Дата актуализации:
Зачем нужно сдавать квартиру при переселении?
Программа переселения граждан из районов Крайнего Севера предусматривает обязательную передачу имеющегося жилья в муниципальную или государственную собственность, если вы хотите получить:
- жилищный сертификат,
- дополнительную субсидию на покупку квартиры в «материковой» части России,
- льготные условия ипотеки или социального найма.
В противном случае размер субсидии может быть существенно снижен или сертификат не выдадут вовсе.
Кто обязан сдавать квартиру?
- Все участники программы, состоящие на учёте как нуждающиеся в жилом помещении.
- Пенсионеры и работающие граждане — без исключения.
- Те, кто не планирует сохранять жильё на Крайнем Севере в личную собственность.
Исключение: если вы выехали из региона до г. и уже приватизировали жильё, сдавать его не требуется.
Куда именно сдавать квартиру?
- В местную администрацию (муниципальное управление жилищным фондом).
- В ОГБУ «Управление социальной защиты и социального обслуживания» по месту последней прописки на Крайнем Севере.
- Если жильё находится в Хабаровском крае — в орган местного самоуправления, наделённый полномочиями (Закон Хабаровского края № 306 от ).
Пошаговая инструкция по сдаче квартиры
Шаг 1. Подготовить пакет документов
- Оригинал и копия свидетельства о праве собственности (или выписка из ЕГРН).
- Договор купли-продажи с залогом, если квартира находится в залоге у банка.
- Заявление в Росреестр о переходе права собственности к муниципалитету.
- Сертификат участника программы переселения.
- Копия паспорта, трудовая книжка (подтверждение северного стажа).
Шаг 2. Оценка имущества
Сотрудники администрации проведут независимую оценку рыночной стоимости квартиры. Срок — до 10 рабочих дней. Результат вы получите в виде акта оценки.
Шаг 3. Подписание акта приёма-передачи
В присутствии представителя муниципалитета и участника программы подписывается:
- Акт приёма-передачи квартиры.
- Соглашение о зачёте стоимости жилья в счёт будущей субсидии.
Шаг 4. Регистрация перехода права в Росреестре
В течение 5 рабочих дней администрация подаёт документы в Росреестр. После регистрации квартира переходит в муниципальный жилой фонд, а вы получаете:
- выписку ЕГРН,
- уведомление о снятии с учёта в качестве собственника.
Что происходит с деньгами от продажи?
Сумма, «зашитая» в вашей старой квартире, зачисляется на специальный счёт жилищного сертификата. Эти средства:
- увеличивают общий размер доступной субсидии,
- не облагаются НДФЛ,
- могут быть использованы только на покупку жилья в другом регионе РФ (кроме Крайнего Севера).
Типовые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Не сняли обременение (ипотеку) | Закройте кредит заранее и возьмите справку об отсутствии долгов |
| Отсутствует акт оценки | Закажите оценку у аккредитованной компании |
| Пропущена очередь в Управлении соцзащиты | Следите за публикациями сводных списков и явитесь в назначенный день |
Полезные контакты
- ОГБУ «Управление социальной защиты и социального обслуживания населения г. Усолье-Сибирское и Усольского района»
Тел.: +7 (3952) -5-XX-XX, официальный сайт: usolie-social.ru - Росреестр (офис в вашем районе)
Онлайн-запись через: rosreestr.gov.ru - Горячая линия Минстроя РФ
###-###-#### (пн-пт, 9:00–18:00 МСК)
- ☐ Проверьте, что квартира не находится под арестом или залогом;
- ☐ Соберите полный пакет документов (список выше).
- ☐ Уточните дату и время приёма в администрации.
- ☐ Закажите независимую оценку заранее.
- ☐ Подготовьте справку о северном стаже (из трудовой).
- ☐ Возьмите паспорт и оригинал сертификата переселения.
Важно! После сдачи квартиры вы теряете право на неё навсегда, но получаете полный доступ к жилищному сертификату и можете выбирать жильё в любом регионе России за пределами Крайнего Севера.
Информация подготовлена на основе актуальных нормативных актов: Закон РФ «О государственных сертификатах», Закон Хабаровского края № 306, постановления Минстроя РФ от г. № 1034/пр.