Дата актуализации:
Каждый предприниматель или компания‚ получающая доход от аренды недвижимости‚ обязана указать в ЕГРЮЛ/ЕГРИП
основной и‚ при необходимости‚ дополнительные коды ОКВЭД. Ниже приведена самая свежая расшифровка
кодов‚ действующих в 2020–2026 гг.‚ с пояснениями к каким объектам они применяются.
Главный код для аренды любой недвижимости
- 68.20 — «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом»
Эта группировка охватывает:
- сдачу в аренду квартир‚ комнат;
- сдачу нежилых помещений (офисы‚ склады‚ торговые павильоны‚ выставочные залы);
- аренду земельных участков;
- управление недвижимостью за вознаграждение (консьерж‚ эксплуатация‚ вывоз мусора‚ мелкий ремонт).
Расширенная «ветка» 68.20 — детализация 2020 г.
Если нужно указать максимально точный код‚ используйте пятизначные подклассы ОКВЭД 2:
- 68.20.1 — Аренда и управление собственным жилым недвижимым имуществом
- 68.20.11 — сдача в аренду квартир
- 68.20.12 — сдача комнат и жилых домов
- 68.20.2 — Аренда и управление собственным нежилым недвижимым имуществом
- 68.20.21, офисные здания
- 68.20.22, торговые центры и склады
- 68.20.29 — прочее нежилое имущество (гаражи‚ ангары)
- 68.20.3 — Аренда и управление арендованным недвижимым имуществом (субаренда)
Какие коды не подойдут
- 70.20 — использовался в ОКВЭД-1 (до 2016 г.) и с 2020 г. считается недействительным.
- 69.10; 81.10 — относятся к «Деятельности служб коммунальной поддержки» и охране‚ а не к аренде.
ИП: выбор налогового режима при аренде
При регистрации кодов ОКВЭД 68.20.* ИП может выбрать:
- УСН 6 % («доходы») — проще всего‚ оплата 6 % от поступлений без учета расходов;
- УСН 15 % («доходы минус расходы») — выгодно при высоких расходах на содержание недвижимости;
- ПСН, патент для ИП-собственников: фиксированная стоимость патента‚ налоговые каникулы в некоторых регионах.
Пошаговая инструкция по регистрации
- В заявлении Р21001 (ИП) или Р11001 (ООО) проставьте основной код 68.20.
- Если сдаёте и жилое‚ и нежилое — добавьте доп. коды 68.20.11 и 68.20.22.
- Подайте документы в ИФНС (МФЦ/Электронная подача через сервис ФНС).
- В течение 3 рабочих дней получите выписку ЕГРЮЛ/ЕГРИП с указанными кодами.
Частые ошибки
| Ошибка | Последствия | Как исправить |
|---|---|---|
| Указан устаревший 70.20 | Отказ в регистрации | Подать форму Р14001/Р24001 на замену кода |
| Основной код 68.31 (аренда машин и оборудования) | Неверный класс деятельности → проблемы с ФНС | Добавить 68.20 как основной‚ 68.31 оставить дополнительным при необходимости |
✔ Для любой аренды недвижимости используем 68.20
✔ Если нужна детализация → 68.20.11 (квартиры) и/или 68.20.22 (офисы‚ склады)
✔ Для субаренды добавляем 68.20.3
✔ Не используем устаревшие 70.* и 69.*
✔ При регистрации ИП выбираем УСН 6 % или ПСН
Важно: с 1 января 2020 г. вступил в силу именно ОКВЭД 2‚ поэтому все новые регистрации и внесение изменений должны производиться по кодам‚ приведённым в этой статье.
© 2026‚ Консультационный центр «БухДом» — актуальные налоговые и кодовые решения для бизнеса.