Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – это официальный документ, который раскрывает почти всю информацию о конкретном объекте недвижимости. Для земельных участков такая выписка особенно важна: без неё невозможно правильно оформить сделку, получить кредит, подтвердить право на льготы и многое другое.

Какой тип выписки может потребоваться?

• Стандартная (основная) выписка – включает базовые сведения об объекте (кадастровый номер, площадь, адрес, вид использования).
• Расширенная выписка – содержит более детальную информацию: историю перехода прав, ограничения, обременения, сведения о спорах, специальные отметки и др.
• Электронная выписка – получаемая через портал Госуслуги или личный кабинет Росреестра, подписанная электронной подписью.
• Бумажная выписка – выдаётся в офисе Росреестра, имеет синюю печать и подпись уполномоченного специалиста.

Как заказать выписку из ЕГРН?

1. Подготовьте кадастровый номер земельного участка (его можно узнать в личном кабинете на сайте Росреестра или в договоре купли‑продажи).
2. Выберите способ получения:
   • Через портал Госуслуги – заполните форму, оплатите онлайн и получите электронный документ в течение 5‑15 минут.
   • Через личный кабинет Росреестра – аналогичный процесс, но без посредников.
   • Лично в офисе Росреестра – заполняете заявление на бумаге, предъявляете паспорт и документ, подтверждающий право (например, договор аренды).
3. Оплатите услугу. По состоянию на 2026 год стоимость стандартной выписки для граждан составляет ≈ 700 руб. Расширенная – от 1 200 руб.
4. Получите выписку в выбранном формате (PDF, XML или бумажный оригинал).

Что именно содержится в выписке из ЕГРН на земельный участок?

Ниже перечислены основные разделы, которые присутствуют в документе. Оформление может немного отличаться в зависимости от выбранного типа выписки.

Общие сведения об объекте

• Кадастровый номер – уникальный идентификатор участка.
• Адрес (местоположение) – указание района, населённого пункта, улицы/дороги (если применимо).
• Площадь – общая площадь участка в квадратных метрах.
• Категория земель – сельскохозяйственная, под жилую застройку, промышленная и т.д.
• Вид разрешённого использования (ВРУ) – сельскохозяйственное, жилое, коммерческое, рекреационное и др.
• Кадастровая стоимость – оценочная стоимость участка, установленная в рамках кадастровой оценки.

Сведения о правах собственника

• Тип права: собственность, право постоянного (бессрочного) пользования, право аренды и др.
• Дата регистрации права и номер правоустанавливающего документа (например, договор купли‑продажи, решение суда).
• Если запрос делает не собственник, с 1 марта 2023 года в выписке не указываются персональные данные (ФИО, дата рождения).

Ограничения и обременения

• Залог (ипотека) – сведения о наличии ипотечного кредита, номер договора, срок действия.
• Единоличное или совместное владение – указание нескольких собственников.
• Обременения в виде сервитутов, прав прохождения, ограничения доступа (например, право прохода, подвод воды).
• Запреты и ограничения – запрет на строительство, ограничения по высоте зданий, охранные зоны (запреты вблизи объектов стратегического значения, охраняемых природных территорий).
• Земельные споры – наличие судебных разбирательств по границам, праву собственности и др.
• Наличие охранных зон – информация о том, попадает ли участок в охранную зону (например, зоны с особыми условиями использования).

История перехода прав

• Перечень всех записей о смене собственника: дата, основание (договор, наследство, суд), номер правоустанавливающего документа.
• Сведения о признании собственника недееспособным или ограниченно дееспособным.

Специальные отметки и дополнительные сведения

• Отметка о снятии с государственного кадастрового учёта (если участок был исключён из учёта).
• Указание на запрет регистрации сделки без личного участия собственника (если такой запрет установлен).
• Сведения о многоэтажных объектах (если к участку привязан объект недвижимости).

На что обратить внимание покупателю?

При проверке выписки из ЕГРН важно обратить внимание на следующие «красные флажки»:

• Отсутствие или несовпадение кадастрового номера в договоре и в выписке.
• Наличие залогов, арендных прав, сервитутов – они могут ограничить ваши планы по использованию участка.
• Запреты на строительство или наличие охранных зон (например, территория водного заповедника).
• Несоответствие видов разрешённого использования заявленным целям (например, попытка построить жилой дом на участке, предназначенном для сельскохозяйственного использования).
• Наличие земельных споров – может потребовать судебного разбирательства.

Срок действия выписки

Стандартная выписка считается актуальной в течение 30 календарных дней с момента её получения. При проведении сделки рекомендуется заказывать выписку непосредственно перед подписанием договора, чтобы исключить изменения в правах или обременениях.

Выписка из ЕГРН на земельный участок – это фундаментальный документ, который позволяет точно узнать:

• Кадастровый номер и площадь участка;
• Вид разрешённого использования и категорию земли;
• Кому принадлежит участок и на каких основаниях;
• Какие ограничения и обременения существуют;
• Историю перехода прав и наличие судебных споров.

Получить её можно онлайн за считанные минуты, а стоимость варьируется от 700 рублей (стандарт) до 1 200‑1 500 рублей (расширенная). Помните, что с 2023 года в выписке, запрошенной не собственником, не указываются персональные данные собственника – это важный момент для сохранения конфиденциальности.

Тщательная проверка выписки поможет избежать неприятных сюрпризов при покупке, оформлении кредита, наследовании или любом другом юридическом взаимодействии, связанном с земельным участком.

Дата актуализации информации:  г.