей в квартирах;
- Несовершеннолетние собственники (налог выплачивают законные представители)․
Как рассчитывается налог?
Налог = (Кадастровая стоимость − Налоговый вычет 20 м²) × Ставка × Доля в праве․
Ставки в Севастополе на 2026 год
| Тип объекта | Кадастровая стоимость, руб․ | Ставка, % |
|---|---|---|
| Квартира, комната, дом до 300 млн руб․ | 0,1 | |
| Квартира, комната, дом от 300 млн до 500 млн руб․ | 0,2 | |
| Элитная недвижимость свыше 500 млн руб․ | 2,0 |
Калькулятор: пример расчёта
Дано:
- Кадастровая стоимость квартиры — 4 500 000 руб․
- Площадь, 55 м²․
- Доля в праве — 1/1․
Расчёт:
- Вычет 20 м²: 55 − 20 = 35 м² облагаемая база․
- Кадастровая стоимость 1 м²: 4 500 000 ÷ 55 ≈ 81 818 руб․
- Налоговая база: 35 × 81 818 ≈ 2 863 636 руб․
- Налог: 2 863 636 × 0,1 % ≈ 2 864 рубля в год․
Калькулятор онлайн
Для быстрого расчёта воспользуйтесь официальным калькулятором ФНС России․
Налоговые льготы в Севастополе
Федеральные льготники (ст․ 407 НК РФ)
- Пенсионеры;
- Инвалиды I и II групп;
- Ветераны боевых действий;
- Родители-одиночки, имеющие трёх и более детей (полное освобождение от налога на одну квартиру)․
Региональные льготы
Севастополь предоставляет дополнительный вычет 10 м² для семей с детьми-инвалидами и 50 % скидку для многодетных семей (от 3 детей)․
Сроки уплаты
Оповещение (налоговое уведомление) приходит до 1 ноября 2026 года․ Оплатить налог необходимо не позднее 1 декабря 2026 года․
Как узнать задолженность?
- Госуслуги – раздел «Налоги и сборы» → «Задолженность»;
- Личный кабинет налогоплательщика на сайте lkfl․nalog․ru;
- Мобильное приложение «ФНС Сервис»․
Что делать, если кадастровая стоимость завышена?
- Подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости в Комиссию Росреестра Севастополя;
- Если отказ — обратиться в суд;
- При успешном пересмотре налог пересчитают с начала года․
Часто задаваемые вопросы
Нужно ли подавать декларацию по налогу на квартиру?
Нет․ ФНС самостоятельно рассчитывает и направляет уведомление․
Не пришло уведомление — что делать?
Если по 1 декабря 2026 года уведомления нет, но вы собственник, обязательно самостоятельно обратитесь в ИФНС, чтобы избежать пени․
Есть ипотека, освобождает ли это от налога?
Нет․ Ипотека не влияет на обязанность уплачивать налог․
Контакты и полезные ссылки
- ИФНС №1 по г․ Севастополь: ул․ Луначарского, 6, тел․ +7 (8692) -4-75-65
- Официальный сайт налоговой: nalog․ru
- Росреестр Севастополь: sevastopol․rosreestr․ru