— Экстерриториальный принцип Росреестра уже более 4,5 лет позволяет гражданам совершать куплю-продажу жилья, не выезжая к месту расположения объекта․ Это значит, что продать квартиру в Санкт-Петербурге, находясь в Новосибирске, или купить дом в Краснодарском крае из Мурманска теперь полностью реально, быстро и безопасно․ Ниже — подробный алгоритм, способы подачи документов, стоимость услуг и подводные камни․
Экстерриториальный принцип Росреестра: что это такое?
Экстерриториальный принцип — возможность подать документы на регистрацию права собственности в любом офисе Росреестра или МФЦ, независимо от того, в каком субъекте РФ расположен объект недвижимости․
- Заявление принимается по месту нахождения заявителя (фактического проживания)․
- Сроки регистрации едины по всей стране и составляют 7 рабочих дней для стандартных сделок (п․ 1 ст․ 16 218-ФЗ)․
- Регистрация проходит в электронном виде: документы передаються между территориальными отделениями Росреестра в защищённом режиме․
Подготовка к сделке
Проверка объекта
Основные шаги:
- ЕГРН-выписка — заказывается онлайн на сайте Росреестра или через сервисы типа «ДомКлик»․ Стоимость: 300–900 ₽, срок 1–3 дня․
- Проверка обременений — залоги, аресты, запреты отображаются в выписке․
- Технический план — если объект не стоял на кадастровом учёте, требуется вызов кадастрового инженера на месте․ Услуга стоит 5 000–15 000 ₽ и занимает 3–10 дней․
Выбор способа сделки
| Способ | Где подписывается договор | Требует нотариуса в регионе объекта? | Особенности |
|---|---|---|---|
| Два нотариуса | У каждой стороны — свой нотариус в своём городе | Да, один из них обязательно в регионе объекта | Самый безопасный, юр․ гарантии высоки |
| Доверенность | Доверенное лицо действует от имени владельца | Нет | Нужно заверить доверенность у любого нотариуса |
| Электронная подпись на ДомКлик | Онлайн-платформа | Нет | Требует усиленной электронной подписи (ЭЦП) |
Алгоритм межрегиональной сделки «Два нотариуса»
Шаг 1․ Сбор документов
- Паспорт/загранпаспорт РФ․
- Свидетельство о праве собственности или ЕГРН-выписка․
- Кадастровый паспорт (при необходимости)․
- Согласие супруга/супруги на продажу, если объект куплен в браке․
- Справка об отсутствии долгов по ЖКХ․
Шаг 2․ Выбор нотариусов
Каждая сторона выбирает удобного нотариуса в своём городе․ Важно: один из нотариусов должен иметь аккредитацию в субъекте, где находится квартира․
Шаг 3․ Подписание договора
- Нотариус №1 (например, в Москве) удостоверяет подпись продавца․
- Нотариус №2 (в Санкт-Петербурге) удостоверяет подпись покупателя․
- Один из нотариусов направляет документы в Росреестр в электронном виде․
Шаг 4․ Оплата госпошлины
- Стандартная госпошлина: 2 000 ₽ для физлиц (пп․ 22 п․ 1 ст․ 333․33 НК РФ)․
- При ипотеке: + 1 000 ₽ за регистрацию залога․
- Курьерская доставка свидетельства: 300–600 ₽ (по желанию)․
Шаг 5․ Получение результатов
Через 7 рабочих дней:
- В ЕГРН вносится запись о новом владельце․
- Электронное свидетельство приходит на e-mail заявителя․
- Бумажный вариант можно получить в МФЦ или нотариальной конторе․
Онлайн-сделка через «ДомКлик» и другие платформы
Условия:
- У продавца и покупателя должны быть усиленные квалифицированные электронные подписи (ЭЦП)․
- Объект уже стоит на кадастровом учёте․
Плюсы:
- Экономия времени и денег на дорогу․
- Онлайн-консультации юриста и банка встроены в платформу․
- Возможность одновременно оформить ипотеку․
Минусы: не подходит для сделок с долями, обязательна нотариальная форма при продаже доли․
Расходы сторон
| Услуга | Ориентировочная цена, ₽ | Кто платит |
|---|---|---|
| Нотариальное удостоверение договора | 0,5 % от цены квартиры, но не более 20 000 ₽ | По договорённости |
| Экспресс-выписка ЕГРН | 300–900 | Заказчик (обычно покупатель) |
| Технический план (если нужен) | 5 000–15 000 | Продавец или покупатель |
| ЭЦП (если онлайн-сделка) | 1 500–4 000 | Владелец ЭЦП |
Подводные камни и как их избежать
- Долги по коммуналке․ Перед сделкой запросите справку из УК или ТСЖ за 3 последних месяца․
- Недействительная доверенность․ Проверьте дату выдачи, срок действия и полномочия․
- Ошибки в кадастровом паспорте․ Перепроверьте площадь и адрес — даже опечатка может привести к отказу в регистрации․
- Квартира в долевой собственности․ При продаже доли нотариус обязателен; без него сделка будет признана недействительной (ст․ 42 Закона об ипотеке)․
Ипотечные межрегиональные сделки
Банки работают по единому стандарту:
- Одобрение ипотеки дистанционно (видео-интервью, загрузка документов)․
- Банк направляет заявку в региональный филиал, где находится объект․
- Залог регистрируется в Росреестре одновременно с переходом права собственности․
Дополнительные расходы:
- Страхование жизни и титула — 0,3–1 % от суммы кредита․
- Оценка недвижимости — 2 500–7 000 ₽․
Чек-лист: что делать прямо сейчас
Продавцу:
- Заказать выписку ЕГРН и справку об отсутствии долгов․
- Подготовить пакет документов и выбрать удобный способ сделки․
- Если выезд невозможен — оформить доверенность или использовать двухнотариальную схему․
Покупателю:
- Проверить объект и собственника через сервисы Росреестра и ФНС (налоговую)․
- Согласовать условия оплаты и выбрать способ регистрации․
- Оплатить госпошлину и нотариальные услуги․
Где получить помощь
- Росреестр: rosreestr․gov․ru — онлайн-запись и отслеживание статуса заявления․
- Госуслуги: gosuslugi․ru — подача документов в электронном виде․
- Федеральная нотариальная палата: notariat;ru — поиск нотариуса и расчёт тарифов․
- ДомКлик (Сбер): домклик․рф — онлайн-оформление и ипотека․