Каждый предприниматель или компания, планирующая сдавать офисы, склады, торговые павильоны или любые другие нежилые помещения в аренду, обязана указать в ЕГРЮЛ/ЕГРИП корректный код ОКВЭД-2․ Ошибка в классификаторе может привести к:

• отказу в применении упрощённой системы (УСН, ПСН);
• доначислению налогов по ставке 13 % вместо 6 %;
• штрафам за «скрытую» предпринимательскую деятельность․

Какой код ОКВЭД выбрать в 2026 году?

Действующий классификатор ОК 029-2014 (ред․ 2) содержит раздел 68 «Операции с недвижимым имуществом»․ Для сдачи собственных нежилых объектов используются следующие подкоды:

Важно: код 69․10 и 81․10 в 2026 году не относятся к аренде имущества — это «деятельность служб коммунальной поддержки» и «услуги охраны зданий»․ Их указание приведёт к конфликту с налоговой․

Какие документы потребуются для смены/добавления ОКВЭД

Для ИП

1. Заявление форма Р24001 (подаётся в ИФНС или через МФЦ/Госуслуги)․
2. Копия паспорта (в электронном виде при подаче онлайн)․
3. Оплата госпошлины 800 ₽ (если подаёте лично) или 0 ₽ при электронной подаче․

Для ООО

• Решение единственного участника / протокол общего собрания․
• Новая редакция Устава (если коды прописаны в Уставе)․
• Форма Р13014 (заявление в ИФНС)․
• Госпошлина 800 ₽ (бумажная подача) или 0 ₽ (электронная)․

Пошаговая инструкция: добавление кода 68․20․2 для ИП в 2026 году

Шаг 1․ Подготовка

Скачайте бланк Р24001 на сайте ФНС → раздел «Формы документов» → «Регистрация ИП»․

Шаг 2․ Заполнение листа «A»

• Пункт 1: поставьте «1» (добавление видов деятельности)․
• Таблица 1: в графе «Код ОКВЭД2» впишите 68․20․2․
• Подпись и дата не позднее текущей․

Шаг 3․ Электронная подача

Зайдите в сервис «Госуслуги для бизнеса», выберите «Внести изменения в ЕГРИП», загрузите PDF-файл, подпишите ЭЦП (квалифицированная подпись)․

Шаг 4․ Получение результата

Через 3–5 рабочих дней в личном кабинете появится выписка ЕГРИП с новым кодом 68․20․2․

Налоговые нюансы при аренде нежилого фонда

• УСН 6 %, разрешён, если код 68․20․2 заявлен основным или дополнительным․
• ПСН (патент) — доступен в большинстве регионов на площади до 500 м², но в регламенте региона должен быть указан именно код 68․20․2․
• Важный кейс 2026 г․ ИП, не заявивший 68․20․2 и сдавший гараж, получил доначисление налога по ставке 13 % вместо 6 %․ ФНС посчитала доход «неклассифицированной» предпринимательской деятельностью․

Частые ошибки и как их избежать

Готовые шаблоны документов

Фрагмент договора аренды нежилого помещения

ДОГОВОР № ___ 
аренды нежилого помещения 
г․ Москва 19 апреля 2026 г․

Арендодатель: ИП Иванов И․И․, ОГРНИП 316774600000000, 
основной ОКВЭД 68․20․2 «Аренда и управление собственным нежилым недвижимым имуществом»․․․

Акт приёма-передачи (образец)

• Адрес объекта: г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 10, помещение 15, площадью 120 м²․
• Дата передачи: «___» ______ 2026 г․
• Состояние: пригодно для использования под склад/офис․
• Количество ключей: 2 комплекта․

Чек-лист «Готовимся сдавать нежилое помещение в 2026 году»

1. Проверьте, что в ЕГРЮЛ/ЕГРИП есть код 68․20․2 (или 68․20․29)․
2. Убедитесь, что УСН 6 % или патент разрешены в вашем регионе․
3. Подготовьте договор аренды и акт приёма-передачи (шаблоны выше)․
4. Откройте расчётный счёт (если планируете работать с юрлицами)․
5. Не забудьте о постановке на учёт в Росимущество (если объект > 300 м² субфедеральной собственности)․
6. Сдавайте квартальную отчётность по УСН или ведите КУДиР при ПСН․

В 2026 году для сдачи в аренду собственных нежилых помещений используйте коды 68․20․2 или 68․20․29․ Ошибка в кодировке стоит предпринимателю перерасчёта налога и штрафов․ Проверьте свои реквизиты сегодня, чтобы избежать проблем завтра․