Сервитут, это право ограниченного пользования чужим земельным участком без перехода права собственности. В 2026 году тема актуальна как никогда: 11 июля 2026 года Госинспекция по недвижимости проведёт вебинар‚ посвящённый сервитутам‚ а в Подмосковье уже оцифровали услугу установления сервитутов в полосах отвода автодорог.

В этой статье мы подробно разберём‚ как оформить сервитут именно на арендованный земельный участок‚ какие налоги при этом возникают и как избежать типичных ошибок.

Содержание

1. Что такое сервитут и как он отличается от аренды
2. Какие бывают сервитуты на арендованный участок
3. Пошаговая процедура оформления
4. НДС и другие налоги при сервитуте
5. Типичные ошибки и как их избежать
6. Анонс вебинара от Госинспекции по недвижимости
7. Частые вопросы

Что такое сервитут и как он отличается от аренды

Сервитут — это ограниченное право пользования чужим земельным участком без перехода права собственности. Главное отличие от аренды:

• Аренда — это временное владение и пользование участком за плату.
• Сервитут — это право прохода‚ прокладки коммуникаций‚ временного хранения имущества и т.п. без аренды всего участка.

Пример: вы арендуете землю под склад‚ но чтобы к нему подъехать‚ нужно проехать по соседнему участку. Тогда вы оформляете сервитут — право проезда.

Какие бывают сервитуты на арендованный участок

Пошаговая процедура оформления сервитута на арендованный участок

Шаг 1. Проверка целевого назначения участка

• Изучите кадастровый паспорт: если участок предназначен только для сельхоз-использования‚ сервитут под строительство не разрешат.
• Есть ли обременения или запреты в ЕГРН.

Шаг 2. Согласование с собственником

Даже если вы уже арендуете участок‚ сервитут оформляется отдельно. Подготовьте:

• Акт согласования границ сервитута.
• Схема расположения сервитута (М 1:500 или 1:1000).

Шаг 3. Государственная регистрация

1. Подача заявления в Росреестр через МФЦ или онлайн (gosuslugi.ru).
2. Оплата госпошлины: 2 000 руб. — физлицо‚ 22 000 руб., юрлицо.
3. Срок регистрации: 7 рабочих дней (с 2025 года ускорено).

Шаг 4. Уведомление налоговой

После регистрации в течение 10 дней необходимо сообщить в ИФНС о создании сервитута‚ чтобы избежать штрафов за неуплату НДС.

НДС и другие налоги при сервитуте на арендованный участок

Важно: с года плата за сервитут облагается НДС по ставке 20%. Кто платит:

• Налоговый агент — лицо‚ которое выплачивает вознаграждение собственнику (чаще всего арендатор).
• Если сервитут безвозмездный‚ НДС не начисляется‚ но нужно подтвердить это в договоре.

Пример расчёта НДС в 2026 году

Ежемесячная плата по сервитуту: 30 000 ₽
НДС 20%: 30 000 × 20% = 6 000 ₽
Собственник получает: 30 000 ₽
Арендатор перечисляет в бюджет: 6 000 ₽

Типичные ошибки и как их избежать

Анонс вебинара от Госинспекции по недвижимости

Тема: «Сервитут: как законно пользоваться чужим земельным участком»

Формат: онлайн (Zoom + трансляция на YouTube-канале Госинспекции)

Регистрация: rosreestr.gov.ru/webinars

Что будут разбирать:

• Новые правила оформления сервитутов в 2026 году.
• Оцифровка услуг в Подмосковье: личный опыт участников.
• Ответы на живые вопросы.

Частые вопросы

Вопрос: Можно ли оформить сервитут‚ если участок в аренде у муниципалитета?

Ответ: Да‚ но потребуется согласие муниципалитета и решение комитета по управлению имуществом.

Вопрос: Сколько стоит техническая инвентаризация для сервитута в 2026 году?

Ответ: от 15 000 до 40 000 рублей в зависимости от площади и региона.

Вопрос: Что делать‚ если собственник отказывается подписывать сервитут?

Ответ: Можно обратиться в суд с иском о принудительном установлении сервитута (ст. 274 ГК РФ)‚ но нужно доказать необходимость доступа.

Обновлено 19 апреля 2026 года. При цитировании ссылка на источник обязательна.