Одним из самых частых оснований для отказа или приостановления государственного кадастрового учета (ГКУ) и государственной регистрации прав (ГРП) является обращение в Росреестр ненадлежащего лица. Согласно статье 26 Федерального закона № 218-ФЗ от регистратор вправе приостановить производство, если «лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости».
Кто считается «ненадлежащим лицом»
В практике Росреестра под этим термином понимаются:
- отсутствующие в ЕГРН как правообладатели;
- лица, представившие просроченную или недействительную доверенность;
- арендаторы, не имеющие согласия собственника;
- один из долевых собственников, подавший заявление без остальных (по решению ВС РФ от );
- иные лица, не обладающие законным правом распоряжения объектом.
Последствия для заявителя
- Отказ в ГКУ/ГРП на основании статьи 27.
- Приостановление процедуры на срок до 6 месяцев (единоразово) согласно статье 30.
- Необходимость повторного сбора документов и оплаты госпошлины.
- Возможные административные штрафы по статье 14.35 КоАП РФ для организаций, неверно вносящих сведения в ЕГРН.
Как избежать отказа
Проверка полномочий заявителя
- Собственник — предъявляет паспорт и правоустанавливающий документ.
- Представитель — добавляет нотариально удостоверенную доверенность (статья 18 Закона № 218-ФЗ).
- Долевые собственники — подают заявление совместно.
Алгоритм действий при получении отказа
- Ознакомьтесь с мотивированным отказом: в нём указан конкретный недочёт.
- Устраните причину: оформите доверенность, получите согласие собственников, предоставьте недостающие документы.
- Подайте новое заявление через МФЦ или Госуслуги.
- В случае несогласия — обжалуйте отказ в досудебном или судебном порядке в течение 3 месяцев.
Досудебное обжалование
Жалобу можно подать через портал Госуслуг или направить в территориальный орган Росреестра. Срок рассмотрения — 30 календарных дней.
Ключевые ссылки
- Федеральный закон № 218-ФЗ
- Приказ Росреестра № П/0310 от (ред. )
- Инструкция по подаче заявления на ГКУ на Госуслугах
Дата актуализации: