Важно: с 2026 года вступили в силу новые правила выписки ЕГРН, поэтому любые справки 2024–2025 годов считаются устаревшими. Ниже приведён актуальный алгоритм.
Что можно узнать через Росреестр
- Сведения о собственнике – ФИО, дата рождения, доля в праве общей собственности.
- Список объектов недвижимости – квартиры, дома, земельные участки, незавершённое строительство.
- Ограничения и обременения – залоги, аресты, судебные запреты.
- История перехода прав – кто и когда владел объектом (доступно только при наличии нотариального запроса).
Кто имеет право запрашивать данные
| Категория запроса | Нужно согласие собственника? | Формат ответа |
|---|---|---|
| Обычный гражданин | Да | PDF-выписка из ЕГРН (30 дней действия) |
| Банк или пристав | Нет (запрос по исполнительному производству) | Официальное письмо |
| Суд, нотариус, ФНС | Нет | Электронный документ в защищённом формате |
Пошаговая инструкция для частного лица
Шаг 1. Подготовьте документы
- Паспорт заявителя (скан-копия 1-2 страницы).
- Согласие собственника (нотариально заверенное).
- Квитанция об оплате госпошлины 400 ₽ (безналичный расчёт через Госуслуги).
Шаг 2. Выберите канал подачи
- Лично в МФЦ: запишитесь онлайн на сайте mfc.gov.ru, чтобы избежать очередей.
- Электронно через Госуслуги:
• Авторизуйтесь по Госуслугам (не ниже подтверждённого уровня).
• Перейдите «Услуги → Росреестр → Сведения из ЕГРН о правах и объектах».
• Загрузите согласие собственника в формате PDF, JPEG или PNG (макс. 15 МБ). - Через курьера: оформите заявление на сайте rosreestr.gov.ru, распечатайте и передайте курьеру (доставка 1–2 дня).
Шаг 3. Получите результат
Стандартный срок – 3 рабочих дня. В личном кабинете Госуслуг появится уведомление «Готово», а выписка будет доступна для скачивания. Проверьте QR-код на подлинность: он должен вести на rosreestr.gov.ru/check.
Что делать, если собственник не даёт согласие
Ограничения действуют до . Пока без согласия можно запросить только:
- Общедоступные сведения: кадастровый номер, площадь, адрес.
- Сведения об аресте или залоге (если вы заёмщик/кредитор).
С планируется расширение доступа для нотариусов и банков – ожидаем поправки в ФЗ-218.
Ответственность за незаконный доступ
Статья 137 УК РФ: незаконный запрос сведений из ЕГРН влечёт штраф до 300 000 ₽ или обязательные работы до 480 часов.
Частые ошибки
- Не загружают цифровую подпись согласия – заявление вернётся.
- Указывают старую фамилию собственника – делайте запрос по ИНН или СНИЛС.
- Загружают справку 2025 года – Росреестр откажет, требуется свежая выписка.
Ссылки и контакты
Телефон контакт-центра Росреестра: ###-###-#### (бесплатно по РФ, с 8:00 до 20:00 МСК).
Онлайн-чат: rosreestr.gov.ru → Онлайн-запрос.