Что такое Самарский жилищный фонд ипотеки?
СЖФИ — региональная организация, созданная по инициативе Правительства Самарской области для рефинансирования, субсидирования и упрощения доступа к ипотечным продуктам. Основные задачи:
- снижение процентной ставки до 6,5–7 % годовых;
- увеличение первоначального взноса за счёт грантов и сертификатов;
- ускоренное рассмотрение заявок для участников СВО и их семей.
Кто может подать заявку в 2026 году?
Категории граждан
- Участники СВО (2022–2026) и члены их семей — ставка от 5 %, первоначальный взнос от 10 %, максимальный срок 30 лет.
- Молодые семьи (возраст обоих супругов до 35 лет) — компенсация 30 % от стоимости жилья за счёт областного бюджета.
- Работники бюджетной сферы (врачи, учителя, социальные работники) — ставка 6,1 %, первоначальный взнос 20 %.
- Дальневосточный гектар, переселённые в Самарскую область получают сертификат до 1 млн руб. на погашение ипотеки.
Требования к заёмщику
- гражданство РФ и регистрация в Самарской области не менее 1 года;
- официальный доход, подтверждённый 2-НДФЛ или по форме банка-партнёра;
- отсутствие просрочек по текущим кредитам (КИ ниже 650 не рассматривается).
Как оформить ипотеку через СЖФИ в 2026 году
Шаг 1. Подача онлайн-заявки
На официальном портале szhfi.samregion.ru нужно:
- выбрать банк-партнёр (Сбербанк, ВТБ, Дом.рф, Россельхозбанк);
- загрузить паспорт, СНИЛС, справку о доходах, военный билет или контракт для участников СВО;
- указать желаемый объект (новостройка или вторичное жилье).
Шаг 2. Предварительное одобрение
- СЖФИ проверяет заявку в течение 3 рабочих дней.
- Выдаётся «зелёный сертификат» — гарантия ставки и льготного субсидирования.
Шаг 3. Сделка и регистрация
- Бронируется квартира в выбранном ЖК или на вторичном рынке.
- Оформляется ипотека в банке с фиксированной ставкой на 5 лет.
- После регистрации права собственности СЖФИ перечисляет субсидию на погашение долга.
Льготные программы 2026
«Ипотека 0,1 %» для участников СВО
С 1 марта 2026 г. действует экспресс-программа: если супруг(-а) или родитель участника СВО уже получает ежемесячную выплату от Минобороны (15 000 руб. и более), то процентная ставка по ипотеке снижается до 0,1 % на первые 3 года. После трёх лет ставка фиксируется на уровне 5,5 %.
«Семейная ипотека 6 %»
При рождении 1-го или 2-го ребёнка после процентная ставка ограничена 6 % на весь срок кредита. СЖФИ дополняет федеральную программу региональной субсидией в размере 150 000 руб. на погашение долга.
Таблица условий банков-партнёров СЖФИ (апрель 2026)
| Банк | Ставка, % | Первоначальный взнос, % | Макс. сумма, млн руб. | Особенности |
|---|---|---|---|---|
| Сбербанк | 6,3 | 10–20 | 12 | Электронная регистрация за 1 день |
| ВТБ | 6,0 | 15 | 15 | Кэшбэк 1 % от покупки квартиры |
| Дом.рф | 5,7 | 10 | 8 | Госпрограмма «Дальневосточная ипотека» |
| Россельхозбанк | 6,1 | 20 | 10 | Сельсовхозработникам — ставка 4,8 % |
Актуальные новости
12 апреля 2026 г. — Губернатор Самарской области подписал постановление о выделении дополнительных 2 млрд руб. на компенсацию процентных ставок для участников СВО. Заявки уже принимаются через личный кабинет на сайте СЖФИ.
Контакты и адрес приёма документов
Центр «Моё жильё»
- Адрес: г. Самара, ул. Мичурина, 78, офис 401;
- Тел.: 8 (846) -23-45-67 (круглосуточная горячая линия);
- График работы: пн–пт 08:00–19:00, сб 09:00–16:00;
- Онлайн-чат: Telegram-канал «СЖФИ 2026».
Часто задаваемые вопросы
Вопрос:
Можно ли использовать материнский капитал как первоначальный взнос?
Ответ:
Да, СЖФИ принимает сертификат маткапитала и региональный сертификат (150 000 руб.) одновременно. Оба средства идут на увеличение первоначального взноса без ограничений.
Если я уже плачу ипотеку в другом банке по 9,5 %, можно ли рефинансироваться через СЖФИ?
Да, рефинансирование доступно при условии, что квартира находится в Самарской области. Ставка по рефинансированию — 6,8 %, срок до 20 лет, первоначальный взнос 0 %.
Самарский жилищный фонд ипотеки в 2026 году предлагает рекордно низкие ставки и расширенные категории льготников. Участники СВО, молодые семьи и бюджетники получают беспрецедентные условия: ставки от 0,1 % до 6 %, субсидии до 1 млн руб. и ускоренное рассмотрение. Чтобы воспользоваться преимуществами, достаточно подать заявку на szhfi.samregion.ru и получить «зелёный сертификат» уже сегодня.