Что такое кадастровая ошибка и почему она возникает
Кадастровая ошибка — это несоответствие сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) реальному положению границ земельного участка, его площади, координатам или кадастровой стоимости. В Восточном округе Москвы (ВАО) наиболее часто встречаются следующие виды ошибок:
- реестровая ошибка — описка, опечатка или неверные координаты;
- кадастровая ошибка, несоответствие границ на местности и в кадастровом плане;
- ошибка в кадастровой стоимости — завышенная или заниженная оценка недвижимости.
Основные причины возникновения ошибок:
- Человеческий фактор при внесении данных в ЕГРН.
- Использование устаревших координатных систем.
- Ошибки кадастрового инженера при межевании.
- Недостоверные сведения, предоставленные заявителем.
Пошаговая инструкция по исправлению ошибки в ВАО
Шаг 1: Выявление ошибки
Первым делом необходимо заказать выписку из ЕГРН через портал Госуслуги или в любом МФЦ Восточного округа. Сравните границы и площадь в документе с реальным положением участка на местности. Если вы обнаружили расхождения — переходите к следующему шагу.
Шаг 2: Подготовка документов
Для исправления кадастровой ошибки потребуются:
- выписка из ЕГРН;
- копия правоустанавливающих документов;
- межевой план (если требуется уточнение границ);
- согласие соседей при спорных границах;
- квитанция об оплате госпошлины (при судебном обжаловании).
Шаг 3: Обращение в Росреестр
Заявление на исправление ошибки можно подать:
- в МФЦ района ВАО (например, МФЦ «Восточное Измайлово», адрес: ул. 9-я Парковая, д. 12);
- на Госуслугах — раздел «Регистрация недвижимости» → «Исправление ошибок в ЕГРН»;
- через кадастрового инженера, который самостоятельно направит пакет документов.
Шаг 4: Судебное обжалование
Если Росреестр отказал в исправлении ошибки или существует спор с соседями, необходимо подать исковое заявление в суд. В Восточном округе дела рассматривает:
Мировой судья участка № 212 (район Соколиная Гора)
Адрес: ул. Щербаковская, д. 3
Важно: при подаче иска в суд госпошлина составляет 300 рублей для физических лиц и 6 000 рублей для юридических лиц.
Секреты успешного обжалования
Заранее согласуйте границы с соседями
Если ошибка касается границ участка, заранее получите письменное согласие владельцев соседних участков. Это значительно упростит процедуру и ускорит рассмотрение заявления.
Используйте услуги профессионального кадастрового инженера
Опытный специалист не только подготовит точный межевой план, но и самостоятельно устранит технические ошибки в документации. В ВАО рекомендуем обращаться в компании:
- «КГ ЭТАЛОН» — тел. +7 (495) -20-45-67;
- «ЗЕМЛЕМЕРиЯ», тел. +7 (495) -15-90-12.
Подайте заявление через Госуслуги
Электронное заявление обрабатывается быстрее (в течение 10 дней), а отслеживание статуса возможно онлайн.
Подготовьте фото- и видео-доказательства
Если спор касается фактического положения границ, приложите к заявлению фотографии участка, схемы и видеозаписи — это увеличит ваши шансы на успех.
Не пропустите сроки
Сроки подачи заявлений:
- В досудебном порядке — в любое время после обнаружения ошибки;
- В суд, в течение 3 месяцев с момента получения отказа Росреестра.
Контакты и полезные ресурсы
Отдел Росреестра по Восточному округу
Адрес: ул. Электродная, д. 2Б
Телефон: +7 (495) -50-33-00
МФЦ «ВАО»
Адрес: ул. 9-ая Парковая, д. 12
Часы работы: пн-пт 9:00–20:00, сб-вс 10:00–16:00
Онлайн-консультации:
- rosreestr.gov.ru — официальный сайт Росреестра;
- gosuslugi.ru — Госуслуги;
- kadastr-moskva.ru — справочная служба по кадастровым вопросам Москвы.
Исправление кадастровой ошибки в Восточном округе — это решаемая задача при грамотном подходе. Главное — вовремя обнаружить ошибку, подготовить полный пакет документов и воспользоваться доступными онлайн-сервисами. В сложных случаях не стоит пренебрегать помощью опытных кадастровых инженеров и юристов, специализирующихся на земельных спорах.
Напоминаем: с 19 апреля 2026 года вступили в силу упрощённые правила исправления технических ошибок в ЕГРН — теперь процедура занимает не более 5 рабочих дней при подаче через Госуслуги!