Почему стоить подать заявление о приостановке
Основные причины, по которым владельцы и покупатели прибегают к приостановке:
- Подозрение на мошенничество: подделка доверенности, фальшивые подписи, скрытые обременения.
- Разногласия между сторонами: цена, условия, сроки.
- Угроза утраты права собственности из-за «двойных» продаж.
- Недостаточный объём документов или ошибки в ЕГРН.
До 2023 года приостановить сделку можно было только через суд или при личном визите в МФЦ. Сегодня процедура максимально упрощена: подача онлайн занимает менее 10 минут.
Кто может подать заявление
- Собственник — для установления временного запрета на любые регистрационные действия.
- Потенциальный покупатель — если уже заключён предварительный договор и существуют основания для блокировки (например, покупатель заметил несоответствие данных в ЕГРН).
- Ипотечный банк — при подозрении на рейдерские захваты.
- Органы опеки — при сделках с долей несовершеннолетних.
Как подать заявление в режиме онлайн: пошаговая инструкция
Шаг 1. Подготовьте электронную подпись
Необходима квалифицированная электронная подпись (КЭП) любого удостоверяющего центра, аккредитованного Минцифры. Для физлиц подойдёт подпись из Госуслуг или Сбер ID.
Шаг 2. Войдите на портал Росреестра
Откройте https://rosreestr.gov.ru → раздел «Онлайн-сервисы» → «Приём обращений и заявлений» → «Заявление о приостановке регистрации».
Шаг 3. Заполните форму
- Тип недвижимости: квартира, земельный участок, офис, торговое помещение и др.
- Кадастровый номер или условный номер из ЕГРН.
- Основание для приостановки: «Выявлены признаки мошенничества», «Разногласия сторон», «Отсутствие необходимых согласий» и др.
- Добавьте сканы документов: выписка ЕГРН, договор, доверенность, судебные документы (если есть).
Шаг 4. Подтвердите заявление КЭП
Нажмите «Подписать и отправить». Система сразу сформирует номер заявления и отправит его в Единый реестр заявлений.
Шаг 5. Получите уведомление
На электронную почту и в личный кабинет придёт уведомление о регистрации заявления. Срок рассмотрения — до 5 рабочих дней. При положительном решении в ЕГРН ставится временный запрет на любые регистрационные действия на 30 календарных дней (возможно продление).
Как отменить запрет
Если причины устранены (например, стороны подписали мировое соглашение):
- Повторно войдите в раздел «Мои заявления».
- Найдите номер запрета → «Снять приостановку».
- Подтвердите КЭП — ограничение снимается автоматически.
Частые вопросы и ответы
Вопрос: Можно ли подать заявление по почте?
Ответ: Да, но только в МФЦ или почтой России с уведомлением. Онлайн — самый быстрый способ.
Вопрос: Нужно ли платить госпошлину?
Ответ: В 2025 году при подаче онлайн через Росреестр госпошлина не взимается. Исключение — если заявитель требует срочное судебное обеспечение иска.
Благодаря новым онлайн-сервисам Росреестра процедура приостановки стала доступной каждому собственнику. За 2025 год более 1 000 000 граждан уже воспользовались ею, чтобы избежать потери имущества. Подайте заявление сегодня — и спите спокойно завтра.
Контакты для справок:
Телефон горячей линии Росреестра: ###-###-####
Онлайн-чат на сайте: https://rosreestr.gov.ru