Что такое секция в жилом здании?
Секция в жилом здании — это автономная часть многоквартирного дома, которая имеет собственный вход, лестничную клетку и, как правило, отдельный номер на фасаде или в адресном указателе. Она похожа на «дом в доме»: внутри общего строения выделяется самостоятельный блок с квартирами, который функционирует почти как отдельное здание.
Ключевые признаки секции
- Отдельный вход. Чаще всего он выходит на улицу или во двор, но может быть и внутри общего подъезда.
- Собственная лестничная клетка и лифт. Жильцы других секций не пользуются этими инженерными элементами.
- Своя нумерация квартир. Например: «кв. 1, секция 2».
- Изолированные инженерные сети. Водо-, тепло-, электроснабжение могут иметь отдельные вводы.
- Пожарные разрывы. Между секциями предусмотрены противопожарные стены и проёмы.
Зачем строят дома по секциям?
Секционная схема позволяет:
- Экономить пространство на плотных городских участках.
- Сократить длину коридоров и количество выходов на лестницу.
- Повысить комфорт жильцов: меньше соседей на площадке, меньше шума в подъезде.
- Упростить эксплуатацию: при аварии в одной секции остальные продолжают получать ресурсы.
Как отличить секцию от подъезда и корпуса?
| Критерий | Секция | Подъезд | Корпус |
|---|---|---|---|
| Независимый вход | Да | Нет (общий с подъездом) | Да |
| Отдельный адрес | Возможен (ул. Ленина, 10а, секция 3) | Нет | Да (ул. Ленина, 10, корпус 2) |
| Лестничная клетка | Своя | Общая | Отсутствует или своя |
| Противопожарный разрыв | Да | Нет | Да |
Примеры на «карте» Краснодара
В Краснодаре секционные дома стали активно возводить с 2015 года. На улице Тополиная аллея, 2/1 расположен ЖК «Солнечный-2», где каждый 4-подъездный блок разделён на две секции по 60 квартир. А в микрорайоне Комсомольский новостройки компании «Юг-Строй» используют секции для уменьшения очередей в лифтах: в каждой секции не более 40 квартир.
Особенности эксплуатации и ремонта
- Капремонт. Собираются деньги отдельно по секциям. Если в одной секции протекает крыша, остальные не участвуют в её ремонте.
- Управление. В ЖК может быть несколько УК: каждая следит за «своей» секцией.
- ОСББ. Жители одной секции могут создать собственное ОСББ, не привязываясь к соседним.
Интересный факт
В доступной среде для людей с инвалидностью секции играют важную роль: в каждую можно установить отдельный пандус или лифт, не затрагивая весь дом. Так поступили в новом корпусе на ул. Красных Партизан: две из пяти секций оборудованы пандусами и шире дверные проёмы на первых этажах.
Секция в жилом здании, это полуавтономный «кирпичик» большого дома; Она делит соседей на удобные группы, повышает безопасность, упрощает управление и делает быт комфортнее. При выборе квартиры всегда уточняйте: «какая секция?», это поможет избежать путаницы в адресе и очередей у лифта.