Актуально на 19 апреля 2026 г.
Краткая справка
С начала 2026 года в России ужесточили контроль за наймом жилья гражданами других государств. Если раньше основной риск для собственника заключался в налогах и проверке статуса «прописки» арендатора, то теперь нарушения могут привести к административным и даже уголовным последствиям.
Основные новшества 2026 года
Федеральный закон № 42-ФЗ от
- Вводится единый штраф от 5 000 до 70 000 руб. за сдачу жилья мигранту без предварительной подачи уведомления в МВД в трёхдневный срок.
- Повторное нарушение в течение года увеличивает санкции до 100 000 руб. и блокировки лицевого счёта в ФНС.
Региональные надбавки
В Москве и Московской области:
- Минимальный штраф составляет 20 000 руб.
- При размещении 5 и более мигрантов без оформления договора – до 500 000 руб.
- Возможна приостановка управления домом через ЖКС на срок до 90 суток.
Какие документы нужно проверить у арендатора-мигранта
| Документ | Что проверить | Где проверить |
|---|---|---|
| Виза или миграционная карта | Срок пребывания | Официальный сайт МВД → «Проверка миграционного учёта» |
| Регистрация по месту пребывания | Адрес совпадает с объектом сдачи | Госуслуги → «Миграционный учёт» |
| Патент или РВП/ВНЖ | Разрешение на работу актуально (не просрочено) | ГУВМ МВД → «Где работает иностранец» |
Штрафы и ответственность: таблица 2026
Административная ответственность
- Статья 19.22 КоАП РФ, сдача жилья мигранту без уведомления:
→ 5 000–7 000 руб. для граждан
→ 40 000–50 000 руб. для ИП
→ 400 000–500 000 руб. для юрлиц - Статья 18.15 КоАП РФ — нарушение правил проживания мигрантов (сверх «прописанных»):
→ 2 000–5 000 руб. на каждого лишнего человека
Уголовная ответственность
Если в квартире проживают 10 и более мигрантов без оформления, а собственник получает свыше 1,5 млн руб. дохода в год, возбуждается:
- Статья 171.1 УК РФ — незаконное предпринимательство:
→ до 2 лет лишения свободы или штраф до 500 000 руб.
Как правильно сдать квартиру мигранту без риска
Шаг 1. Подготовьте пакет документов
- Копия паспорта собственника
- Кадастровый паспорт помещения
- Договор найма (образец 2026 г.) с указанием количества проживающих
- Уведомление в МВД (форма № 1-ФМС-2026)
Шаг 2. Сдайте уведомление в МВД онлайн
- Зайдите на Госуслуги → «Миграционный учёт» → «Сообщить о найме жилья».
- Загрузите скан договора и паспорта мигранта.
- Подтвердите регистрацию в течение 3 рабочих дней.
Шаг 3. Контролируйте количество жильцов
Используйте онлайн-реестр «Проверка миграции» на сайте МВД. Если срок регистрации арендатора истёк, система автоматически отправит SMS-уведомление собственнику.
Что делать, если уже нарушили
План действий:
- Немедленно подайте уведомление с «опозданием», важно указать реальную дату начала аренды.
- Заплатите добровольный штраф через Госуслуги со скидкой 20 %.
- Заключите официальный договор, даже если аренда уже идёт.
Частые вопросы
Можно ли сдавать квартиру гражданам ЕАЭС без уведомления?
Нет. С 2026 года правило трёх дней действует для всех иностранцев, включая граждан Казахстана, Армении, Киргизии и Белоруссии.
Что будет, если мигрант прописал друзей без моего ведома?
Ответственность несёт собственник. Настоятельно рекомендуем прописать в договоре запрет на переселение посторонних и ежемесячно проверять количество проживающих через ЕГРН.
Как узнать, не в «чёрном списке» ли я у МВД?
На Госуслугах появился новый сервис: «Проверь себя: реестр нарушителей миграционного законодательства». Запрос бесплатный, ответ приходит за 1 минуту.
Чтобы не попасть в статистику 200+ уже оштрафованных москвичей, соблюдайте три простых правила:
- Подайте уведомление в МВД в течение 3 дней после передачи ключей.
- Проверяйте документы арендатора перед подписанием договора.
- Ведите учёт проживающих и не превышайте допустимую «плотность» — 6 кв. м на человека.
Соблюдая закон, вы не только избежите штрафов, но и сохраните спокойствие: нелегальные мигранты больше не станут вашей головной болью.